隨著1月份央行降準(zhǔn)釋放資金，全國多個(gè)城市傳來房貸利率松動(dòng)的消息。據(jù)了解，島城當(dāng)下房貸利率保持平穩(wěn)態(tài)勢，少數(shù)銀行首套房利率出現(xiàn)小幅下降。目前，首套房多執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，少數(shù)銀行基準(zhǔn)上浮10%，二套房多執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20％到25％。
首套房貸利率上浮15％是主流
春節(jié)后青島地區(qū)房貸市場趨穩(wěn)，目前首套房利率上浮主流在15％左右，少數(shù)銀行基準(zhǔn)上浮10%，相比較去年11月份，首套上浮20%的情況不復(fù)存在。據(jù)了解，中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、儲(chǔ)蓄銀行、青島銀行、光大銀行首套房貸利率上浮15％。匯豐銀行對于貸款160萬及以上優(yōu)質(zhì)客戶，首套利率上浮8%，購房成本降低不少。但匯豐銀行對借款人和貸款房屋要求較高，例如只辦理2000年以后的出讓地、不辦理未婚共有貸款等，放款門檻較高。
在二套房貸款利率方面，大多數(shù)銀行上浮20％到25％。其中，中國銀行和中國建設(shè)銀行、光大銀行均上浮20％，中國農(nóng)業(yè)銀行上浮20％到25％，青島銀行上浮25％。光大銀行二套房上浮比例則由2018年7月的上浮40%高值降至上浮20%，下調(diào)了一半。
此外，青島個(gè)別銀行在“限貸”上出現(xiàn)寬松，對于首套房貸款已結(jié)清的客戶，在購買二套房時(shí)仍執(zhí)行首套利率。
貸款100萬30年少還5.6萬
房貸利率的松動(dòng)，意味著剛需購房成本相對下降，具體到月供來講，以貸款100萬，30年還清為例：若采用等額本息方式， 基準(zhǔn)利率上浮20%時(shí)月均還款5919元，而執(zhí)行利率下降到基準(zhǔn)上浮15%時(shí)月均還款5763元，每月可少還156元，共計(jì)少還56160元。
還款方式有等額本息和等額本金兩種，那么，哪種還款方式更合適呢？等額本息每月償還同等數(shù)額的本金和利息，前期還款壓力小。該還款方式適合目前積蓄不多、工作不久的年輕人。等額本金每月償還同等數(shù)額的本金，以及剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，每月還款額度逐漸減少，但前期還款額較高。該還款方式適用于目前手頭寬裕或有一定積蓄的購房者。
短期內(nèi)房貸利率下調(diào)可能性較小
春節(jié)后，銀行的資金面相對寬松，在貸款額度相對充足、購房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)較小、流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會(huì)更為明顯。但預(yù)計(jì)短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大，即使利率下調(diào)，相對基準(zhǔn)利率來說，也是上浮狀態(tài)。長期看，是否降利率，需要看經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和地方財(cái)政。
除了利率，放款時(shí)間也是購房者比較關(guān)注的話題。“現(xiàn)在銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時(shí)間上也比較快。如果證件齊全，拿證到放款一般一個(gè)星期就可以完成。”鏈家一經(jīng)紀(jì)人表示。
進(jìn)入2019年，房貸利率出現(xiàn)小幅回落后，對于島城近期的置業(yè)者來說是利好消息。利率雖然可以影響還款成本，但并不是決定是否購房的主要因素，置業(yè)還是要根據(jù)自身情況把注意力放到房子本身。（記者 陳璐）
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