進(jìn)入第四季度，有關(guān)信貸政策的調(diào)整一直牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，更是吸引了眾多普通市民對(duì)信貸政策關(guān)注的目光。記者昨日從青島市住房公積金管理中心獲悉，目前上級(jí)文件尚未下發(fā)青島。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“一旦接到，我們將根據(jù)上級(jí)文件要求，結(jié)合青島市住房公積金繳存使用情況，研究有關(guān)的實(shí)施意見。 ”
公轉(zhuǎn)商貼息貸款將適時(shí)推出
住建部數(shù)據(jù)顯示，如今，在全國(guó)346個(gè)城市中，49個(gè)城市的住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率超過85%，107個(gè)城市超過75%，大量在50%至75%之間。對(duì)此，《通知》要求，發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度；發(fā)放率在85%以上的城市，要積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。
青島市住房公積金管理中心回應(yīng)，今年前三季度，全市共收繳住房公積金達(dá)95.41億元，比上年同期增長(zhǎng)11.12億元，同比增長(zhǎng)13.2%。目前青島公積金使用率都在九成以上。
“目前申請(qǐng)公積金貸款從取得抵押權(quán)證開始，新房辦理公積金貸款的周期是3個(gè)月左右，購(gòu)買二手房和經(jīng)濟(jì)適用住房在取得抵押權(quán)證的次周就可以辦理下貸款。 ”青島市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人說。為緩解公積金緊張帶來的貸款壓力，減少公積金貸款等待時(shí)間，青島市住房公積金管理中心正在開展“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”業(yè)務(wù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，下一步將結(jié)合青島市住房公積金資金的使用情況以及其他因素，視情適時(shí)推出。
二套房用公積金很劃算
“按照目前公積金貸款政策，如果你名下已經(jīng)有了一套房子，那么無(wú)論貸款是否還清再買房都算二套房，所以政策還是首付六成，利率上浮1.1倍。 ”一家商業(yè)銀行的工作人員說，這與利率高達(dá)6.55%的商業(yè)貸款相比，即便上浮1.1倍，公積金貸款還是非常有優(yōu)勢(shì)，舉例來說，公積金貸萬(wàn)元的年利息是450元，二套房上浮1.1倍每年就是495元，而商業(yè)貸款則要還655元。據(jù)初步估算，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，如果用商業(yè)貸款，首付三成大約需要30萬(wàn)元，利率算基準(zhǔn)6.55%。而選擇繼續(xù)用公積金貸款，首付就是大約為60萬(wàn)元，利率為4.95%。顯然，公積金貸款比銀行的商業(yè)貸款要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>
新聞內(nèi)存 公轉(zhuǎn)商貼息房貸
根據(jù)已實(shí)施了“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”政策的北京、杭州等城市的做法，該政策是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應(yīng)緊張達(dá)到設(shè)定預(yù)警條件時(shí)，對(duì)符合公積金貸款條件的購(gòu)房者，由銀行按照公積金中心審批的額度先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心按月給予借款人補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性貸款置換回來。
“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”是在公積金資金緊張情況下的一種變通。對(duì)使用公積金購(gòu)房的購(gòu)房者來說，“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”有助于在不增加借款人利息負(fù)擔(dān)和等候時(shí)間的情況下，通過銀行滿足個(gè)人住房消費(fèi)的需要。對(duì)公積金管理部門來說，“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”可借助商業(yè)銀行資金滿足住房公積金繳存職工住房貸款需求，防止出現(xiàn)停貸、斷檔等情況。
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