編者按：從8月初青島限購(gòu)松綁，到9月初限購(gòu)全部放開，再到如今10月，銀行折扣利率、公積金新政各種新政頻頻露頭，僅僅兩個(gè)多月時(shí)間青島就打出了多套政策組合拳，讓壓抑已久的改善族有了喘息的空間。促使剛需族停止了觀望，涌入樓市準(zhǔn)備適時(shí)出手。
利好政策頻頻出臺(tái) 改善一族按捺不住忙置業(yè)
近期各樓盤售樓處門庭若市
家住市北區(qū)的秦先生早些年買房時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)，只得選擇了一套50多平米的二手房。多年過去了，眼看孩子日漸長(zhǎng)大，家里的空間也日顯緊張，重新買房的想法早已在他心頭盤旋。今年8、9月份先后出臺(tái)的取消限購(gòu)政策為他的想法增加了可操作性砝碼，然而要再拿出一筆買房的錢，對(duì)他來說依然是個(gè)不小的壓力。
“我再買套房子就算2套房了，不但首付拿得多，貸款利息也高。唯一的辦法就是先把目前這個(gè)房子賣掉，但我和妻子商議后覺得賣掉也不可行，孩子還很小，賣掉租房太折騰了。”秦先生無奈地說。
正當(dāng)他一籌莫展之際，9月末樓市再次迎來了利好政策，央行發(fā)布新政稱：有1套房并結(jié)清房貸后再次貸款買房，執(zhí)行首套房貸政策。這一政策對(duì)秦先生來說無異于雪中送炭，“我第一套房子的貸款早就還清了，也就意味著我再買房可以享受首套房貸優(yōu)惠，這一政策真是解決了我的難題啊！”
從國(guó)慶長(zhǎng)假開始直到最近，秦先生和妻子一直在忙著看房子，他告訴記者：“十月本來就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，況且還有一連串對(duì)我們有利的政策出臺(tái)，此時(shí)不買還要等待何時(shí)？”事實(shí)上，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，秦先生只是眾多改善客中的一個(gè)縮影，在利好政策的刺激下，改善型置業(yè)者們?cè)缫寻崔嗖蛔。瑑A巢而出。尤其在建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等發(fā)布7折房貸的優(yōu)惠消息后，一些原本并未考慮換房的市民，也動(dòng)了換房的心思。
樓市出現(xiàn)回暖氣息 剛需一族“恐漲”急出手
房產(chǎn)交易中心門口排起了"長(zhǎng)龍"
回顧今年樓市，上半年一直是反常的低迷，各家新樓盤迫于銷售壓力，不得不以價(jià)換量，輪番降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。然而降價(jià)只是一時(shí)的，有專家表示，今年樓市的價(jià)格調(diào)整走的是“V”型的線路，觸底之后會(huì)迅速回彈，至于何時(shí)觸底，卻沒有人敢下定論。
限購(gòu)全面取消、青十八條問世、央行限貸松動(dòng)...這一系列的救市之舉雖不能保證是房?jī)r(jià)回彈的直接動(dòng)力，但不可否認(rèn)的是，它們?yōu)?ldquo;V”字觸底創(chuàng)造了時(shí)機(jī)。從目前各售樓處上客量不斷增加的盛況來看，多數(shù)有購(gòu)房意向的人已經(jīng)真正行動(dòng)起來了，而這一現(xiàn)象無疑使得尚處在觀望中的剛需一族如坐針氈。
“我原本還想在觀察一段時(shí)間，但最近無論到哪里看房，售樓處都門庭若市，我真擔(dān)心市場(chǎng)一下子熱了，開發(fā)商再將價(jià)格提上去。”青飄族小王向記者道出了這樣的心聲。小王有要買房的想法已久，但上半年樓市不佳，他也與大多數(shù)人一樣加入了觀望的大軍，至于要觀望到什么時(shí)候，他心里也沒有數(shù)。
央行出臺(tái)的新政是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，事實(shí)上這一政策對(duì)購(gòu)二套房或者換房一族更有利，對(duì)于像小王這種買首套房的人來說，意義并不大。“我多次跟著新聞網(wǎng)的看房車去看過房子，最近央行新政出臺(tái)后，很明顯看房的人數(shù)有所增加，開發(fā)商趁熱漲價(jià)也不是沒有可能的，就算不漲價(jià)，取消了現(xiàn)有的優(yōu)惠，那也是一筆不小的錢。”小王說，“而且雖然說央行表示貸款利率會(huì)有折扣，但畢竟青島的所有銀行都說沒有落實(shí)，房?jī)r(jià)只要上漲一兩個(gè)點(diǎn)，就足以抵消未來可能下調(diào)的利率折扣。所以現(xiàn)在不買很怕將來會(huì)后悔。”
房產(chǎn)專家：政府傾力救市 現(xiàn)在是出手置業(yè)好時(shí)機(jī)
市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心的人數(shù)比以往有所增多
置業(yè)者們紛紛停止觀望涌入樓市，到底目前是不是出手是否合適呢？科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，現(xiàn)在正是出手的好時(shí)機(jī)。
“現(xiàn)在不僅僅是地方政府在兜底，中央政府也在救市。從目前的狀況來看，房地產(chǎn)價(jià)格下跌的因素已經(jīng)不存在了。”孫杰表示，全國(guó)各地的情況都不一樣，但是青島憑借其獨(dú)特的地理位置、強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力以及強(qiáng)大的購(gòu)買需求，使得青島不具有繼續(xù)下跌的可能性。“房?jī)r(jià)的漲跌類似于股市的波動(dòng)，是有階段性的漲跌，現(xiàn)在的價(jià)格應(yīng)該已經(jīng)是2011年限購(gòu)以來的谷底了。置業(yè)者們可以考慮出手了。”
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