十一黃金周期間，青島二手房不升反降，“銀十”照例呈現(xiàn)“低開”格局。根據(jù)抽樣調查顯示，在麥島、香港路、寧夏路、延吉路等買賣熱區(qū)，十一黃金周二手房成交量、帶看量普遍較9月同期下降3-4成，雖樓市新政頻出，但行情仍冷。
值得一提的是，目前在青島東部沿海二手房市場，買賣雙方陷入了新一輪的僵持局面，原因主要是部分賣家嗅到暖市信號停售了原本“賤賣”“急售”的房源，而買家則感覺新政發(fā)酵落地需要時間，選擇繼續(xù)觀望等待更大利好。
降價房源被叫停 賣家:先放幾個月再說
近幾日，中介公司的金牌經紀人小陳被“新政”折騰慘了。不過，他并不是在忙著帶人看房、買房，而是應房東的要求，將掛著“急售”“降價”字樣的房源從網絡發(fā)布平臺上撤下來，“大概是近期樓市的利好政策出臺比較頻繁，不少房東覺得樓市要回暖，房子不能賣的太便宜了。”
“從目前收到的反饋來看，被叫停降價的以沿海住宅為主。今天我剛剛撤下來的，是五四廣場旁邊濱海花園的一套小戶型，面積87㎡，之前由于房東說著急出手掛出的售價是145萬元，單價僅約1.7萬/㎡左右，這相對于該小區(qū)1.9萬/㎡的掛牌價著實低了不少，掛出后也有不少人來看過房。不過最近兩天房東賣房的意向逐漸轉淡，經常拒絕看房，今天早晨還電話通知我先把房子信息撤下來，說過幾個月看看市場情況再決定以什么樣的價格出手。”
無獨有偶，石老人浴場附近弄海園小區(qū)的一套別墅也被房東收回了“降價20萬元急售”的貼牌，房東要求中介先進行短租處理，近期不再掛出出售信息。“之前著急賣是因為覺得房價下降趨勢明顯，而別墅本就難銷，打算降價處理，而現(xiàn)在來看，房價可能會復蘇，房東打算先將其出租，觀望一下市場。”
“售價高的看都不看” 專訪買家：新房都比二手房便宜
“我上個月看過幾次房，可房東都表示不能議價，雖然我確實有置業(yè)計劃，但是我覺得近期出臺的利好政策落地青島還需要時間，屆時不少新房應該會趁機促銷，同區(qū)域的二手房勢必要受其影響售價下滑”計劃在市南沿海置業(yè)的陳女士自信的說道，“現(xiàn)在售價高的房源我看都不看，因為覺得沒有支撐它繼續(xù)高價的理由了。”
“從9月末開始，市南沿海也新問世不少在售新盤，相對于二手房的售價還便宜不少，雖然有些地段確實無法復刻，但相差幾百米新房卻比二手房便宜幾十萬，這讓我不得不重新考慮置業(yè)區(qū)域”市民劉先生如是說，“我的置業(yè)意向就是在市南沿海，如果二手房行情如此僵持下去，買新房市場也是不錯的選擇。”
據(jù)記者調查了解，除掛牌量下降導致可選擇房源數(shù)量減少外，價格未達降至預期是導致目前青島東部沿海區(qū)域各中介門店冷清的主要原因。由于今年以來二手房行情長時間低迷，不少買房者對于房價的預判仍處低位，如此一來，當房東減少優(yōu)惠或報價稍高時，部分買房者也立刻選擇繼續(xù)觀望或轉戰(zhàn)新房市場。
業(yè)內：購房者觀望賣房者不急 僵持局面四季度將緩解
二手房市場買賣僵持局面四季度或將緩解
青島鏈家市場部分析師劉爍表示，“央行新政”對于房產市場影響廣泛，在中國大部分地區(qū)，買房主體多是剛需型，需要向銀行借取貸款來緩解自身壓力，而首套住房貸款還清則購買的第二套住房仍然按首貸，對于購房者來說購房難度和短期成本都大幅降低，刺激了很多潛在購房者的購房欲望。但是目前青島各大銀行還沒有具體的實施細節(jié)，所以購房者觀望情緒較重。同時，暖市政策頻出，讓二手房賣家對于房價上漲的期望心理增強。如此一來，買賣雙方都不愿意讓步，也就造成目前沿海一線二手房市場“買賣僵持”的現(xiàn)象。
“二手房市場對于政策變化是反應迅速而敏感的”科威不動產青島區(qū)總經理孫杰表示，二手房市場是由買賣雙方合力運營的，而導致雙方買賣行為的決定性因素便是心態(tài)。自今年8月以來，在冷空氣中掙扎了許久的青島樓市頻頻迎來政策暖流，二手房雖然在成交上看似仍無起色，但實際上這些新政已經在悄然影響著買賣雙方的心理。東部沿海作為青島最具城市特色的高端二手房區(qū)域，買賣雙方僵持問題率先顯現(xiàn)，顯得尤為突出，其實此類現(xiàn)象在其他區(qū)域也有發(fā)生。不過預計伴隨近期房貸新政的落地，這一情形將得到緩解，業(yè)內看好四季度二手房市場，普遍認為成交氛圍將優(yōu)于“金九銀十”。
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