據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,日前央行和銀監會出臺樓市松綁限貸新政。黃金周期間記者探市發現,各地尚未公布配套細則規定,各家銀行房貸調整動向尚不明朗,消費者仍在持幣觀望。
為期三天的河北唐山房交會3日落下帷幕,成交量不足百套,同比減少了八成多。舉辦方負責人張天說,房交會成了“詢價會”,“限貸令”松綁了,成交還是低迷。
張天:有很大一部分問它降價了沒有?問什么時候降。促成交的話現在挺困難。
國慶節三天來,很多在售樓盤都打出了誘人的讓利、優惠、贈送廣告,但銷售情況仍差強人意。邢臺市區黃金地段一家樓盤的銷售人員說,近幾天來看房的人不多。
銷售人員:每天也就是三四十人,看的多,買的少。
很多購房者表示,雖然國家調整了“限貸令”,但本地還沒有出臺配套細則規定,好些情況并不明朗。比如:“已結清相應購房貸款”是指商貸和公積金貸都要還清,還是還清商貸就算?買兩、三套房的申請人,首付款比例如何認定?“向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款”如何落實?所以還是看看再說:“政策也總變化,觀望的也還挺多”“貸款政策也能跟上的話,會考慮買一套二手房。”
首套利率到底能打幾折,購房者也在觀望。如今樓市風險高、房貸收益低,有哪家銀行愿意主動執行0.7倍利率?記者致電合肥多家銀行,他們都回復說,還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則,而且7折可能性不大。
北京中原地產市場研究部總監張大偉:這次的信貸調整,主要調整的是認定的口徑,但是目前信貸的量并沒有明顯的松綁,所以后續還要看銀行配合的程度,如果沒有太多的信貸額度和銀行對于房貸的定向傾斜的話,有可能這個政策對市場的激進影響沒有我們之前預想的這么大。
不過歸根結底,這次的政策調整畢竟還是利好刺激,張大偉認為,在逐步消化庫存之后,房地產市場至少可以實現止跌。
張大偉:成交量有可能到了十月份會有一定的反彈,但是這個反彈,對前期已經積壓了接近十個月,九個多月的市場來說,起碼還是需要幾個月時間來消化這個庫存的,所以價格反彈不會這么快出現。后續的市場變化,可能在國慶節之后會逐漸體現出來。 (采訪部王宇,河北臺李明澤,唐山臺宋建軍,邢臺臺秦慶翔,安徽站王利,安徽臺張建亞,東營臺劉保國河南臺喬曉東)
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