編者按：房地產是一個資金鏈高速周轉的行業(yè)，后備資金越豐富，項目建設進度越快，開發(fā)商的收益才可以實現(xiàn)最大化。
今年以來，盡管樓市始終被低氣壓籠罩，但青島仍有不少房企保持著“搶跑模式”。為了資金快速回籠，開發(fā)商紛紛高調跑量，更有甚者拿地3個月就開盤，各路“火箭盤”、“閃電盤”、“光速盤”依次登場,上演了“速度與激情2.0版本”。
下面，記者對青島樓市進行廣泛搜索、分類盤點，整理出近兩年公開亮相最快、開盤最快、加推速度最快、清盤速度最快、動工最快的五類“光速盤”。
島城樓市大玩“速度與激情”
【公開亮相最快】
1.中聯(lián)錦繡河山
要說亮相最快的當屬中聯(lián)建業(yè)的錦繡河山。一般來說，開發(fā)商拿地之后會進行一番深入研究，在經歷向各部門報備，才會想市民公開新小區(qū)的建設內容。誰知嶗山錦繡河山地塊拍賣成功后，中聯(lián)建業(yè)高層迫不及待地當場把未來規(guī)劃透露給媒體。
“案名已經起好，叫‘中聯(lián)錦繡河山’，計劃將建設包括高層、小高層、洋房等多種類型產品，同時配套建設街區(qū)商業(yè)、農貿市場、托幼、社區(qū)健身等配套各項設施。”一個月后，項目具體公示由規(guī)劃局官方網站正式公示，總投資約21億元，規(guī)劃建設69棟商品房、新建5棟高層公租房及3座幼兒園后，之后再無消息。如今，2014年下半年也過去了一半，拍地之初開發(fā)商中聯(lián)建業(yè)所說的“項目預計下半年面市”不知是否會爽約。
2.青島東方影都
去年9月，萬達在西海岸大手筆拿地炒得沸沸揚揚，中國商業(yè)地產的“龍頭”入駐西海岸，讓曾經人少地荒的西海岸瞬間變得高大上起來。
“建中國人自己的好萊塢”，夢想偉大而神秘。東方影都編輯萬達集團在青島投資500億元建設的全球投資規(guī)模最大的影視產業(yè)基地――青島東方影都于2013年9月22日正式在青島西海岸經濟新區(qū)靈山衛(wèi)街道辦事處開工。并且在啟動儀式上邀請到萊昂納多、妮可基德曼等好萊塢大腕，以及章子怡、李連杰、梁朝偉、蘇有朋、趙薇等華人影星為其助陣，大腕云集的紅毯秀讓萬達一時風頭無兩。
【首次開盤最快】
1.青島東方影都
從拿地到開盤，東方影都只用了三個月。2013年12月14日，東方影都首次開盤火爆拉開序幕，推出40-120㎡精裝海景公寓、30-250㎡鉑金商鋪，公寓均價10911元/㎡，商鋪31477元/㎡。盡管東方影都是一個商業(yè)項目，但是卻意外地受到廣大置業(yè)者的歡迎，首次上市異常火爆，東方影都還輕松拿下了“青島2013年度的銷售冠軍”的稱號，成為最暢銷樓盤。不僅將提升整個青島的城市功能，旅游業(yè)容量和文化產業(yè)水平，成為青島城市新名片。
2.綠地歡樂濱海城
另一地產大鱷綠地上市速度也十分驚人。拿下濱海新區(qū)——歡樂濱海城最重要一翼后，拿下不遠處的歡樂濱海城地塊，正式進駐青島。時隔不到半年，綠地德國風情商街率先上市，首開推出99折優(yōu)惠，2個月后，住宅部分新里海德公館上市，并釋放7999元/㎡的超低起價，開盤當日勁銷400套，銷售額達3.5億元，成為火爆的“日光盤”之一。
【加推節(jié)奏最快】
1.中海國際社區(qū)
中海地產揮師進駐李滄，百萬平米超大社區(qū)讓李滄變身現(xiàn)代化居住新區(qū)，增添了一個砝碼。上市的前兩期的迅速日光，讓中海國際社區(qū)名聲大震，成為李滄區(qū)乃至全市最火的樓盤。
今年年初，青島市場由熱轉冷，市民觀望情緒濃、出手慢，不少開發(fā)商順勢放緩推盤腳步。正在這時中海卻大膽“逆流而上”——2014年內產品一舉清盤收官，于是乎兩個月一開盤，幾個星期一加推。新房源不斷問世，在烏云籠罩的樓市中中海國際社區(qū)銷量始終保持在全市首列，奪得2014年上半年全市銷冠。究其原因，就是因為剛需戶型、價格適中、品質有保證。
