房貸新政落地 折扣利率難覓9折或為底限

越來越多的銀行開始執行房貸新政，在首套房認定上銀行都能格外開恩，但在利率上銀行顯得很摳門。且不說7折利率，現在9.5折仿佛已經成為過不去的坎兒。

房貸利率折扣不多

近日，工行、農行、建行、中行以及招商銀行、興業銀行等多家銀行正式發文開始執行房貸新政，并分別出臺了具體措施，對已結清購房貸款再貸，按首套房貸政策執行，但對市場較為關注的“首套房貸7折優惠”并無太多提及。

昨天，記者致電建行客戶經理，該經理表示：“首套房貸款還清再買視為首套，這個政策沒問題，已經開始執行。”中行、招行客戶經理也作出相同表述。在已經開始實行新政的幾家銀行中，對7折優惠均“沒有細則”。中行客戶經理表示：“7折是最低下限，目前我們沒執行這么低的折扣，優質客戶最多9.5折，一般也都是基準。”

聯訊證券分析師楊為敩認為，從目前來看，房貸新政對銀行的約束明顯不夠，銀行的落地政策充分執行的可能性不大，對于貸款利率和首付比例來說，下降的幅度很可能是低于預期的。

利率9折或為底限

實際上，北京首套房貸市場自去年下半年以來，鮮有折扣出現。首套房貸利率也由去年初的普遍8.5折或9折，提升至基準利率，一些銀行甚至在基準利率基礎上上浮5%到10%。除了一些銀行臨時性有針對的房貸優惠活動外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場。

偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，房貸利率7折是理想情況，但這種情況下銀行將出現虧損，因此利率7折的概率不大。即使有7折房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計只能享受到8.5折到9折的利率優惠。

融360信貸專家徐瑾則認為，銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底限。

釋放550萬套需求

近日，市場對其房貸新政的“救市”效果眾說紛紜。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁昨天發布觀點稱：央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對于城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。

中國家庭金融調查數據顯示：在中國城鎮地區，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒有負債，同時又計劃在未來五年購房。甘犁稱，預期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。

與今年前兩個季度相比，中國家庭在三季度，對股票市場和房產市場的預期出現明顯分化，看好股市，看跌房市，其中對市場潛在影響更大的擁有多套房的家庭尤其如此。（記者 高晨）