本報訊（記者 葛均艷）隨著購房政策接二連三的調整，島城樓市在表面平靜的同時，卻也是暗涌流動，尤其是作為剛需腹地的李滄區，進入十月份以來，已經多次成為島城關注焦點。一方面新房成交量數日位列市區前列，另一方面該區域樓盤競爭加強，為了完成全年計劃，促銷宣傳方式也推陳出新。業內人士分析，李滄作為政策敏感區，或將成為開發企業創新宣傳方式或者是放棄花哨宣傳最終放價的首選區域。
日成交量高峰日又破300套
近日，李滄區某大鱷樓盤出現的65折事件，讓時處觀望狀態的樓市震蕩了一把。盡管最后被解釋為烏龍事件，但是無意的“投石問路”，也驗證了市場的熱度。李滄區作為剛需腹地，接二連三的政策調整一度影響了區域成交。
10月6日-10月12日，青島樓市住宅網簽1720套，較前一周成交套數上漲73.56%。成交面積178559.46㎡，較前一周成交面積上漲73.79%。較假期期間有明顯回升，記者走訪李滄區在售樓盤獲悉，受政策刺激，樓盤來訪量明顯有所回升。尤其是貸款利率降低的利好消息，再次刺激了購房者的購房熱情。“最低利率7折、重新認定二套房等條款給當前樓市注入了一劑強心針，大大增強了市場信心。”一置業顧問接受采訪時表示。
據網上房地產網發布的數據，進入10月份以后，李滄區的成交量一直位居全市前三。其中，在10月11日的成交高峰日，全市網簽套數309套，李滄區就以成交76套居首位。成交面積7448.81㎡。據悉，自10月1日-10月6日，雖然新房成交一直維持在兩位數，但是總體是一個遞增趨勢。自10月7日開始，成交量升級到三位數，甚至在10月10日突破300套。自長假最后一天至截稿日，島城新房成交一直維持在高位。
樓盤促銷舉牌人“走街串巷”
記者采訪獲悉，面對市場利好消息，目前李滄區大多數樓盤都非常的積極，相繼推出各種優惠，比如，保利茉莉公館推出二期產品，包含5#6#7#樓，戶型86-117㎡，預計10月底開盤。目前在售一期9#、10#、11#樓座，28-30層，均價9800元/平方米，戶型區間85--130平方米。25%--26%公攤，陽臺贈送一半面積，該項目推出首付分期，最低首付7.5萬。
據悉，在促銷方式上創新升級，除了傳統意義上的促銷方式之外，一方面啟用新媒體擴大宣傳，另一方面，采取更加“接地氣”的宣傳策略，出現“走街串巷”的舉牌宣傳。近日，李滄商圈內不時會出現舉著樓盤名稱或者是促銷廣告的“舉牌人”。
“項目主要針對的就是剛需客戶，采取這種宣傳方式，可以更直觀的將優惠信息傳達給購房者”，記者采訪一位組織者，他幽默的告訴記者，“你也可以理解成一種行為藝術”。
折扣力度出現92折
據了解，李滄區促銷樓盤目前的折扣力度加大，有樓盤最低折扣達到92折。通過網上房地產網查詢獲悉，目前，李滄區大部份在售樓盤普通住宅均價都在8000-10000元/平方米區間，其中80-100平方米戶型在售的有20余盤。其中代表性項目海爾鼎世華府總套數3479套，可售1313套,藍光Coco還有476套可售,保利?茉莉公館也有411套可售。
有分析人士認為，李滄區作為剛需腹地競爭非常激烈。目前市場正接受政策調整期，作為敏感區域，該區域很有可能成為破冰區域。一方面部分等貸族，會放棄觀望，在此入市。另一方面，部分開發項目為了完成銷售業績，可能在價格上有所調整，真正“放價”。
上周青島二手房成交396套
本報訊（記者 陳璐） 據青島網上房地產統計數據顯示，上周我市二手房源成交396套，環比上漲128%；成交面積32857.55平方米，環比上漲130.8%。據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價14922元/平方米，環比上漲0.1%，每平方米上漲15元。
盡管“十一”長假過后二手房市場回暖，但較9月仍略顯“單薄”。市北區上周二手房成交134套房源，成交面積8600.61平方米。市南區上周交易73套房源，排名全市第二，成交面積6163.8平方米。黃島區成交59套房源，成交面積5624.79平方米。李滄區上周二手房成交47套房源，成交面積3560.99平方米。城陽區成交44套房源，成交面積4525.06平方米。嶗山區成交39套房源，成交面積4382.3平方米。
青島鏈家市場部分析師劉爍表示，目前在青島東部沿海二手房市場，買賣雙方陷入了新一輪的僵持局面，原因主要是部分賣家嗅到暖市信號停售了原本“賤賣”“急售”的房源，而買家則感覺新政發酵落地需要時間，選擇繼續觀望等待更大利好。如此一來，買賣雙方都不愿意讓步，也就造成目前二手房市場“買賣僵持”的現象。不過預計伴隨近期房貸新政的落地，“買賣僵持”這一情形將得到緩解，業內看好四季度二手房市場。
