2018年8月21日，龍湖集團控股有限公司（港交所股份代號：960）公布集團截至2018年6月30日止六個月之業(yè)績。
主要財務(wù)表現(xiàn)：
- 2018年上半年簽約額同比增長4.8%至971.0億元（人民幣，下同）。
- 營業(yè)額271.2億元，同比增長45.9%。其中，投資性物業(yè)租金收入18.5億元（不含稅收入），同比增長62.8%。
- 歸屬于股東的凈利潤54.3億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后之核心凈利潤37.3億元，同比增長31.4%。毛利同比增長48.2%至100.7億元，毛利率為37.1%。核心稅后利潤率為17.7%，核心權(quán)益后利潤率為13.8%。
- 集團凈負(fù)債率54.6%，在手現(xiàn)金421.3億元。
- 綜合借貸總額1079.3億元，平均借貸成本為年利率4.5%，平均貸款年限5.82年。
- 每股基本盈利0.93元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利0.64元。董事會決議宣派中期股息每股0.3元，同比增長50%。
2018年上半年簽約額971.0億元
再創(chuàng)歷史新高
2018年上半年，政策、市場等多重因素疊加，加大了房地產(chǎn)成交不確定性，量價承壓顯著，但龍湖集團仍實現(xiàn)可觀增長。集團因地域縱深布局及精準(zhǔn)板塊解讀，把握住城市輪動節(jié)奏，實現(xiàn)971.0億元簽約額，再創(chuàng)歷史新高, 繼續(xù)穩(wěn)站行業(yè)前十, 達(dá)成全年銷售目標(biāo)49%。
分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角、西部、華南及華中區(qū)域簽約額，分別占集團總簽約額的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%及2.7%。
集團營業(yè)額271.2億元，歸屬于股東的凈利潤為54.3億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值等影響后的核心凈利潤為37.3億元，同比增長31.4%。毛利同比增長48.2%至100.7億元，毛利率37.1%。集團核心稅后利潤率由上年同期的17.5%上升至17.7%。核心權(quán)益后利潤率為13.8%。集團物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)額240.4億元，交付物業(yè)總建筑面積218.5萬平方米。
上半年，集團已售出但未結(jié)算的簽約額為2057億元，面積1283萬平方米，為集團未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。
堅持聚焦高潛力城市群
全國化布局拓至38城
2018年上半年，集團在挑戰(zhàn)與機遇并存的土地市場不斷有所斬獲，亦有余量順應(yīng)城市群發(fā)展軌跡，適度下沉環(huán)都市圈衛(wèi)星城，期內(nèi)以合理價格成功新增42幅土地，拓展南昌、南通、鄭州、石家莊、貴陽5個新城市。
至此，集團覆蓋城市增至38座，全國化布局進一步拓展。項目獲取的區(qū)位既聚焦一二線城市，也圍繞都市圈內(nèi)城市群周邊適度布局，單項目的開發(fā)規(guī)模控制在適當(dāng)水平，為提升集團可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。
2018年上半年，集團新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為1298萬平方米，權(quán)益面積898萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米4849元。按地區(qū)分析，西部地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)、華南地區(qū)的面積，分別占新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e的46.4%、20.7%、19.8%、7.8%、5.3%。截至2018年6月30日，集團土儲合計6363萬平方米，權(quán)益面積4552萬平方米。
投資性物業(yè)租金收入增62.8%至18.5億元
長租公寓16城開業(yè)運營
集團一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)戰(zhàn)略。2018年上半年，集團投資性物業(yè)不含稅租金收入為18.5億元，較上年增長62.8%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為90.7 %、7.5%和1.8 %。
截至2018年6月底，集團累計開業(yè)商場數(shù)量26個，建筑面積258萬平方米，整體出租率97.0%，主要在建的商場為18個，合計在建面積為191萬平方米。龍湖的「天街」品牌，經(jīng)過多年打磨，不僅是穩(wěn)定的收入來源，更是體驗豐富的優(yōu)質(zhì)場景，通過與信息技術(shù)迭代共舞，未來將成為最真實高效的數(shù)據(jù)入口與互動平臺，成為洞察趨勢、主動變革、擁抱未來的珍貴一環(huán)。