據(jù)粗略統(tǒng)計，中海國際社區(qū)在2014年2月、3月、5月、8月、9月均有較大規(guī)模的開盤，加推活動也會隔幾個星期就進行，加推速度絕對快。
島城頻現(xiàn)光速盤、成長速度飛快（圖為中海國際社區(qū)一里城）
2.海爾鼎世華府
青峰路的上的海爾鼎世華府去年9月8日低價開盤，首推以80-90㎡剛需小戶為主力，7字頭起價，當日全部售罄迎來“開門紅”。初戰(zhàn)告捷后，海爾鼎世華府乘勝追擊，10月19日又加推兩棟無遮擋瞰景高層，開盤兩小時“日光”，勁銷3億元。接著2.2期74㎡-131㎡房源于11月17日正式開盤。轉過年來，2014年海爾鼎世華府于5月31日盛大開盤，39分鐘勁銷1.5億。此次開盤推出的是3期升級新品4#和8#。從2013年9月8日首開到2014年9月8月整一年，海爾鼎世華府一共開盤5次，平均隔2.5個月/次，成交總量雖然不敵競品中海國際社區(qū)，但其速度仍然名列前茅。
3.保利葉公館
同樣光速上市并取得較好業(yè)績的還有地產大鱷保利，去年2月剛剛拿下新都心地塊，年中便命名為保利葉公館，10月13日該項目正式開盤，3小時內全部售罄，成為又一個光速上市并創(chuàng)下日光奇跡的大鱷新盤。2014年5月，保利推出2期7個樓座，主推85-158㎡南北通透戶型，由于銷售情況較好，保利又適時加推了13號樓、7號樓兩個樓座。9月，保利里街1903或保利百合春天商鋪9998元/㎡起，買商鋪送保利葉公館地鐵房，即買即開業(yè)。
【開工速度最快】
1.東方影都
東方影都以大開發(fā)商之名，刷新了最快亮相、最快開盤、最快動工“三最”。前腳剛走完秀，后腳售樓處--鸚鵡螺展示中心馬上建成開放了。12月22日，萬達茂電影主題公園開工新聞發(fā)布會在黃島福朋喜來登酒店隆重舉行。今年6月19日，東方影都萬達茂開工新聞發(fā)布會在項目展示中心隆重舉行。8月9日，萬達影視商街實景示范區(qū)盛裝開放。
東方影都召集國內外一線明星走秀（圖片來自網絡）
鸚鵡螺展示中心外景
據(jù)了解，東方影都是是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的項目。萬達高層曾經放話：“2016年6月一期開業(yè)，2017年6月影視產業(yè)項目全部建成開業(yè)。”但項目占地376公頃，總面積540萬平米的“東方好萊塢”將如何兌現(xiàn)“快速建設”的諾言，讓人十分期待。
2.秀蘭禧悅都
今年春節(jié)后，青島制釘廠、自行車公司老企業(yè)改造地塊上市后遭到瘋搶。在經過64輪競拍后，77號競買人——青島康潤房地產開發(fā)有限公司力壓其他兩位買家成功競得地塊，成交樓面地價6070元/㎡，成交總價1268727120元，突破12億元。隨后經過了2次環(huán)評之后，該地塊定名為秀蘭喜悅都。
6月3日，當青島記者探地之時，地塊已經有動工現(xiàn)象，現(xiàn)場有推土機平整土地。其接待中心已于9月7日正式開放，據(jù)介紹，秀蘭禧悅都項目將建高層和商業(yè)，其中高層住宅10-12棟，商業(yè)形態(tài)未定，并計劃引進知名大型購物廣場。
【清盤速度最快】
世茂拾貳府
世茂拾貳府是世茂地產進駐青島中心城區(qū)的第一樓盤，地處香港東路傳統(tǒng)豪宅板塊，也被人們戲稱世茂股份“四大名筑”的開元壹號作品。開發(fā)周期之短令人驚嘆，住宅項目從開盤到清盤，只經過了半年的銷售時間，目前僅剩商鋪項目在售。
項目體量不大，包括8棟4-6層多層洋房、2棟18層高層住宅、2棟17層公寓。2013年6月第一次開盤，以4-6層多層電梯洋房為主，均價26000元/㎡。賣了大半年后，世茂拾貳府在今年2月26日起到3月10日釋放高層尾盤清盤優(yōu)惠信息，140平三居22900元/平起，總房款優(yōu)惠直減30萬。到7月底，拾貳府宣布高層和公寓已售罄，現(xiàn)剩不多的商鋪在售。(記者 王爽)
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