限購解禁后 樓市涌現剛需“一氣兒”買雙套房
編者按：樓市限購政策一經放開，雖然有人質疑這棵“救市稻草”并不會帶動今年持續低迷的樓市迅速回暖，但不可否認的是，房地產市場還是會因政策變化產生騷動，從各項目的來訪量、購房周期縮短也可見端倪。
縱觀青島樓市現狀，市場的確顯得有些波瀾不驚，既沒有購房者出現搶房的瘋狂置業現象，也沒有出現開發商集體大降價以求自保的市場大波動。但記者走訪了解到，在如今市場的背景下，也確實有些購房者在限購放開后，就開始謀劃著自己的置業晉級計劃。甚至出現了在一個小區，一氣兒買雙套房的情況，這種極具代表性的豪爽購房行為，其實背后隱藏的是如今青島家庭的一種隱性剛需。
限購放開終于能圓“三世同堂”夢 低總價樓盤現“一氣兒”買雙
在不久之前的看房車活動中，記者碰到了這樣一位買房人張先生，張先生參與看房車目的地明確就是鑫江水青花園，他是這里置業顧問的老熟人，因為就在兩個月前他剛在這里購買了人生第一套房，“我是青漂兒，直到結婚還是在外租房住，后來有了些積蓄，再后來有了孩子，就開始琢磨著買房”，張先生坦言，“本想買個大三套將老家的父母接來青島一起住，順便還能幫忙照顧孩子，可父母卻覺得房子比較小，實在生活不便，遲遲不肯來青”。
張先生告訴記者，受到之前的限購政策制約，非青島戶籍無法購買第二套房，而張先生以父母名義購房又不符貸款規定，眼看照顧孩子成了頭疼的問題 ，張先生也只好作罷，如今限購放開讓他看到可以再購房的希望，“終于在8月盼來島城取消部分限購的好消息，正好鑫江水青花園位于城陽區，第一批就已經完全不受限購的影響，父母得知后也盡快賣掉了老家的房子，想就近再買一套，不久將來就可以一起搬過來了”。
距離上次買房不到兩個月，張先生再次以自己的名義為父母在同一小區購置了一套小二居，“房款加上父母的部分儲蓄，剛好符合第二套房首付六成的規定”，張先生表示，雖然同時養兩套房經濟壓力比較大，但限購放開后終于圓了他與家人多年“三世同堂”的夢，“不在同一屋檐下居住避免了生活不便的尷尬，而居住在同一小區距離較近，老人照顧孩子方便，我們照顧老人也方便，這應該就是國外最流行的一碗湯的距離了！”張先生給記者看了自己前后買下的兩套房子的戶型圖，對于剛剛完成的置業計劃，張先生表示，這算是完成了他“人生的一件大事”，他和家人都相當滿意。
張先生只是個例，但據記者了解，一些以低總價為宣傳賣點的項目，在限購放開之后的確出現不少購房者“一口氣買雙”的現象，一套自住，一套為父母準備。“雖然青島樓市仍存在較大的成交壓力，但限購放開后，還是給不少有需求購房者提供了置業便利，同時也加速了買房速度”。
限購解禁父母為未成年子女提前置業“無阻礙”
據了解，此前的樓市限購不僅限制非青島戶籍的購房者，對本市擁有二套住房的市民同樣產生影響，其中規定擁有二套住房的本市市民不得再次購房。為此，已有兩套住房的袁先生一直非常苦惱，他告訴記者，眼看著房價一天天漲價，擔憂日后無法支付高昂房價，“雖然孩子暫未成年，但也一天天大了，他名下兩套房產一套自己住一套父母住，限購導致自己無法再為兒子購房。”9月的限購解禁完全打消了他的顧慮，“限購一取消，我為孩子買房也就不受阻礙了”。
如今，90后、00后步入置業大軍早已不是什么新聞了，在變幻莫測的房地產市場背景下，越來越多的家長為子女置業未雨綢繆，自2011年限購出臺，在抑制投資客踏足房地產市場的同時，也讓一批如袁先生這樣的置業者無法再次出手置業。執行三年的限購放開，無疑對他們是一個利好消息，“這三年房價依然在漲，連李滄和開發區一些普通新建項目都已突破萬元線，眼瞅著房價已經快到無法承受的階段，好在限購放開，要不然青島不知道有多少家庭要出現兩代人養一套房的‘雙代房奴’”。
袁先生的想法和考慮是眾多想為子女置業的家長最真實寫照，在采訪中記者遇到過不少年過不惑、名下擁有兩套房產的市民，問及再買房的目的，他們的答案依然是自住，這些人的情況基本上是一套從父母那里繼承，一套是單位福利分房后私人購買，雖然名義上是兩套住房，但其實居住空間都相當局促狹窄。限購解禁后，他們想趁房價較低時抄底置業，一方面改善自己的居住條件，一方面也希望現在買下好房子日后留給兒孫輩。
業內人士分析：投資客不會“重出江湖”
限購放開后各項目的確出現了來訪小高潮，“一氣兒”買雙套房的現象也不再只是樓市的個別現象，也有人開始擔憂，限購放開會不會再次讓投資客有機可趁擾亂房地產市場，畢竟有錢買房的人也不少。
為此記者采訪了有關業內人士，業內人士表示，解禁限購政策只是政府對以往適度干預市場的及時撤離，是保持房地產市場的穩定發展的行政手段，“限購政策解禁后，還會有很多抑制投資型置業者的措施條例，比如不動產統一登記和房產稅，一旦這些措施執行，對投資房地產的置業者來說也是不小的沖擊”。
縱觀目前的島城樓市，即使出現了“一次買雙”的置業者，也都是本身的確有置業需求，投資客已經不在是主流購房人群，如今關于市場中“棄房斷供”的現場屢見報端，有業內人士表示，以往鐘愛投資地產的人群，現在多選擇一直不在限購范圍的商業地產，比如商鋪或者公寓，同時越來越火的還有海外地產，都是他們更好的投資選擇，住宅市場上的購買主力，還大都是自住以及買房為家庭成員居住，從嚴格意義上來說，這是中國家庭住房更新換代的“剛性需求”。
請輸入驗證碼