隨著樓市日漸歸于理性，開發商拿地也日漸謹慎。3月份我市共成交商住用地9宗，總占地面積352052㎡，總成交金額185141.21萬元，環比下滑78.13%。雖然成交大幅減少，但3月份新增商住用地供應29宗，除了西海岸有大量土地供應，主城區也有新地上市。
土地市場冷熱不均
3月份，島城土地市場出現兩極分化，有的地塊因無人問津而流拍，有的地塊則因瘋搶而遭“熔斷”，多數地塊則以底價成交。3月1日，青島2019年土地市場首現“流拍”，膠州市站前大道東側、產業大道南側東側31萬方商業地塊“無人問津”流拍。3月29日拍賣的西海岸嘉陵江西路北側商住地塊則7分鐘17家競買人90輪競拍達到限價遭“熔斷”。成交的9宗商住用地中有8宗是以底價成交，僅平度市區紅旗路北側、紫云河西側的1宗住宅兼商業用地溢價率12.15%。
從成交區域來看，膠州成交3宗商住用地，成交地塊數量居首，面積83367㎡；黃島和城陽分別成交2宗商住用地，其中城陽2宗地塊總占地面積133703㎡，為成交面積最大區域；另外，萊西和平度市分別成交1宗商住用地。
西海岸風河片區擴容
融創以8.6億元底價拿下西海岸西部風河南岸兩宗地，其中1宗商住用地，1宗純商業地塊，總占地面積91395㎡，規劃建筑面積約35萬㎡。這不是融創中國第一次在該片區拿地。2019年2月15日，青島融創建晟投資有限公司曾斥資11.08億元競得該片區另外兩宗商住用地，總占地面積12.03萬㎡。
此次融創拿下的西海岸西部風河片區兩宗地中，HD2019-3025號地塊占地6.24萬㎡，建面22.14萬㎡，起拍價2621元/㎡;其中住宅用地占10.4萬㎡，商業用地占0.9萬㎡，商務金融10.5萬㎡，地塊還劃撥一塊3960㎡9班幼兒園用地。HD2019-3026號地塊占地3.6萬㎡，建面13.13萬㎡，起拍價2218元/㎡;其中餐飲、旅館用地占3萬㎡，商務金融10.1萬㎡。這兩宗地塊位于西海岸中央活力區經濟中心范圍內，位置優越。該片區規劃兩棟最高建筑，高度分別為456米和360米，未來將形成優美的城市天際輪廓線。區域內規劃項目功能以總部辦公、科技研發、現代服務業、商業等功能為主，建成后將成為聚集現代金融機構、戰略性新興產業科技研發機構、信息服務業機構、高端現代專業服務業機構的城市CBD。目前，地塊周邊有中鐵博覽城、世茂悅海等項目，二手房價格在1.2萬元/㎡至1.7萬元/㎡之間。
海爾生物細胞谷落地
3月25日，海爾（青島）生物技術有限公司以7.4億的底價摘得城陽區城陽街道春陽路北，田旺路西1宗住宅+1宗商務金融，地塊占地面積133703㎡，規劃總建面20.06萬㎡，此次地塊的成交意味著百億級大項目海爾生物細胞谷落地。
地塊位于城陽區城陽街道白云山片區，現在白云山片區內已有萬科金域華府、青特小鎮、綠地國科大、龍湖舜山府、天安數碼城檀府、蔚藍創新天地等項目，樓盤在售價格約15000-18000元/㎡。
海爾生物細胞谷項目于2018年5月簽約，根據當時釋放的信息，海爾生物細胞谷，由海爾集團投資建設，總占地約1025畝，總投資約116億元，總建筑面積約96萬平方米，共分三期建設。項目主要建設細胞存儲中心、細胞應用及研發中心、細胞創業孵化中心、細胞學術交流中心等四大版塊，打造細胞采集、制備、存儲、應用全產業鏈的生物產業共享生態圈和千億級生物科技產業集群。
新增商住用地供應29宗
在土地供應方面，3月份新增商住用地供應29宗。值得一提的是，土地向來稀缺的主城區，有市北、李滄共計3宗土地上市，引發業內關注。
3月14日，青島市自然資源和規劃局發布公告將于4月8日9時30分拍賣位于市北區金華支路14號的1宗地塊，該地塊土地總面積為11092.1㎡，規劃建筑面積33276.3㎡，其中城鎮住宅建面13310㎡，產權型人才公寓13311㎡、商務金融6655.3㎡，起拍總價2.3億，拍賣起始價為7000元/㎡。該地塊原為天孚氣體地塊（氧氣廠），位于老四方片區，臨近保利百合花園和中糧祥云。
3月29日，青島市自然資源和規劃局發布公告將于4月26日搭配出讓李滄區李滄區黑龍江中路以西、青山路以北的2宗地，1宗為商務金融，1宗為商住混合，2宗地總占地面積34804㎡，規劃建面148116.9㎡，其中商住地起拍價10000元/㎡，起拍總價13.3億，競買保證金包含境內2.66億人民幣+10.6億境外人民幣或者15810萬美元。 本報記者 陳璐
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