國慶長假期間，朋友圈里流傳著多家地產商的漲價通知，其中包括綠城、碧桂園、綠地、新城等行業龍頭企業。不過經記者求證，這些公司都否定了漲價的消息。業內人士指出，在當前新房庫存高企且房貸新政遲遲未落地的背景下，不排除部分開發商借所謂的“漲價通知”炒作，以達到促銷的目的。對于開發商的“假漲價，真促銷”，多個業內人士表示，以目前的趨勢看，務實的開發商仍然需要更多下調價格，以價換量。
“漲價文件”接連蹦出
9月30日，央行、銀監會發布通知，對房貸政策作出調整，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的七折。
緊接著，一份名為《綠城集團浙東區域公司文件》的文章在微信朋友圈中廣為流傳，文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。國內媒體向綠城集團浙東部門負責人求證文件的真實性，后者回應稱，部分消息確實屬實，目前正在“根據不同項目及成本關系逐一梳理價格”。隨后綠城集團營銷部門指出該文件未得到集團批準。按照規定，所有涉及價格上調的文件，必須經過集團營銷部門的批準才能正式生效。
和綠城的情況相似，微信朋友圈內隨后又流傳出綠地、碧桂園、新城等地產公司部分項目上調售價的文件。但上述房企的品牌宣傳部門無一不否認文件的真實性，強調文件和集團固有的文件格式不同，是偽造的。
青島項目不漲反跌
上述提及的地產龍頭企業有部分已落地青島，國慶長假期間，記者前往其中一家房企開發的位于李滄區的樓盤探訪，該樓盤已在青島開發多年，目前在售的是地塊北邊的一個組團，起價10500元/平方米，均價11500元/平方米，比起此前銷售的房源要便宜至少1000元/平方米。
記者到訪時看到，盡管是國慶假期，但售樓處仍有幾十個人在看房，為了推動銷售，該樓盤推出了十一特價房。“公司上面沒說漲價的事，不光沒漲，而且眼下我們每天推出6套特價房，希望盡快實現銷售。”當記者以購房者身份問及是否要漲價時，售樓小姐回答說。
記者在采訪中了解到，不僅這幾家品牌房企在“金九銀十”期間大力促銷，其他大中小地產商無不在“降價快跑”。10月，預計有40個左右新盤開盤上市，其中主城區范圍內市北區就有9個、李滄區有2個、市南區1個，城陽、黃島更是有20余個新盤扎堆上市。市北區杭州路一樓盤推出團購優惠95折，折后均價11000元/平方米；位于新都心區域的一樓盤打出9888元/平方米的起價，參加團購可享“5000抵95折”優惠；位于人民路商圈的一樓盤推出56-120平方米全明中小戶，參加團購可享“8千抵95折”優惠，起價11000元/平方米，均價13000元/平方米。
分析
去庫存壓力大 開發商降價快跑
事實上，和漲價相比，大部分開發商目前更關注的是如何去庫存。房價點評網青島高級分析師張斌指出，今年上半年，我市絕大多數房地產企業未完成銷售目標，個別企業的完成率甚至不到30%。在這樣的背景下，開發商目前更重要的任務應是積極提高成交量、降低庫存，而不是提升銷售價格。
談到微信朋友圈中冒出來的幾個漲價文件，科威不動產青島區域總經理孫杰表示，“不排除有個別項目想借上調售價事件炒作，刺激購房者趕快下單。但經過三四年的調控，購房者已變得越來越理性，很難憑這種炒作來刺激他們出手。”（記者 孫靜芳 攝影報道）
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