伴隨著多個商務樓宇的交付使用，島城寫字樓市場迎來供應高峰，使寫字樓空置率再次被拉高。據仲量聯行青島分公司發布的2019年第一季度市場分析報告顯示，包括市北中央商務區的國際航運中心、青房財富中心，以及嶗山商務區的麗海廣場等新項目入市，再次推高全市寫字樓存，達到461萬平方米。
辦公樓空置率再拉高
島城寫字樓市場迎來大體量新增供應，尤其在市北中央商務區板塊。報告顯示，2019年第一季度青島辦公樓市場共有17.6萬平方米新增供應，包括市北中央商務區的國際航運中心、青房財富中心，以及嶗山商務區的麗海廣場等新項目入市，推高全市存量至461萬平方米。其中，國際航運中心以295米的高度，再次刷新青島城市天際線。今年一季度，受新項目影響，整體市場空置率環比上漲1.6個百分點，至29.4%。其中，國際航運中心的交付更使得甲級辦公樓市場空置率環比上漲8.5個百分點，至46.5%。
值得注意的是，近期島城甲級辦公樓市場需求偏弱，租金持續下探。即便排除新入市項目的影響后，青島甲級辦公樓平均租金仍同比下降1.2%，為123元/平方米/月。整體市場租金同比下降0.8%，為87元/平方米/月。不過，新都心板塊作為新興的非核心商務區，因成熟的商業配套、便捷的地鐵接駁，以及臨近大型住宅社區和位于城市中心的區位優勢，表現出一定的租金增長潛力。
“隨著青島核心商務區已進入開發建設的中后期，新增供應將逐漸減少，中心城區的辦公市場正轉變為存量市場。“仲量聯行青島分公司商業地產部總監李強表示，“辦公樓市場在硬件品質方面的空間競爭已經過去，短暫的價格競爭將會出現，短期內青島整體辦公市場租金的上升驅動力不足。從長期來看，中心城區的辦公樓市場最終將進入以運營和服務為主的深層次競爭格局。”
社區小型商業風生水起
上季度，老城區多個小體量社區商業交付運營。報告顯示，2019年第一季度青島零售地產市場有3.5萬平方米新增供應，位于市北老城區的泰山99鄰里中心交付運營。該項目周邊具有較高的客流聚合度及交通便捷度，為其滿租開業提供了良好的客群基礎，并吸引了海底撈、呷哺呷哺等強聚客型連鎖餐飲品牌入駐。當前消費趨勢變革下，居民在生活日常采購中的即時性消費比例不斷上升，同時伴隨青島主城區零售地產逐漸進入存量市場，社區商業未來將有較大發展空間。
外資超市退化，“新”超市漸起。報告顯示，2019年第一季度青島零售地產市場整體需求放緩。在青島運營16年的沃爾瑪超市近期宣布關閉，曾經因標準化供應鏈管理及較高運營效率而占據多數市場份額的外資超市，在如今消費升級及線上線下融合等多因素的沖擊下，逐漸失去市場競爭力。同時，以蘇寧小店等新零售業態為代表的社區生鮮超市近期在青島展店迅速，其便利性和時效性正逐漸被年輕人所接受。對此，仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示，“社區商業和新零售生鮮超市因其便利性和科技屬性，將逐漸成為市場主流。”（記者 李雯）
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