□首付比例最低需要達到幾成？
□各家商業銀行之間有無差異？
□前期已提交申請能否享受新政？
今年國慶長假期間，房貸政策放松將如何操作備受關注。
9月30日，央行、銀監會聯合發布關于進一步做好住房金融服務工作的通知，明確表示對擁有1套住房并已結清相應貸款的家庭，再次申請貸款購房仍按首套房執行。通知強調，家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。
成都商報(微博)記者昨日咨詢了銀行及房產商獲悉，由于政策出臺時間接近假期，本地還未有具體執行方案，房地產商也稱目前購房的首付和利率都是按照原有政策執行。但有銀行人士表示，今日該行就將開會討論此事，最快一天內就會研究出具體的操作細則。
新政 放松首套房認定標準，尺度超預期
央行、銀監會在通知中明確表示，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這相當于放棄了原有對二套房“認房又認貸”的政策。通知同時強調，首套房的貸款最低首付比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍。在此之前，各家商業銀行是“既認房，又認貸”，導致不少人想通過再次貸款改善居住環境，但卻因首付和貸款利率明顯上升而不得不放棄。
通知稱，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
新政的放松尺度超出了之前的預期，這讓房地產行業大為興奮。國慶大假期間，全國不少地方樓盤人氣火爆。銀聯總部跨行交易系統顯示，截至10月4日，全國購房刷卡交易的總金額為187.9億元。
銀行 有機構今日討論細則，最快一天出臺
房貸新政在很大程度上將操作空間留給了各家銀行，所以各地究竟如何操作成為購房者關注的焦點。昨日，成都商報記者從工行、中行、交行、招行等蓉城多家商業銀行獲悉，截至國慶放假前夕，總行有關房貸新政的文件還沒收到，具體的操作細則也不清楚。不過，其中一家銀行相關負責人透露，該行今日上班就將開會討論這件事，最快當天就會研究出具體的操作細則。
據上述幾家銀行相關負責人介紹，房貸新政出臺時間比較晚，總行的配套文件截至放假前都還沒下發，“我們必須在收到總行內部正式文件后，才會按照具體要求執行新政。”
通常來講，對已申辦了貸款、還在辦理之中的客戶，各家銀行對是否享受新政的標準可能存在差異。有銀行表示，只要貸款還沒審批發放，客戶就可要求變更申請，而有的銀行則考慮以貸款審批中個人信用報告打印的時點為界，還有銀行可能以收到總行正式文件的時間為界，在收文前申請的參照原辦法，在收文后申請的參照新辦法。不過，各家銀行都表示，如果總行在文件中有明確要求，則會以總行的要求來執行。
采訪中記者了解到，各家商業銀行總行的細則文件在出臺時間上也可能存在先后。據介紹，以往遇到這類重大政策調整（調息除外），總行文件會比央行通知晚兩三個工作日，且總行也會根據地域性差異給予各地一級分行一定自主權，所以成都地區的實施細則極有可能不會這么快公布。但是，其中一家銀行的負責人也明確表示，上班第一天就會研究房貸的事情，如果總行細則來不及下達，他們也會抓緊研究本地的實施細則。
購房者 國慶看房人數激增，部分“再等等銀行反應”
成都商報記者昨日隨機選擇了幾個在售樓盤，試圖進一步了解房貸新政相關情況。多數房產商表示正等待銀行具體政策，部分樓盤看房和買房的客戶數量出現激增。
在華潤幸福里的售樓大廳里，記者以客戶身份問及房貸時，銷售人員說：“我們還沒有收到銀行關于首套房貸具體執行的消息，不過之前我們咨詢過合作銀行，只要符合央行政策，（二套房）應該可以按首套房辦理貸款。”
綠地錦天府的銷售人員也表示，暫未執行房貸新政，目前首付和利率都是按照原有政策執行，但是估計政策在節后將很快落地。他勸說記者：“現在可以買，到時候政策落地直接辦貸款就是了，不然到時候再買辦貸款肯定要排隊。”
塔子山壹號銷售人員表示：“最近很多人來問新政消息，但我們還未收到銀行方面的通知。”他說，新政怎么執行，節后應該很快就會明朗。仁恒濱河灣銷售人員也表示，目前還在執行原來的房貸政策，估計再等幾天就有新的消息。
另據新華社報道，10月1日開幕的成都2014秋季房交會恰遇房貸新政出臺契機，受此影響房交會現場人氣高于預期。記者在現場看到，房交會前兩天，包括萬科、保利、藍光、綠地等在內的知名房企展位前人頭攢動。一樓盤的置業顧問告訴記者，開展前兩天咨詢的客戶比預想的要多，專門因為房貸松綁而來的改善型需求人群明顯增加。計劃購買二套房的劉先生告訴記者，本來在房交會上進行價格橫向對比后就考慮下手，但受新政影響可能要等等銀行的反應再做打算。
現場多位開發商人士表示，目前還沒有接到合作銀行的相關通知，他們也期望各家銀行盡快出臺新政策落實的具體細則，以方便向客戶進行解釋。
成都商報記者 楊斌 吳宇宸 張蒙 呂波
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