100億"重振"科技街
秋高氣爽、市北科技街掠影
“電子產(chǎn)品去哪買？當(dāng)然是市北科技街！”在青島人看來(lái)，曾經(jīng)的科技街經(jīng)營(yíng)著最時(shí)髦、最新奇、最好玩兒的電子產(chǎn)品，大到最新款的電腦、電視，小到數(shù)據(jù)線、貼膜，一切有關(guān)電子產(chǎn)品的東西在那兒都能買得到。
而之后，在蘇寧、國(guó)美等品牌直營(yíng)店迅速興起，電商購(gòu)物方興未艾。以電子信息城、頤高數(shù)碼、百腦匯為首的三大數(shù)碼巨頭傳統(tǒng)營(yíng)銷模式單一、裝修老舊、產(chǎn)品同質(zhì)化、價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)……科技街的競(jìng)爭(zhēng)力大不如前。
不過(guò)好消息是，十一過(guò)后，科技街迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)——市政府斥資100億將其全面升級(jí)改造，點(diǎn)名升級(jí)電子信息城、頤高數(shù)碼等老牌賣場(chǎng)，加快建設(shè)華強(qiáng)廣場(chǎng)等新項(xiàng)目，力爭(zhēng)將遼寧路建設(shè)成為科技—商貿(mào)—休閑長(zhǎng)廊。科技街各項(xiàng)目現(xiàn)狀如何？未來(lái)會(huì)怎樣定位？記者拿著最新規(guī)劃走訪了這一片區(qū)亟待升級(jí)的幾大項(xiàng)目。
探訪：老牌數(shù)碼“三巨頭”日漸衰敗 信息城“領(lǐng)銜”科技街升級(jí)
主干道遼寧路車來(lái)車往，而周邊分岔路則十分擁擠。除了私家車亂停之外，雜糧煎餅、無(wú)骨雞柳、鐵板魷魚、沾化冬棗小商小販肆意占道……看見(jiàn)記者拍照，他們一個(gè)個(gè)眼神變得十分機(jī)警。以科技街為主體的遼寧路商圈混亂而散漫。那么，數(shù)碼產(chǎn)品賣場(chǎng)內(nèi)部如何呢？
電子信息城改造領(lǐng)銜
電子信息城是率先整改的“排頭兵”，9月末，門口就已經(jīng)開始搭建手腳架準(zhǔn)備“改頭換面”，如今外立面的改造已經(jīng)全部開始，但內(nèi)部照常營(yíng)業(yè)。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，一樓不少攤位已經(jīng)拉上安全欄閉門“謝客”，行人過(guò)道狹窄、燈光幽暗。信息城商管部宋經(jīng)理告訴記者：“不僅外立面升級(jí)，內(nèi)部商業(yè)環(huán)境也要改造，這是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，一些商戶可能要轉(zhuǎn)型成異業(yè)形態(tài)，比如餐飲。外立面工程大概要經(jīng)歷3個(gè)月，算上內(nèi)部裝修的話則需要半年的時(shí)間。”
電子信息城外已經(jīng)搭架子開建、整個(gè)工程或耗時(shí)半年
據(jù)悉，信息城改造會(huì)打破現(xiàn)有的一二三期格局，把一至四層的店鋪式格局改造成通透式賣場(chǎng)，五樓、六樓為辦公區(qū)，七樓改為賓館。除了硬件升級(jí)之外，還要做個(gè)網(wǎng)站，對(duì)現(xiàn)有的商戶、以及他們的網(wǎng)店進(jìn)行宣傳，用戶可以通過(guò)網(wǎng)站與商戶進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)對(duì)話。另外，還將加大電子產(chǎn)品招商，引入包括谷歌眼鏡、智能手表、智能醫(yī)療產(chǎn)品在內(nèi)的智能體驗(yàn)區(qū)；加設(shè)娛樂(lè)區(qū)，引入機(jī)器人培訓(xùn)等，全方位提升人氣。
頤高數(shù)碼
