9月底，央行、銀監(jiān)會公布了新的房貸政策：首套房貸利率最低7折，同時實施“認貸不認房”巨大的利息差額誘惑，催生出島城一批“等貸族”——交了定金卻遲遲不簽約，甚至不惜違約,但眼下7折利率優(yōu)惠預(yù)計短期內(nèi)很難實現(xiàn)。
70后：首付交倆月還在“等貸”
“我前陣子看好了一個房子，遲遲沒出手。本來已經(jīng)打算買了，又遭遇房貸新政出爐，等待優(yōu)惠利率卻遲遲沒見蹤影。我這幾天一直給銀行、開發(fā)商打電話問，看啥時候能貸款。”70后的曲先生頗有些無奈。今年8月份，他看中了一套100平方米的房子，誰知交了首付簽了購房協(xié)議后，樓盤的銷售人員才告訴他由于銀行貸款額度有限，房子貸款辦不下來，等有了額度再通知他。
結(jié)果兩個月過去了，銀行方面還是沒有回音。“我開始的時候經(jīng)常給售樓員打電話催著貸款的事，當時售樓中心的工作人員、銀行說還得再等等，前面不少人都排隊等著呢。可是后來，情況慢慢發(fā)生了變化。”曲先生說：“我現(xiàn)在還真不太著急了，反倒是售樓中心的給我打電話了，現(xiàn)在房貸新政下來了，利率方面一直沒定下來，我倒是想再觀望觀望，想等到政策明朗了再說。”
曲先生現(xiàn)在感覺心里不踏實，感覺“進退兩難”。“我這個年紀，上有老下有小，買房子可不想有什么閃失，所以出手特別慎重，觀望也許是目前最好的辦法。”采訪中，記者了解到，近期購房的市民有不少都遇到房貸“卡殼”的事。特別是二手房貸款，銀行方面表示額度有限，暫時不提供房貸，申請者需要耐心“等貸”。
80后：等利率優(yōu)惠不急出手
眼下，崔女士是個名副其實的 “等貸族”，由于剛訂了婚，最近她和準老公一直在看房。“十一之前我倆看了幾個房子，覺得反正也不著急。不是出了新政策么，我尋思著可能優(yōu)惠也快落地了，十一小長假就抓緊看了一些樓盤。”不過，為了節(jié)省購房支出，崔女士和男朋友一直在等房貸新政真正落地。十一期間他們看了大概六七個樓盤，針對現(xiàn)在一些銀行開始推出的9折利率，小崔算了這么一筆賬，“如果貸款50萬還30年的話，執(zhí)行9折利率每月能省200多元錢，30年能節(jié)省七八萬，總還款金額估計能省10萬以上。如果首套房真的能打7折，那省得就更多了，所以我們還是想等等，就算不能7折，能打個8.5折、8折也好啊。”
崔女士的心態(tài)代表了不少 “等貸族”的心聲。嶗山區(qū)濱海大道上一樓盤的置業(yè)顧問李經(jīng)理告訴記者，不少看房者看了房子之后，目前最關(guān)心的就是打聽房貸利率最低能打幾折。“房貸打折對于購房者來說跟房子打折一樣重要，目前這個階段他們更關(guān)心房貸利率的問題。”
而從各家銀行信貸業(yè)務(wù)部最近激增的工作量不難看出，貸款置業(yè)的市民開始回潮，其中大部分購房者都是在咨詢后打算繼續(xù)等待，期待能有更低的房貸利率出現(xiàn)。
記者采訪獲悉，最近購房者集中看房的還真不少。但目前央行雖有放松房貸政策出臺，但房貸利率并未出現(xiàn)松動，于是許多購房者都是“積極看房，延遲出手”的“等貸族”。由此看來，新一輪的成交小高峰可能會在房貸新政細則全部落地后才能出現(xiàn)。
90后：還房貸比租房劃算
隨著90后大軍的崛起,已經(jīng)逐漸成為重要的購房群體,未來1-2年,即將結(jié)婚的90后有望成為婚房購買主力。
“目前買房的90后數(shù)量雖有所增加，但還不是購房主力。90后買房主要分為兩種情況，一種是家庭生活比較寬裕，孩子剛從學校畢業(yè)，父母就為其購買了房產(chǎn)；還有一種就是有結(jié)婚打算的，這部分人買房也基本上是家里買單，至少也會幫忙付清首付。感覺現(xiàn)在的90后很幸福，兩個人結(jié)婚，四個家長幫忙。”李滄區(qū)一樓盤售樓處置業(yè)顧問肖經(jīng)理說。
其實，90后買房有自己的小算盤。“我就是選擇離自己工作比較近的樓盤，挑選出自己比較滿意的房源進行咨詢。房子不需要大，大套一的就行，自己住起來還舒服，也好收拾衛(wèi)生。我對周邊的配套要求比較高，我不會做飯，出門吃飯要方便，平時溫飽問題就解決了。”為了離工作單位近，90后楊女士在中山路附近入手一套二手房，作為自己的首個落腳點。“家里給拿的首付，自己按月付房貸，等新政的話還不知道到什么時候，而且我覺得每月租房的錢也不少，還不如還房貸呢。”
“新政”半月掃描 首套房貸利率仍然“放不開”
9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確“認貸不認房”新政，同時規(guī)定首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此后銀行的落實情況成了市場關(guān)注的焦點。截至目前，雖然四大國有銀行和部分股份制銀行已開始執(zhí)行個人房貸新政，但內(nèi)容基本上還是日前央行文件的重申版本，并沒有透露更多執(zhí)行“細則”。此外房貸新政在落地的過程中，遭遇了力度上的“打折”。
經(jīng)濟學家董藩于10月14日凌晨在其微博表示：央行讓各商業(yè)銀行自己出房貸細則，或許是希望在后續(xù)調(diào)控中，留有調(diào)整余地，也顯得尊重企業(yè)經(jīng)營自主權(quán)，更為此前所謂的“不干預(yù)”承諾留點面子。但銀行拖至今日未出具體規(guī)定，也顯示出糾結(jié)心理。
目前，在首套房貸利率問題上仍然“放不開”，即便利率打折，門檻也都較高，普通購房者難以享受其優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行信貸額度少、房貸業(yè)務(wù)不賺錢是房貸利率打折受阻的主因。
近日記者走訪了解到，目前青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認貸不認房”的政策，但暫時并無明顯的折扣優(yōu)惠。目前建設(shè)銀行青島分行于10月14日下午發(fā)布細則稱：對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款，購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；在利率方面，對貸款購買普通首套住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準利率。
據(jù)了解，中國銀行山東省分行、招商銀行青島分行、光大銀行青島分行等多家銀行也執(zhí)行上述類似政策。但中信銀行稱，暫未接到相關(guān)通知，目前仍“認貸又認房”。“具體細則下發(fā)可能要等10月底或11月初吧。”該行寧夏路一支行一位姓趙的經(jīng)理表示。 記者 景虹
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