9日晚間，建行在官方網(wǎng)站正式公布，建行將按照新政策來受理貸款申請，首套房貸利率最低為貸款基準利率7折優(yōu)惠，成為五大行中首個明確以文件形式宣布執(zhí)行新政的銀行。而中國銀行、招商銀行也緊隨其后，在10日宣布執(zhí)行房貸新政。
一時間“7折利率”似乎就要降臨樓市，那么這些銀行在青島是否會推出7折房貸？7折利率又意味著什么呢？10日，青島新聞網(wǎng)記者聯(lián)系采訪到青島金融業(yè)內(nèi)人士進行了獨家解讀。
青島各銀行對央行新政“積極執(zhí)行” 但7折房貸“暫未出現(xiàn)”
對于央行發(fā)布的房貸新政，各銀行執(zhí)行的情況如何呢？記者首先聯(lián)系了建設銀行相關負責人，這名負責人稱青島建行的具體細則目前并未出臺，房貸仍執(zhí)行原有政策，但她表示建行會積極落實政府相關部門的政策要求，具體需等待上級主管部門下發(fā)文件后執(zhí)行。
對央行新政反應較快的還有招商銀行，招商銀行的宣傳負責人回應與建設銀行類似，她表示，招商總行將堅決執(zhí)行央行的新政，但是具體各區(qū)的細則，則由各個分行自己制定，再交由總行審核。目前青島分行的執(zhí)行細則仍在制定中，預計到下周才能問世。
隨后，記者又以普通購房者的身份進入到市南一家中國銀行營業(yè)點進行咨詢，工作人員稱，目前房貸利率仍執(zhí)行基準，不過已經(jīng)按照“認貸不認房”新政執(zhí)行認定了，即對擁有一套房并已結清貸款的家庭購買普通住房可執(zhí)行“首貸”。
幾家銀行走下來，記者發(fā)現(xiàn)雖然多家銀行官方已先后宣布執(zhí)行房貸新政，但7折利率在青島仍難覓蹤跡，而對于能否實現(xiàn)7折利率優(yōu)惠，青島各銀行均三緘其口，未直接回應。
市民對房貸優(yōu)惠反應“淡定” 對“7折”不抱希望
受訪置業(yè)者對于新政反應“淡定”
且不論銀行“7折房貸”的優(yōu)惠能否真正實現(xiàn)，起碼各銀行已經(jīng)紛紛對央行的政策進行了積極的響應。對此，市民的反應又會是怎樣呢？隨后，記者來到了房地產(chǎn)交易中心進行走訪。
交易中心人頭攢動，前來辦理業(yè)務的市民人數(shù)明顯比國慶節(jié)前有所增多，但是他們對于新政的優(yōu)惠似乎并不很“感冒”。正在陪家人辦手續(xù)的張小姐對于新政看得很冷淡：“雖然說能有7折優(yōu)惠，但是條條框框比較多，一般人很難達到要求，我覺得這就是個噱頭吧。”
采訪中，不少市民對于央行的新政有所耳聞，但是真正“心動”的似乎不多。“9月初放開限購這一政策對于我們剛需一族沒什么影響，有利的只能是投資置業(yè)者。而后央行發(fā)布的放松限貸，也沒什么實質(zhì)性的作用，現(xiàn)在銀行都說執(zhí)行的還是基準利率，打聽一圈下來感覺又被‘忽悠’了。”楊先生這樣告訴記者。
“我也通過在銀行的朋友打聽，都說能真正實現(xiàn)7折是很困難的。”市民李先生則這樣對記者說。“如果‘等貸’等來的結果是沒有多少折扣，而又錯過了現(xiàn)在的低價好房子，也是得不償失，所以決定不等了。”從8月到9月再到10月，短短不足3個月頻繁出臺的新政讓青島購房者的“抗新政”能力明顯增強。
專家：貸款100萬20年7折利率可節(jié)約32萬元 青島實現(xiàn)難度很大
青島實現(xiàn)7折房貸難度較大
房貸利率打7折意味著什么？為什么7折房貸如此牽動各方神經(jīng)？青島一家國有銀行信貸部負責人給記者算了一筆賬，目前商業(yè)貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.585%，這幾乎等同于目前5年期以上公積金貸款4.50%，而商貸可申請的額度卻遠大于目前公積金最高60萬的限額，這對于購房人而言無疑是極大的利好，其誘惑力度之大令人垂涎。
那么使用7折利率置業(yè)究竟能省多少錢呢，為此銀行工作人員以商業(yè)貸款100萬元20年，采用等額本息還款方式為例，針對基準利率、9折利率、8.5折以及7折利率分別進行了計算說明。
其中基準利率總支付利息為796,400元，本息合計1,796,400元，每月還款金額為7485元；而如果執(zhí)行9折利率總支付利息為704,960元，本息合計1,704,960元，每月還款金額為7104元，相對執(zhí)行基準利率每月節(jié)省約380元。
執(zhí)行8.5折利率總支付利息為660,080元，本息合計1,660,080元，每月還款金額為6917元，較之基準每月節(jié)省568元；7折利率對于置業(yè)的幫助無疑是爆炸性的，總支付利息為474,667元，本息合計1,474,667元，每月還款金額為6144元，較之基準每月可節(jié)省1341元，20年總節(jié)省金額可達到32萬元。
雖然7折利率利好誘人，但青島金融業(yè)內(nèi)人士均認為在青島推廣執(zhí)行難度很大。“就目前青島市場資金價格而言，銀行吸儲難度大，央行通知談及的7折利率很難實現(xiàn)，銀行執(zhí)行的動力不足，甚至8.5折利率都很難實現(xiàn)，目前青島市場最低折扣仍是青島銀行的8.8折，主流仍是基準。”麥島一家銀行的工作人員告訴記者，“不過，對“還清貸款群體再次申請視作首套房貸”這一條四季度應該能實現(xiàn)，青島信貸環(huán)境會比之前緩和不少。”（記者 于灝源 劉曉東）
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