專家：公積金新政短期內救樓市效果有限

日前,住建部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,取消住房公積金個人住房相關收費項目,減輕職工貸款負擔,同時支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。

此次公積金政策的調整,在時間上與9月30日央行調整住房信貸政策上形成“巧合”,被業內廣泛解讀為“救市組合拳”。對此,專家指出,此次政策調整,旨在規范公積金的管理運營,提高公積金使用效率,短期釋放的中低收入購房需求有限,政策更多是在預期上影響市場,有望在一定程度上提振樓市信心。

中國房地產業協會首席研究員李戰軍表示,在銀行貸款渠道不暢的情況下,公積金貸款對中低收入群體購房需求有重要的現實意義,但長期以來,公積金的巨額存量與使用效率不高的問題一直飽受爭議。調整公積金政策正當其時,對有效利用、激活公積金,滿足中低收入群體購房需求有著積極意義。

此次政策的調整,被業內解讀為央行放寬房貸限制的后續動作,是“組合救市工具”。對此,專家指出,公積金政策的調整此前多部門一直致力研究,此次三部門調整公積金政策只是針對歷史問題的階段性解決方案,這會讓公積金管理更加高效、透明,而并不是刻意“救市”。

此外,盡管此次公積金政策調整會在一定程度上強化市場復蘇預期,但政策的調整短期內并不會立即釋放大量中低收入購房需求。李戰軍表示,接下來各地公積金中心還要明確相關流程,細化異地業務往來規則,這些都需要一定時間。

中國房地產研究會副會長胡志剛表示,目前各城市公積金中心尚沒有實現聯網,真正實現異地業務還需要一個過程,新政到底能釋放出多少有效需求還是個未知數。此次政策調整更多是在預期上影響樓市,會對樓市預期產生一定的穩定作用,當前市場依然處在去庫存調整期,估計未來樓市不會有大波動。