銀十紛紛擾擾的市場中，促使購房者買房的“砝碼”在不斷增加。下跌的房價與瘋漲的房租都迫使剛需置業者想在年內出手，限購取消也給予改善者們購買多套房的機會，銀行理財收益下滑使手中有閑錢的投資客們將目光再度投向樓市……業內分析指出，如果四季度“信貸政策調整”能夠全面鋪開，將是市場的又一個強有力支撐點，2014青島樓市有可能超越2013的傳奇。
【理由一】房價跌回一年前 樓市低谷期“淘”便宜房
2014年前九個月青島房價走勢
在買方主導的市場中，價格無疑是決定購房者行為以及樓盤銷量的主要因素。回望前三季度青島房價走勢，可以看出前五個月還處在“掙扎期”，時而上漲、時而下跌，十分“糾結”。年中6月時才出現實質性下跌，從此一發不可收拾，在“金九”時跌到全年最低點，為9433元/㎡，去年金九同期房價為9517元/㎡。對比來看，今年的青島房價已經徹底回到一年前水平，甚至比去年還低。
盡管二手房房價沒有具體的統計數據，但記者走訪發現，“特價房”在二手房市場中也不斷涌現，部分房東對手里的房子信心不足，因此低價放盤，帶有“跳樓價”、“急售”等字眼的二手房源吸引了不少購房者的眼球。
總體來看，目前新房、二手房價格正處在近兩年的低谷期，但最底部在何處仍未可知。不過不少業內人士都贊同的一點是：房價不可能無休止地跌下去，如果遇到合適的房源應該立刻出手，以免錯失良機。市南區中山路一家房屋中介經理許先生告訴記者：“我們如果手里有超低價房源都會勸說客戶及早下手，畢竟是可遇而不可求的，再加上現在限購令解除，這種能‘抄底’的機會一定要把握好。”
【理由二】房租穩漲不跌 剛需心聲：交房租還不如還房貸
租售市場兩重天 剛需考慮入市
與持續下行的房價形成鮮明對比的，是房租的“穩漲不跌”。根據國家統計局每個月都如期發布的CPI統計指數，全國房屋租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，在這57個月里，每月都保持著大約1%-4%的漲幅。
具體到青島市場，漲速就沒有數據中那么“緩慢溫和”了。近年來外來人口不斷涌入青島，對住房的需求逐漸增大，不斷抬高房租水平，這是租金上漲的主要原因。此外，房源緊俏、居民消費人均水平上漲、房東渴望漲價的“慣性心理”等，也是青島房租漲價的重要原因。
瘋漲的房租迫使大批剛性需求入市，而房價下跌又使得當下成為他們買房的最佳時機。剛剛住進新房的小張給記者算了一筆賬，“之前在單位附近與同事租房，兩年之間月租金漲了600塊錢，還要忍受房東各種苛刻要求”，小張說道，而買房后他月還貸3000元左右，“雖然壓力增大，但畢竟是自己的房子了，有歸屬感”。與小張有類似想法的“青漂”一族并不在少數，經歷了兩三年漂泊不定的租房生活后，這些年輕人便開始認真地考慮買房了。
請輸入驗證碼