據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道,國慶節(jié)前最后一天,央行發(fā)布“放松首套房貸限制”政策。可以想到,這個(gè)國慶長假,最開心人的就開發(fā)商了。
根據(jù)央行和銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布的“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”,首套房貸款已結(jié)清再購房的,視為首套房,享受首付30%的待遇和最低7折的房貸利率。開發(fā)商們笑稱,終于等到這一天了。
此前,由于樓市不景氣,除了“北上廣深和三亞”五座城市之外,各地均已取消了樓市限購。然而,效果并不明顯。原因就在于“貸款政策”并沒有跟進(jìn),包括剛需一族在內(nèi),仍然是買不起房。
此次央行房貸政策的放松,猶如“核武器”發(fā)威,節(jié)日的“非限購城市”的樓市立即火爆。以江蘇南京為例,忙碌成了開發(fā)商這幾天的主旋律。某樓盤工作人員就表示,9月30號下午傳出政策消息后,晚上9點(diǎn)多還不斷有客戶趕來,樓盤直到凌晨2點(diǎn)才下班。也有樓盤宣稱,南京取消限購后已經(jīng)成交20套房。網(wǎng)上房地產(chǎn)更是顯示,10月1日南京新房認(rèn)購量沖高到470套。
可以判斷,盼著樓市火爆的不只開發(fā)商一家,不少地方政府也是歡欣鼓舞。因?yàn)闃鞘械某掷m(xù)不景氣,早就影響到了地方政府的財(cái)政收入。在土地財(cái)政尚未完全擺脫的當(dāng)下,刺激樓市增長仍然是一些地方政府慣用的法寶。應(yīng)該說,半年多來,一些地方政府明里暗里地調(diào)整限購政策“小動作”不斷。只要中央對樓市限購政策稍有松口,地方必然大踏步冒進(jìn)。
在央行松綁房貸政策出臺的當(dāng)天,北京就立即大幅上調(diào)了普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn),在北京,一套400萬元的住宅,就可以節(jié)約契稅24萬元。除此之外,河南省更是動作巨大,河南省住建廳等五部門近日聯(lián)合出臺意見,支持居民家庭合理的住房貸款需求,144平方米以下住宅,首付比例更是降低到20%。限貸松綁的落地,讓各地的樓市已不再淡定,認(rèn)購量迅速攀升。有購房者甚至取消了假期出行的安排,突擊看房。有的開發(fā)商甚至喊出了“央行獻(xiàn)禮黃金周,不去旅游去買樓”的口號,大力促銷。
房貸松綁,加上開發(fā)商促銷,是否意味著抄底樓市的好時(shí)機(jī)已經(jīng)到來了呢?有專家判斷,今年年底和明年年初應(yīng)該是“抄底”的最好時(shí)機(jī)。當(dāng)然,也有專家并不這么看,上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說,放松限貸之后,一些購房者可能并沒有“過了這村沒有這店”的緊迫感,他們有耐心繼續(xù)觀望房價(jià)走勢,等待房價(jià)更大幅度的讓步。
更主流的觀點(diǎn)認(rèn)為,不同地區(qū)樓市表現(xiàn)將會彼此有別。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅預(yù)測,在北上廣深這樣的一線城市,購房需求旺盛,限貸對購房需求的抑制作用非常明顯,二套房貸政策等調(diào)整后將對市場帶來實(shí)質(zhì)利好;而對不少二三四線城市來說,供大于求的基本面沒有變,庫存積壓也比較嚴(yán)重,所以放開限貸的影響就會比較有限。
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