昨日住建部、財政部、央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。不過記者從青島市住房公積金管理中心了解到，早在2007年，青島市住房公積金管理中心就取消了公積金個人住房貸款保險收費項目，而公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，一直沒有征收過。
記者調查了解到，目前仍有部分城市在收取這幾項費用，以廣州為例，該市公積金貸款必須買保險，且“只能在三個保險公司中選擇”。而今年1月至7月，廣州公積金貸款已經發放140多億元，按每筆最高50萬元計算，共約2.8萬筆貸款，按每筆貸款3000元擔保費或2000元左右的保險費算，就有約數千萬元的費用。對此，廣州市公積金中心曾解釋，公積金貸款必須買保險的依據是中國人民銀行1998年5月9日頒布的《個人住房貸款管理辦法》，出于保證資金安全的考慮。相關部門負責人曾稱，公積金中心跟商業銀行的性質不一樣，必須采取措施防范貸款風險，確保每一筆貸款的回收。“我們有指定三家保險公司可供貸款人自由選擇，主要是防止保險公司亂收費。”此外，北京在收取公積金貸款評估費方面按抵押物評估價值的3‰ 收取，最低收費300元，最高收費1500元；擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3‰收取。
早在今年8月份住建部就已發出通知，稱將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他收費。此外近日有關媒體報道稱，住建部已經開始在內部研討住房公積金及其住房公積金貸款異地提取、使用的有關問題，盡管并未列入相關政策議程，但卻是住建部首次在內部論及住房公積金及其貸款的異地使用問題。目前，湖北、安徽兩省已經開展了在省內異地使用住房公積金的嘗試。
“上面提到的這幾項收費，青島早就取消了或者根本就沒征收過，所以這次下發的文件對青島市場不會產生什么影響，眼下購房者最關心的是貸款額度能否上調及發放時間能否縮短，如果這兩項進行調整，將減輕購房者負擔。”科威不動產青島區域總經理孫杰指出。
據悉，自2014年3月10日起，我市收緊公積金貸款政策，將公積金貸款額度還貸能力系數由40%調整為30%，同時增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變為最高貸36萬元、二手房最高貸21萬元。由于公積金資金余額緊張，當前我市公積金貸款放款時間約為4個月，這讓部分購房者“望而卻步”，只好轉向商業貸款。（記者 孫靜芳）
A北京80萬額度買房不夠用
近年來房價飛漲，盡管全國各地公積金貸款額度也是數次提高，但仍和房價不匹配。以北京為例，2008年北京公積金貸款最高額度調整為80萬元，之所以定在80萬元，一個重要原因是參照了當時房價。按有關部門測算，2008年北京普通商品住房均價在1.1萬至1.2萬元/平方米，以此標準，職工基本住房總房價應為99萬元至108萬元，首付款20%，公積金最高額度也應在80萬元到86萬元之間。而如今北京市二手住宅成交均價為29122元/平方米，這意味著平均一套80平方米的房子約230萬元，公積金80萬元的貸款額度對很多剛需人群而言已經遠遠不夠。
B廣州公積金只能貸一次
廣州市住房公積金管委會近日審議通過《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。新的辦法規定，不能兩次使用住房公積金貸款，即已經使用過一次公積金貸款的購房者，不得再申請公積金貸款。同時公積金可貸額度將與職工繳存余額掛鉤，鼓勵職工多繳多貸，該貸款新政將在上報廣州市政府批準后正式實施。
廣州住房公積金管理中心表示，新辦法實行“限貸一次”是為了保障繳存公積金的職工能公平公正地申請住房公積金。已使用過公積金貸款的購房者，已經實現了基本住房需求，再申請貸款有失公允。
青島市目前的政策是，購房者在還清第一次公積金貸款的前提下間隔5年后，方可申請第二次公積金貸款，其貸款首付比例不得低于60%；對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發放公積金貸款。
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