信息城對(duì)面的頤高數(shù)碼門頭比較新，大賣場(chǎng)一樓被國(guó)內(nèi)外一線品牌手機(jī)、電腦專柜占得滿滿的，裝修較規(guī)整。乍一看，二樓格局比較緊湊，每家店面都挨得很近，出售電腦、手機(jī)配件的商家是主力，各家承包柜臺(tái)自主經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)品相似、競(jìng)爭(zhēng)激烈。不是節(jié)假日，各家門前冷落，店員自動(dòng)分成兩個(gè)“極端”：一種是看見(jiàn)沒(méi)什么生意就低頭玩手機(jī)或電腦，另一種就是看見(jiàn)來(lái)客就熱情搭訕并介紹產(chǎn)品。
頤高數(shù)碼門口被小商小販占領(lǐng)高地、內(nèi)部撤攤現(xiàn)象頻現(xiàn)
逛著逛著，記者注意到二樓扶梯旁空著兩處攤位，曾經(jīng)擺放物件的痕跡清晰可見(jiàn)。當(dāng)問(wèn)到為何撤柜時(shí)，一家銷售相機(jī)及配件老板向抱怨道，這年頭生意不好做，好多同行都撤了。從2010年開始，扎根兒科技街4年的時(shí)間里，這家店的老板經(jīng)歷了從生意興隆到行情低迷。“我們?cè)谶@練攤的時(shí)候，正是電子產(chǎn)品最好賣的時(shí)候，我們每天進(jìn)貨發(fā)貨特有干勁兒，現(xiàn)在可好，人家要么在網(wǎng)上買、要不去專賣店，我們賣不了幾件貨，利潤(rùn)低、有的時(shí)候都掙不出人工費(fèi)。”
當(dāng)問(wèn)到是否聽說(shuō)頤高要改造的消息，老板表示：“沒(méi)接到消息，不過(guò)南邊的空位不買電子產(chǎn)品改成飯店了。”隨后記者走訪發(fā)現(xiàn)，配件老板所說(shuō)的南邊確實(shí)空了5、6個(gè)攤位，緊靠窗戶的最大攤位正在大肆裝修。據(jù)了解，為了適應(yīng)市場(chǎng)要求，頤高數(shù)碼除了進(jìn)一步側(cè)重于手機(jī)品牌多元化與維修服務(wù)一條龍經(jīng)營(yíng)外，也像信息城一樣引進(jìn)部分餐飲業(yè)，發(fā)展娛樂(lè)休閑。
百腦匯
從頤高出來(lái)，記者來(lái)到百腦匯探訪一番。百腦匯的經(jīng)營(yíng)模式和頤高數(shù)碼相差無(wú)幾，一樓也是主營(yíng)品牌產(chǎn)品，二樓是配件、三樓是音響辦公設(shè)備。市場(chǎng)狀態(tài)也基本相似，基本是一樓品牌銷售狀態(tài)好些，二樓、三樓配件人氣略差，撤柜情況較多。
百腦匯內(nèi)景外景實(shí)拍圖
在電商的沖擊之下，數(shù)碼產(chǎn)品實(shí)體店的經(jīng)營(yíng)效果確實(shí)不如以前，因?yàn)楹芏嘟?jīng)營(yíng)者開始拓寬市場(chǎng)尋找新出路。當(dāng)記者走到“沸點(diǎn)數(shù)碼”攤位前，老板肖女士正在忙著裝箱理貨，“現(xiàn)在行情不好，一天賣不了幾件，我們必須拓寬市場(chǎng)做網(wǎng)店，好的時(shí)候可以一天10幾單。”對(duì)于百腦匯可能面臨著升級(jí)改造的情況，肖老板表示目前還沒(méi)聽到一點(diǎn)“風(fēng)聲”。
此外，青島科技街將打造上市企業(yè)培育孵化中心，將青島科技街代管的青島康樂(lè)宮改建成為上市企業(yè)培育孵化中心，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)收益的最大化。
新秀：拆遷地塊“變身”綜合體 華強(qiáng)引入“北商城”科技購(gòu)物中心
除了幾大傳統(tǒng)的電子產(chǎn)品賣場(chǎng)外，科技街內(nèi)還將新建兩個(gè)大型綜合體（暫定）：吉林路泰山路改造項(xiàng)目、青島華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目。全新的商業(yè)形態(tài)將給傳統(tǒng)商圈注入活力，現(xiàn)代化、體驗(yàn)式的購(gòu)物活動(dòng)將更加吸引年輕人駐足，豐富科技街現(xiàn)有的狀態(tài)。
吉林路泰山路改造項(xiàng)目
