青島新聞網10月11日訊 解除限購、新十八條“認貸不認房”……隨著房地產救市政策的相繼出臺，建行、中行等相繼發布執行房貸新政重磅消息，而建行的最高優惠幅度達7折，雖然實施細則未出，但也給“等貸族”帶來了新的曙光。
昨日，本網記者從銀行、售樓處、中介等多處采訪獲悉，絕大多數項目還執行基準利率。有專家表示，“7折優惠”對普通購房者“可望而不可及”，當前條件下，若能申請到85折優惠，便已經“相當優惠”。
7折有多誘人？——百萬貸款20年還款 可省27萬元
入秋以來，青島樓市并沒有迎來預期的“金九銀十”。連續兩日，建行和中行兩大銀行相繼發布消息，將執行首套房貸優惠，而建行則最高可享“7折優惠”。本網記者采訪建行青島分行后獲悉，青島建行目前已放開“7折優惠”申請，但具體怎么執行，他們“也在等通知”。
對于銀行的“7折優惠”，專業人士給記者算了筆賬，以貸款100萬元按揭20年等額本息還款來算，按現在基準利率6.55%計，每月還款金額為7500元，如果新政落實了7折（4.59%）優惠，每月還款為6400元，這樣每月就能少還1100元，總利息能省27萬元。
毫無疑問，“7折優惠”對購房者的吸引力是巨大的。實際上，在10月9日建行下文前，早在8月下旬，青島銀行推出了9月起全部可享9折，部分最高可享8.8折的誘人優惠，面對積壓已久的樓市，市場反應頗為明顯。
記者采訪青島銀行相關負責人獲悉，下調折扣后，許多市民打電話咨詢貸款事宜，并到樓盤現場進行詢問是否可以在青島銀行貸款，房地產開發商也主動上門與青島銀行洽談合作意向。
較前期相比，青島銀行個人住房貸款發放量增長較多，8月18日-9月18日一個月的時間里，該行新增合作或達成合作意向住房按揭項目26個，發放個人住房貸款近300筆，累計金額1.6億元，遠遠超出前三個月單月發放量。其中，享受9折利率優惠200余筆，累計金額1.1億元。
7折利好何時落地？——細則未定 當下仍按基準利率
此次，雖然有了央行下發的“認貸不認房”新政，建行、中行也下發文件給予利率優惠，但具體實施細則“懸而未決”。
記者走訪青島各大銀行發現，交行、招商等銀行房貸政策暫無調整，而青島銀行則給予首套房利率9折優惠，部分最高能拿到8.8折，而青島農商銀行則對于首套房的認定正在研究中，目前仍按照之前標準執行。
對于銀行的政策，開發商反應如何？記者采訪了市北李滄城陽多個項目發現，絕大多數項目仍執行基準利率。市北新都心的和達中心城所簽約的建設銀行和交通銀行均按基準利率執行。榮置地城陽市場項目經理王宇所負責的藍光COCO蜜城項目，其簽約的工行和農行也是執行基準利率，只有極少數特殊條件人群才能申請到9折優惠。
由此可見，“7折優惠”勢頭雖猛，但落地尚需時日。不過，很多銀行和開發商認為，一周左右實施細則或許會“見分曉”。
7折優惠誰能享受？——條件苛刻難申請
無論是青島銀行的8.8折，還是建行的7折優惠，對于改善住房及剛需人群都有很強的吸引力。但也有購房者疑問，如果現在出手買房，如何申請到最高優惠折扣？不同的人申請同一家銀行貸款，界定9折和7折的標準又是什么？
由于建行、中行相關實施細則尚未出臺，記者采訪了此前已實施優惠政策的青島銀行。據該行相關負責人介紹，9月份出臺的首套住房貸款利率8.8折的優惠政策，凡在青島銀行申請首套一手住房貸款的客戶，信用記錄良好的，均可申請9折利率優惠；滿足下列條件之一的，最低可以申請88折利率優惠：符合當地政策規定引進的優秀人才；當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員；青島銀行重點支持的按揭項目。
8.8折申請尚且如此苛刻，7折優惠恐怕只能是“鏡花水月”。在采訪中，很多購房者表示，作為剛需住房購買者，自己既不是引進人才，也不是重點項目工作人員，利率優惠政策恐怕只能“望而卻步”。
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