冠寓已陸續(xù)在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等 16 個一線及領(lǐng)先二線城市開業(yè)運營，累計開業(yè)房間數(shù)量超2萬間，已開業(yè)冠寓整體出租率為76.2%，其中開業(yè)超過六個月的項目平均出租率為90.1%。龍湖的運營能力，加上冠寓自身的業(yè)內(nèi)影響力，令其得到建行、中行、工行和農(nóng)行等國有大銀行的戰(zhàn)略合作支持，亦吸引世界一流的專業(yè)投資機構(gòu)CPPIB和GIC，分別組建專項基金，共謀發(fā)展。
境內(nèi)外全投資級評級再度提升
平均借貸成本低至4.5%
龍湖集團潛心打造扎實財務(wù)盤面，堅守高回款率，并在多種融資渠道游刃有余，為集團在行業(yè)波動中始終掌握主動奠定基礎(chǔ)。
期內(nèi)，集團的信用評級來到新高度：BBB-（標(biāo)準(zhǔn)普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀(jì)），標(biāo)準(zhǔn)普爾展望為正面，其他展望均為穩(wěn)定，公司實力繼續(xù)獲資本市場認(rèn)可。
本集團在境外成功發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎于3.9%至4.5%之間，期限介乎于5.25年至10年；在境內(nèi)成功發(fā)行30億元住房租賃專項公司債券，票面利率為5.6%，期限為5年。
借此，集團的平均借貸成本為年利率4.5%，平均貸款年限5.82年。集團綜合借貸總額1079.3億元，凈負(fù)債率54.6%，在手現(xiàn)金421.3億元。
報告期后，集團于2018年8月在境內(nèi)成功發(fā)行30億元公司債券，票面利率為4.96%，期限為5年；并成功發(fā)行20億元住房租賃專項公司債券，票面利率4.98%，期限為5年。
四大主航道業(yè)務(wù)不斷夯實
前瞻占位空間與人的連接
2018年下半年，預(yù)計政府將延續(xù)“房住不炒”的調(diào)控目的，并進一步建立健全調(diào)控長效機制。行業(yè)進入深層變革的下半場，只有積極配合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型需求，不斷升級產(chǎn)品及服務(wù)，精細(xì)化經(jīng)營管理，多元化發(fā)展的企業(yè)，才能把握新機遇，在行業(yè)中保持領(lǐng)先優(yōu)勢。
集團自年初提出“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略理念，以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓及物業(yè)服務(wù)為四大主航道業(yè)務(wù)，前瞻占位空間與人的連接、多維驅(qū)動、協(xié)同發(fā)展。
下半年，集團在售主力項目將達(dá)到110個，其中39個為全新項目，56個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品將涵蓋剛需、改善型、商業(yè)經(jīng)營等不同細(xì)分的需求，并根據(jù)客戶需求調(diào)整不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)間的比例，力求在調(diào)控的市場中精準(zhǔn)定位、達(dá)成目標(biāo)。
投資物業(yè)方面，商業(yè)運營業(yè)務(wù)中北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街將于下半年開業(yè)。同時，長租公寓品牌「冠寓」，至今年底累計開業(yè)房間數(shù)量也將達(dá)到6.5萬間。上述兩項業(yè)務(wù)的投入及發(fā)展為集團未來投資物業(yè)租金的增長奠定堅實的基礎(chǔ)。
高水平的物業(yè)服務(wù)是龍湖“善待”文化的最前沿，在業(yè)主中已積累深厚口碑。當(dāng)前，“龍湖物業(yè)”品牌升級為“龍湖智慧服務(wù)”，并開啟外拓之路，更將業(yè)務(wù)邊界拓展為軌道交通綜合樞紐、市政管理等更廣闊的城市空間。
2018年是龍湖創(chuàng)業(yè)25周年，25載的歲月磨練，龍湖既保留著憧憬可能、主動變革的銳氣，也沉淀出堅守成長路徑與節(jié)奏的定力和底氣。當(dāng)期龍湖一舉完成更名與標(biāo)識刷新，意在強調(diào)簡約、明亮、年輕、未來感的組織氣息。未來，新面貌的龍湖將依舊選擇以有生命的空間為載體，以有溫度的服務(wù)為手段，以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動，不斷交付滿意、驚喜與共贏。
本報記者 辛小麗
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