編者按：衣、食、住、行是人類(lèi)社會(huì)最基本的四大需求，在這些需求里面，當(dāng)代人最熱衷于追尋、同時(shí)也為最其所累的無(wú)疑就是“住”了。住在哪，住什么樣的房子，幾乎成了人群中的“最熱門(mén)”話題，與這個(gè)話題伴隨而來(lái)的，是越來(lái)越多的人涌入到樓市的大潮中，為了房子“焦頭爛額”。
從宏觀上來(lái)看，青島樓市大潮中這些為房奔波的人同為“買(mǎi)房者”，然而具體細(xì)分，這形形色色的人群卻可列為4大不同族群——等貸族、家長(zhǎng)族、養(yǎng)老族和婚房族。如今，在“金九”樓市風(fēng)云里，他們究竟在忙什么？又呈現(xiàn)出怎樣的狀態(tài)？為了找到答案，新聞網(wǎng)記者深入到各族群中一探究竟。
唯恐優(yōu)惠房貸曇花一現(xiàn) “等貸族”翹首以待
“等貸族”結(jié)束冬眠期
“我們等了很久了，現(xiàn)在算是有點(diǎn)好消息了！”小高是名副其實(shí)的“等貸族”，由于距離雙方家長(zhǎng)定下的婚期時(shí)間還比較寬裕，為了節(jié)省購(gòu)房支出他和女友一直在等待房貸折扣的來(lái)臨。據(jù)小高向記者描述，由于自己和女友置業(yè)打算一步到位，所以選中的房子相對(duì)戶型較大、總價(jià)偏高，而首付3成后打算全部使用商業(yè)貸款，所以房貸利率的一絲變化都將直接影響他們?nèi)蘸蟮纳钏健ａ槍?duì)現(xiàn)在少數(shù)銀行開(kāi)始推出的9折利率，小高給記者算了這么一筆賬，“如果貸款50萬(wàn)30年的話，執(zhí)行9折利率較基準(zhǔn)每月能省200多元錢(qián)，30年能節(jié)省七八萬(wàn)呢！總還款金額估計(jì)能省10萬(wàn)以上！所以近期我們都在等待著‘青18條’落地后，銀行的細(xì)則能夠快點(diǎn)出臺(tái)。”
小高的心態(tài)也代表著不少“等貸族”的心聲，一位樓盤(pán)工作人員告訴記者：不少置業(yè)者在初步了解房源后，便開(kāi)始打聽(tīng)有無(wú)合作貸款銀行，房貸能否打折的問(wèn)題，對(duì)于房貸的重視程度不亞于對(duì)房子本身。而從各家銀行信貸業(yè)務(wù)部最近激增的工作量不難看出，貸款置業(yè)的市民開(kāi)始回潮，其中大部分購(gòu)房者都是在咨詢后打算繼續(xù)等待，期待“青18條”后能有更低的房貸利率出現(xiàn)。
等貸族一直期待“細(xì)則”一直沒(méi)有問(wèn)世，但可以肯定的是，房貸行情已明顯升溫。據(jù)了解，截止9月18日，青島銀行、青島農(nóng)商銀行、匯豐銀行三家銀行已可執(zhí)行折扣房貸，最低可至8.8折，較之從前清一色基準(zhǔn)的情況已明顯放松。另?yè)?jù)報(bào)道：專家分析青島執(zhí)行限購(gòu)政策3年半，投機(jī)性購(gòu)房和炒房基本得到抑制，自住性成為樓市主體，按照目前調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，青島10月份房貸或?qū)⒎砰_(kāi)。
“婚房族”回歸主城區(qū) “天時(shí)地利”全具備
婚房族回歸主城區(qū)
7月時(shí)還在李滄看房的陳小姐現(xiàn)在已經(jīng)成為了市北區(qū)的新居民，而買(mǎi)房的總開(kāi)銷(xiāo)也并未超過(guò)最初時(shí)家里人共同定下的“財(cái)政紅線”。“之前我和男友其實(shí)并沒(méi)有強(qiáng)烈的買(mǎi)房欲望，我們倆都在棧橋附近上班，但是以我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看，只能在李滄區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套二居婚房。而自青島主城區(qū)9月全面放開(kāi)限購(gòu)政策后，市北不少樓盤(pán)竟然‘意外’推出了優(yōu)惠活動(dòng)，價(jià)位和李滄樓盤(pán)基本持平，有些房源甚至低于李滄的樓盤(pán)，這讓我們喜出望外，畢竟住的離單位近一些是我和男友一直奢求的。”
記者采訪了解到，近期主城區(qū)不少樓盤(pán)還能常常接待到外地戶口的婚房置業(yè)群體，剛剛來(lái)青8個(gè)月的小徐就是其中一員。小徐告訴記者，在青島定居是他全家人的夢(mèng)想，父母計(jì)劃隨他一同到青島養(yǎng)老，所以他剛過(guò)試用期就開(kāi)始考慮買(mǎi)房了。“7月份時(shí)因?yàn)閼艨趩?wèn)題我被告知無(wú)法購(gòu)買(mǎi)青島市內(nèi)的住房，當(dāng)時(shí)十分沮喪，8月城陽(yáng)、黃島開(kāi)始放開(kāi)限購(gòu)，當(dāng)時(shí)聽(tīng)到這個(gè)喜訊我爸媽立刻就來(lái)青島看房了，只可惜沒(méi)有選到十分中意的，沒(méi)想到9月再度迎來(lái)利好，我們現(xiàn)在可以在青島主城區(qū)買(mǎi)房了！”
從近期市面熱銷(xiāo)樓盤(pán)分類(lèi)不難看出，針對(duì)婚房這類(lèi)首次剛需置業(yè)的房源依舊是“快銷(xiāo)品”，青島主城區(qū)一些新盤(pán)，也憑借精準(zhǔn)定位與低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)策略開(kāi)始同近郊強(qiáng)大的新房市場(chǎng)“掰腕”，并成功將一些剛需拉回了主城區(qū)。在主城工作的剛需置業(yè)者，也憑借著這個(gè)好時(shí)機(jī)完成了“工作與生活”兼顧的近距離置業(yè)。
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