在錯綜復雜的市場環境下，青島樓市第三季度平穩收官。根據青島新聞網房產頻道統計數據顯示：2014年7月1日-9月30日，青島市新房共成交28889套，新房總成交面積2917960㎡，與火爆的2013年同期相比，下降幅度僅為2%；其中2014年7-9月的新建住宅總成交量為25121套，新建住宅成交面積2506433㎡，與去年第三季度相比也僅下降了6.7%。
截止到目前為止，在過去的1-9月中青島已經銷售新房74347套，其中新建住宅共計成交62870套。據此推測，如果2014年最后一個季度青島樓市能夠保持住當下的平穩態勢，那么全年新房成交量仍十分有可能突破10萬套大關。
【數據分析】
第三季度政策松綁市場回暖 連續倆月新房成交過萬
從2014年新建住宅成交量整體走勢來看，前六個月青島樓市都在低谷中匍匐前進，到了第三季度，代表成交量走勢的線條明顯上揚。
在限購尚未解除的7月，青島樓市已有回暖先兆，新建商品房共成交7875套，與6月相比上漲兩成多。黃島、城陽在放開限購政策前，就已遙遙領先于其他區市，月成交量均突破千套。這些微妙的變化在當時被看作是一種“征兆”，歷經半年之久的樓市“寒氣”正在被“驅散”。
8月1日青島部分取消限購，數據表明，限購松綁的確為萎靡不振的市場提供了強大的推動力， 整個8月新建商品房共成交10545套，與7月相比上漲34%；從同比數據來看也徹底“逆襲”，遠超去年8月三成多。這是2014年以來新房成交量首次超過萬套大關，也是新房成交面積首次突破百萬平米。
備受關注的“金九月”更加折騰，限購“二次松綁”全面取消、“青18條”松綁限貸、“金融60條”鼓勵銀行首套房貸實施優惠利率等都在9月出現。面對著如此頻繁的利好消息，青島樓市保持了高位走勢，9月新房成交10469套，僅比8月少賣了76套，連續第二個月新房成交量超過萬套。不過回想2013年9月，當時新房成交量攀漲至13549套，是青島樓市歷史上成交量最高的一個“金九”。與之相比，今年9月的成色還是略有些不足。
【戶型&價格】
中小戶型銷量上漲 6000元/㎡以下低價房暢銷
縱觀第三季度青島樓市，從成交面積方面來看，在第三季度成交的25121套新建住宅中，中小戶型依舊占據絕大多數。與以往類似，60-90平米的小戶型是購房者的“最愛”，共賣了12911套，占整個第三季度住宅成交總量的51.4%；120-144㎡之間的住宅銷量上漲，共成交3043套。與之相反，戶型在90-120平方米的新建住宅成交量明顯下滑，共計6990套，同比下跌20%，不過占比依然排在第二位，占第三季度新房成交總量的27.8%。
各價格段住宅成交量也出現異動，中高價位房源銷量下跌，低價房暢銷。雖然6000-8000元/㎡之間的住宅依然賣得最好，但銷量卻從去年的7566套下滑至今年的6474套，跌幅達14%。8000元/㎡以上住宅共成交7198套，也下跌了近兩成。反觀4000-6000元/㎡住宅，成交量顯著回升，共賣出8748套，同比上漲32%，從目前來看，主城區范圍內這個價格區間的房子已經“絕跡”，只有黃島、城陽及郊區四市才能發現此類房源。
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