房地產(chǎn)市場又有大新聞，又是誰鉆了什么空子，惹得高層大為光火。
自然資源部向媒體通報(bào)稱，已聯(lián)合農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對京津冀三地初步排查，發(fā)現(xiàn)違建“大棚房”項(xiàng)目2799個(gè)，棚數(shù)3.6675萬個(gè)，涉及土地面積9869畝，集中分布在京津郊區(qū)和河北涿州、大廠、廣陽、安次、宣化等環(huán)京市縣，購買者70%以上是城市居民。
8月21日，自然資源部召開“大棚房”專項(xiàng)整治行動媒體吹風(fēng)會。
記者從自然資源部獲悉：為堅(jiān)決遏制“大棚房”問題蔓延勢頭，切實(shí)落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將在全國開展“大棚房”問題專項(xiàng)整治。目前，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部已對京津冀地區(qū)農(nóng)業(yè)大棚改建“私家莊園”開展聯(lián)合督察，并部署開展了全國性初步排查。
又是“堅(jiān)決遏制”，這四個(gè)字聽起來似乎有點(diǎn)親切，沒錯(cuò)，在7月末的政治局會議中，首次提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，如今兩部再一次提出“堅(jiān)決遏制大棚房問題蔓延勢頭”，足可見問題的嚴(yán)重性。
大棚房問題很早以前就發(fā)生了，為何這次政府如此嚴(yán)厲？大棚房問題涉及到哪些人的利益，問題的背后又有哪些深層次的含義？雷霆手段下，事態(tài)的后續(xù)發(fā)展方向又會是怎樣的？
1.“大棚房”不得不防
什么是“大棚房”？
大棚房是以農(nóng)業(yè)設(shè)施為名進(jìn)行的違法建筑。建蔬菜大棚時(shí)，在其內(nèi)部建設(shè)“配套用房”，對外租售，俗稱“大棚別墅”、“大棚房”、“私家莊園”、“農(nóng)家院”。
大棚房的前身是觀光農(nóng)園，它是如何一步步走向違法犯罪的道路？
早期階段：城里人早已厭倦了城市的鋼筋水泥，霧霾和不健康的食品，想過一過“采菊東籬下，悠然見南山”的田園生活。一些公司發(fā)現(xiàn)了其中蘊(yùn)藏的商機(jī)，在城市近郊開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔菜、賞花、采茶，享受田園樂趣。
中期階段：開發(fā)商進(jìn)行服務(wù)升級，在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)塑料大棚，設(shè)立隔斷，甚至裝修成別墅，其內(nèi)吃喝玩樂一應(yīng)俱全，并提供私人定制服務(wù)，為客戶管理專屬菜園，果園。
后期階段：開發(fā)商直接對大棚房進(jìn)行租售，開發(fā)者低價(jià)流轉(zhuǎn)土地，高價(jià)出售“大棚房”，再接手大棚內(nèi)部的裝修建設(shè)工程，甚至還有人以設(shè)施農(nóng)業(yè)的名義申請補(bǔ)貼，可以說是換著花樣兒的掙錢。在這樣的利益驅(qū)使下，“大棚房”如雨后春筍，遍地開花。
由于大棚表面有一層覆膜，在覆膜里的違章建筑可以躲避衛(wèi)星拍攝，難以發(fā)現(xiàn)。
北京郊區(qū)“大棚房”租期一般為20年到30年，每套價(jià)格從15萬元到50萬元不等，租款一次付清，無需后續(xù)管理，省事兒。
寶貴的農(nóng)地資源就這樣變成了違法開發(fā)商的“搖錢樹”。
2.這簡直是玩火
截至目前，在京津冀三地初步排查，發(fā)現(xiàn)違建“大棚房”項(xiàng)目2799個(gè)，棚數(shù)3.6675萬個(gè)，涉及土地面積9869畝，這還只是冰山一角，全國各地都有“大棚房”的身影。
大棚房為何屢禁不止？是什么賦予大棚房如此頑強(qiáng)的生命力？
歸根結(jié)底是利益的驅(qū)使，是城市和農(nóng)村之間的貧富差距。
有一些媒體報(bào)道稱，過去農(nóng)民種地掙不到錢，搞這種“大棚房“，只需要象征性的種一些瓜果、蔬菜，就比原來辛苦一年賺的多，因此搞”大棚房“，農(nóng)民是愿意的。
雖然農(nóng)民可以從中受益，但是在交易中，利潤的大頭都被開發(fā)商拿走了，從本質(zhì)上來講，受到損失的還是農(nóng)民。
還有一點(diǎn)，這些違法違規(guī)建筑集中分布在京津郊區(qū)和河北涿州、大廠、廣陽、安次、宣化等環(huán)京市縣，這也十分耐人尋味。
北京人口飽和，雄安新區(qū)，通州區(qū)和北三縣擔(dān)負(fù)著緩解北京人口壓力的責(zé)任，這些區(qū)域的房產(chǎn)往往被看好，是炒房者和投機(jī)者的天堂。
大棚房集中分布在北京南部和東部，而南部和東部是北京未來發(fā)展規(guī)劃的方向所在，在政府眼皮底下搞小動作，這簡直是在玩火。
同時(shí)，這些違法違規(guī)建筑的開發(fā)者是否抱有僥幸心理，還真不好說。
總之，政府對大棚房嚴(yán)厲的打擊，其實(shí)是在維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，維護(hù)廣大農(nóng)民的利益，遏制黑心商販竊取國家資源。
3.后續(xù)會如何發(fā)展
我國的城市化水平不斷的提高，許多一線城市都患有大城市病，表現(xiàn)為人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張、物價(jià)過高等，在這樣的形勢下，逆城市化已經(jīng)慢慢的顯現(xiàn)，“大棚房“問題就反映出，許多的城市居民對鄉(xiāng)村生活的向往。
在第十屆陸家嘴金融論壇上，前中財(cái)辦副主任楊偉民表示，有關(guān)部門應(yīng)加快推動城鄉(xiāng)人口和土地自由流動，允許農(nóng)村人進(jìn)城落戶，用出售宅基地使用權(quán)收入在城市購房，同時(shí)允許城市人在農(nóng)村購買宅基地使用權(quán)，這樣才可以建立城鄉(xiāng)一體的住房制度、土地制度、戶籍制度，才可以建立現(xiàn)代市場體系。
如果未來允許城市人在農(nóng)村購買宅基地使用權(quán)，那么將有大量的城市人到農(nóng)村購房。到那時(shí)，農(nóng)村房產(chǎn)價(jià)格升高，大量資金匯聚農(nóng)村，農(nóng)民就會受益。
這也存在不足之處，如果農(nóng)民都把房子和地賣給了城市人，自己又沒有一技之長，如果經(jīng)濟(jì)動蕩，這些農(nóng)民將成為社會中不穩(wěn)定因素。
所以應(yīng)該在購房交易中設(shè)限，例如：城市人在農(nóng)村購房，先行收取房地產(chǎn)稅。這樣既滿足了真正想去鄉(xiāng)村的城市人愿景，也實(shí)實(shí)在在的讓農(nóng)民得到了實(shí)惠。
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