上周青島新房成交1869套
本報訊（記者 辛小麗） 據易居中國青島分公司數據中心統計，上周（10月6日~10月12日）我市新房成交1869套，成交面積19.01萬平方米，環比分別上漲68.1%，68.4%。其中商品住宅共計成交1639套，成交面積17.31萬平方米，環比分別上漲89%，83.4%。成交均價為8913元/平方米。
上周，黃島區以464套的成交量登上各區市成交量榜首。
從各區域新房成交情況來看，黃島區以464套，4.46萬平方米的成交量位于各區市首位，其中商品住宅成交438套，成交面積4.25萬平方米；李滄區位列第二，成交套數280套，成交面積2.67萬平方米，其中商品住宅成交220套，成交面積2.27萬平方米；即墨市以242套，2.96萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交230套，成交面積2.85萬平方米。
上周，青島市商品住宅成交均價為8913元/平方米，環比增加11.6%。商品住宅成交套數排行前六名為：黃島區書香泮城、黃島區星海城、李滄區中海國際社區、即墨市豪第九號、黃島區星河城、黃島區萬達游艇產業園。
館陶路遼寧路地塊規劃亮相
本報訊（記者 辛小麗） 老城區改造一直是市民關心的問題，今日，市規劃局網站發布館陶路4號、6號地塊改造項目規劃和市北區遼寧路73號地塊改造項目規劃。規劃方案顯示，館陶路4號、6號項目規劃用地性質為辦公與住宅用地，遼寧路73號地塊建筑類型為辦公、商業。
規劃方案顯示，市北區館陶路4號、6號項目所在地塊東側為館陶路、南側為良友大酒店、西側為萊州路、北側為青島外事服務職業學校（分校）。規劃用地面積為3130.5平方米，地塊整體容積率2.96，建筑密度37.4%，綠地率32%。
原地塊轄區內房屋破舊、配套設施缺乏，嚴重影響居民生活及城市環境。今年，市北區政府將本項目列為棚戶區改造計劃，規劃建設住宅和辦公設施，是著力改善老城區的“民心工程”，也是實現社會效應和民生價值雙贏的重要舉措。
遼寧路73號地塊改造項目位于遼寧路以北，曹縣路以南區域，建筑類型為辦公、商業。從地理位置上來看，該地塊位于曹縣路與遼寧路交界處，介于遼寧路商圈與臺東商圈之間，項目總規劃用地面積2361.42平方米，容積率4.0，建筑密度38.5%，綠地率15%，設計上依托城市發展的活力，結合周邊的現狀條件，與青島啤酒休閑商務區相結合，將該辦公樓項目打造成為充滿活力的現代化辦公空間。
據了解，遼寧路73號項目所在地塊原為青島燈塔釀造有限公司的釀造六廠，緊鄰同樣面臨升級改造的遼寧路商圈。遼寧路商圈一直是青島市電子產品最密集的商貿區，如今電子信息城，百腦匯、頤高數碼等大型購物城使得“電子商貿一條街”的影響力越來越大。
另據了解，市城鄉建設委員會總工程師劉玉勇，日前做客民生在線直播室時透露，館陶路西側片區內不成套的房屋已列入改造計劃，成套房屋尚不具備改造條件，暫未納入棚戶區改造計劃。遼寧路42號已納入市北區棚戶區整體改造計劃。
城陽兩商住地塊上市
本報訊（記者 陳璐） 位于城陽中心黃金地段的兩幅商住用地將于11月5日登上拍賣臺。值得注意的是，兩地塊共將配建373套經濟適用性住房。
據拍賣公告顯示，本次上市拍賣的兩幅地塊均位于城陽區青威路西、崇陽路北，土地用途都是城鎮住宅用地與批發零售用地，占地面積共計73701平方米。
其中1號地塊土地面積18299平方米，出讓土地部分面積16395.9平方米(城鎮住宅7612.4平方米，批發零售8783.5平方米)，規劃建筑面積31808.05平方米(城鎮住宅14768.02平方米，批發零售17040.03平方米)，拍賣起始價1552元/平方米，競買保證金5000萬元。劃撥1903.1平方米土地用于配建57套經適房，規劃建筑面積3692.01平方米。
2號地塊土地面積55402平方米，出讓土地部分面積為38814.44平方米(城鎮住宅30535.47平方米，批發零售8278.97平方米)，規劃建筑面積73143.4平方米(城鎮住宅57542.2平方米，批發零售15601.2平方米)，拍賣起始價1523元/平方米，競買保證金高達1億元。劃撥土地部分配建316套經適房，占地10868.56平方米，還有5719平方米的地塊規劃為科教用地，用來建設一座幼兒園。
這兩宗地塊的地理位置十分優越，位于城陽經濟中心周邊，在數個城市綜合體、商業街、辦公樓以及酒店的“包圍圈”內，與繁華的正陽路商圈僅一路之隔。
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