吉林路、泰山路改造項(xiàng)目是青島有名的“拖拉工程”。地塊緊靠著信息城，原本周邊房屋多為五六十年代興建的1～3層磚瓦住宅，配套設(shè)施缺乏，年久失修，破損嚴(yán)重。2010年地塊拆遷工作啟動(dòng)，2011年進(jìn)行第一次環(huán)評(píng)公示：計(jì)劃2012年開工，2015年2月投入使用。但事與愿違，由于拆遷問(wèn)題牽扯復(fù)雜，地塊建設(shè)問(wèn)題始終擱置不前。此次科技街升級(jí)“重提”吉林路泰山路，讓人不免猜想項(xiàng)目復(fù)工計(jì)劃即將提到日程上了。
圖中一大片黃色空地即為吉林路泰山路改造地塊
泰山路改造地塊規(guī)劃鳥瞰圖
實(shí)地走訪時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，地塊確實(shí)已經(jīng)有動(dòng)工現(xiàn)象：周邊已經(jīng)建起了活動(dòng)板房、鋼筋、鐵板、砂子等建筑材料樣樣俱全。深基坑已經(jīng)開挖，挖掘機(jī)停在院內(nèi)，但卻未能聽見(jiàn)轟隆隆的工程作業(yè)聲。公交車經(jīng)過(guò)時(shí)，兩地塊中間的小路塵埃飛揚(yáng)。沿著小路往里走，還能看見(jiàn)幾棟已經(jīng)搬離了居民、沒(méi)了窗戶、暫未拆遷的幾棟民宅樓，工程進(jìn)展十分緩慢。
根據(jù)以往規(guī)劃，南北地塊共建7棟高層樓，6棟住宅樓、1棟辦公樓，另開三層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。今年4月市北區(qū)長(zhǎng)張杰做客“民生在線”時(shí)曾說(shuō)，計(jì)劃2014年上半年完成拆遷收尾工作，2016年10月份完成項(xiàng)目建設(shè)、驗(yàn)收等工作，組織居民回遷。
青島華強(qiáng)廣場(chǎng)
與其相隔幾百米，位于遼寧路商圈和臺(tái)東商圈之間也有一宗待開發(fā)的黃金地塊。位于遼寧路以北、大港二路以南、大港緯二路以東、大港緯四路以西圍合區(qū)域，此處的改造工程正式簽約給華強(qiáng)集團(tuán)，打造遼寧路商圈內(nèi)的城市綜合體。
地塊工程進(jìn)度不一：有的已經(jīng)平整土地、有的蒿草叢生、有的正待拆遷
華強(qiáng)廣場(chǎng)規(guī)劃圖（圖片來(lái)自市北政務(wù)網(wǎng)）
“PARK PLAZA,中央公園商務(wù)區(qū)”，走在地塊遼寧路上，帶有“華強(qiáng)集團(tuán)”字樣的圍擋就將地塊圍住，看起來(lái)高端又有氣勢(shì)。但是圍擋內(nèi)部的景象就不一樣了，西南角已經(jīng)平整完土地，而其他地方卻長(zhǎng)著高高的蒿草。繞過(guò)安丘路來(lái)到大港一路舊貨一條街，大港緯四路到緯二路之間聚集了不少破房子，窗戶都沒(méi)了、墻體黢黑。
隨后記者聯(lián)系到華強(qiáng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約6.1萬(wàn)余平米，包括大港部分拆遷筒子樓，未來(lái)打造以城市旅游、電子商務(wù)等為主題特色的新一代城市綜合體，由于工程浩大，現(xiàn)在還正處于拆遷階段。
“北有中關(guān)村，南有華強(qiáng)北”，值得一提的是華強(qiáng)廣場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目。“肯定區(qū)別于科技街現(xiàn)有電子產(chǎn)品賣場(chǎng)，科技街現(xiàn)在的業(yè)態(tài)老舊、單一，不適合持續(xù)發(fā)展，我們會(huì)結(jié)合其他城市已經(jīng)成功的華強(qiáng)項(xiàng)目、引入最高端3d/4d體驗(yàn)中心，給消費(fèi)者提供一流的電子科技及購(gòu)物體驗(yàn)。”華強(qiáng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣跟記者介紹。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