編者按：日前，招行、建行和中行相繼發文重提“7折利率”，“房貸新政”正式將“限貸松綁”推上了新的討論高度。“7折利率”到底意味著什么？房貸新政發布前后置業者購房有哪些變化？“7折利率”的優惠又有多大呢？記者下面將以算賬的方式直觀地為你展現在這個樓市“混亂”的時代，我們怎么買房最劃算。
記者算賬：百萬新房貸款70萬 7折房貸20年能省利息18.74萬
以購買一套總房款為100萬元的房子為例，假如首付為最低三成30萬元，貸款70萬為20年期，那么以基準利率6.55%來計算，商貸20年利息總額為55.75萬元。
房貸新政發布后，如果購房者滿足商貸“7折利率”的條件，能夠享受7折優惠，那么也就意味著貸款20年的年利率僅為4.585%，購買同樣一套住宅，20年期的利息總額僅為37.01萬元，僅利息一項的支出就節省了18.74萬元。
能省這么一大筆錢，一時間這讓一大批市民動了買房的心思，而那些本來奔波在買房路上、馬上要出手的剛需們，卻停下了買房腳步，紛紛“翹首以待”7折房貸優惠能夠“從天而降”。
但“7折房貸”真的只是“看上去很美”，從央行新政重提7折房貸以來，就不斷的有業內專家“跳”出來解讀新政，雖然“公說公有理、婆說婆有理”，但卻異口同聲地預測“7折房貸”落地可能性很小。更有人表示“房貸執行9折，銀行都在虧本”。
既然專家都說7折“很難”，那么我們也退而求其次。據記者查閱之前的媒體報道，其實就在去年年底和今年年初之時，青島還曾經有幾家銀行表示對“優質客戶”可以將房貸利率做到最低8.5折。
仍舊以購買一套總房款為100萬元的房子為例，首付30萬元，8.5折利率貸款70萬元。那么購房者20年后還清貸款時，共計付利息46.23萬元。比“7折利率”的利息高出了“小十萬”但卻仍比基準利率的利息節省了9萬多。
“等貸”還是“出手”剛需很糾結 業內指條明路：組合貸
看著高高掛在半空的“餡餅”，許多網友都表示不“嫌棄”，“7折最好，沒7折85折也行”，但等了這些日子，銀行“光說不練”，房貸優惠落地青島執行啥政策遲遲也沒個說法。
眼看著大鱷樓盤降價甩賣的消息甚囂塵上，真假不說，一邊是便宜了的好房子，一邊是遲遲不落地的房貸政策，大伙兒是“真著急”呀。
唯恐又要“空歡喜一場”時，記者又詳細咨詢專家，算了一筆更細的賬，發現其實如果您使用公積金組合貸款，又是夫妻購買首套房，那么不用等7折，現在買房就會很劃算。
眾所周知，公積金貸款是此前購房者公認的房貸利率最低的貸款方式，五年以上公積金貸款的年利率為4.5%。但是由于公積金貸款受到開戶時間、賬戶余額、貸款額度等多方面的限制，能夠完全用公積金貸款來買房的只占置業者中極小的一小部分，于是乎商貸和公積金同時貸款的組合貸款，就成為了當下年輕人最佳選擇。
仍舊以購買一套總房款為100萬元的房子為例，假設購房人公積金貸款滿足青島市單身購房最高可貸36萬元的條件，那么付完首付30萬元之后，購房人仍需商貸34萬元。
據了解，目前大多數銀行在接受公積金組合貸款時，商業部分的貸款并不會給出任何利率折扣（就是說沒有等貸7折的必要），那么購房者假如組合貸20年還清，則需支付總利息45.74萬元。比單純商貸享受85折利率優惠還要劃算；而如果買房人滿足夫妻雙方公積金貸款，那么最高就可貸款60萬元，組合貸中商貸只需10萬元，按照20年期的基準利息來計算，需還貸款總利息是39.07萬元，基本上與純商業貸款享受“7折利率”持平。
由此看來，不管“7折利率”能否安全“落地”，只要換個思路，多算筆細賬，就會發現其實滿足條件的“等貸族”們不必“傻等”，看到合適好房現在就可以“出手”了。
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