地鐵對于城市交通的改善和樓市的拉動非常明顯，“地鐵房”成了備受青睞的房源。青島地鐵2號線，起于泰山路站，途經市北區、市南區、嶗山區、李滄區四個區，止于李村公園站。東段(芝泉路站-李村公園站)于2017年12月10日正式開通試運營，西段(泰山路站-芝泉路站)預計于2019年開通。地鐵2號線今年年底將全線通車，不少樓盤也將隨之晉升為“地鐵房”。
科技街、臺東片區二手房總價低
科技街、臺東片區是青島傳統的老城區，以二手房為主，新盤較少。片區內二手房由于建筑年代多在2000年之前，很多都是散盤，封閉式小區不多。二手房掛牌價多在2－3萬元／平方米之間，如臺東附近的老式住宅單價在2．5萬元以內。該片區總價150萬元以內的小戶型二手房較多，加上該片區地處繁華的臺東商圈，生活配套齊全，受到手頭資金有限的剛需族青睞。
新房方面，這一片區只有寥寥幾個新盤在售。如泰山路99號二期住宅在售，包含建面約92－132平方米戶型，均價2．8萬元／平方米左右，含裝修。位于臺東的當代廣場目前只有商鋪在售，戶型建面18－251平方米，均價5－6萬元／平方米。位于營口路的銀豐故里也只有商鋪在售，面積150－300平方米，一樓均價2．8萬元／平方米，二樓均價1．8萬元／平方米。
香港中路片區高端公寓寫字樓扎堆
香港中路沿線堪稱青島的“黃金線”，地鐵2號線在此設有多個站點，成為了香港中路的大動脈，對于緩解東西交通具有重要作用。
香港中路片區堪稱島城樓市中的高端住宅聚集區，由于近年來幾乎沒有新地塊上市，新盤極為稀缺。目前在售新盤多以大戶型住宅、寫字樓、公寓等產品。如海逸天成·玖璽3月份加推283－500平方米住宅，價格4．5－10萬元／平方米，收官之作僅5席。中鐵青島中心目前在售住宅和公寓產品，公寓均價為3．1－3．8萬元／平方米，戶型建面為68－240平方米，住宅產品目前已所剩無幾，戶型建面為846－1500平方米，均價為7．2萬元／平方米。深藍中心2號樓、3號樓現房瞰海住宅在售，建面約260－460平方米，整體均價8．5萬元／平方米帶裝修。佰御都國際公館項目有少量復式可售。海怡半山現有少量小高層在售，建面200－400平方米，均價5．4萬元／平方米，還有建面100－300平方米商鋪在售，均價4．6萬元／平方米左右，均為現房。青島財富中心Q1規劃戶型234－670平方米，全挑空式復式，開盤時間待定。
金家嶺片區品類豐富主打高端改善
如今的金家嶺在青島人眼中，不只是高端金融企業的集聚區，也是日常購物娛樂的首選地和宜居的棲息地之一。2019年，嶗山區樓市將打破多年沉寂，迎來多個新項目齊上市，而且多個項目都位于金家嶺片區。提起該片區的樓盤，名氣最大的當屬超級大盤銀豐玖璽城。該項目位于原山東頭社區，地理位置優越，一亮相便賺足眼球。銀豐玖璽城預計下半年入市，首推組團以150－255平方米高層、小高層為主，裝修標準超10000元／平方米。
上實中心目前有商鋪在售，面積約500－600平方米，均價6萬元／平方米，寫字樓僅出租，根據裝修情況價格4－6元／平方米／天。利群金鼎大廈寫字樓可租可售，最小面積57平方米，整層1600平方米，均價4萬元／平方米，出租價格3．5元／平方米／天。迪生山莊二期位于松嶺路46號，規劃住宅戶型139－184平方米，開盤待定。佳源華府位于松嶺路和仙霞嶺路交會處，毗鄰青島大學嶗山校區、麗達購物廣場、地鐵站點，配套完善，項目首推一期住宅，預計5月入市，總共規劃有8棟住宅，1棟公寓，戶型面積在126－190平方米。魯德海德堡目前在售小高層面積170－220平方米，均價4．5萬元／平方米；洋房面積200－320平方米，均價5．5萬元／平方米，雙拼別墅面積在500－700平方米，均價9萬元／平方米，毛坯交付，一次性付款98折，預計2020年底交付。
李村商圈新盤稀缺以商鋪為主
3號線的貫通拉近了李村到市南的“距離”，讓李滄居民真正走入主城“半小時”生活圈，不僅改變了人們的出行方式，同時也改變了人們的生活方式。而地鐵2號線東線的貫通，更是讓李滄居民到嶗山及香港中路沿線十分便捷，改變了很多人買房的理念，也為李村商圈的樓市注入了活力。由于土地供應稀缺，目前整個李滄區新盤數量較為稀缺，而李村商圈周邊暫無新盤在售，只有幾個項目有商鋪和寫字樓在售。
位于京口路的綠地科創寫字樓和商鋪在售，其中寫字樓主力面積80－200平方米，整層1400平方米，均價1．3－1．4萬元／平方米；商鋪從50－2500平方米不等，均價2．6萬元／平方米。越秀星匯藍灣只有商鋪和車位在售，商鋪面積40－300平方米，均價1．7－2．2萬元／平方米。海創一號街區沿街商鋪戶型建面60－300平方米，主推建面100－130平方米左右戶型，開盤時間待定。（記者 陳璐）
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