青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 初小燕 通訊員 吳玉蕾） 7月11日-12日，溫州萬(wàn)洋集團(tuán)董事長(zhǎng)蘇孝鋒、江蘇裕騰集團(tuán)董事長(zhǎng)周惠明、中青建安集團(tuán)董事長(zhǎng)楊建強(qiáng)等一行9人來(lái)我市進(jìn)行眾創(chuàng)產(chǎn)城（青島）項(xiàng)目投資實(shí)地考察。市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)局與萬(wàn)洋集團(tuán)簽訂了投資合作意向協(xié)議。
據(jù)介紹，萬(wàn)洋集團(tuán)成立于 1998 年，是一家制造業(yè)聚集平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商和中小企業(yè)服務(wù)商，擁有投資開(kāi)發(fā)、建筑施工、產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)和金融服務(wù)的園區(qū)全產(chǎn)業(yè)鏈體系，下設(shè)萬(wàn)洋眾創(chuàng)城、萬(wàn)洋建設(shè)、萬(wàn)洋置業(yè)、萬(wàn)洋金融四大業(yè)務(wù)板塊。萬(wàn)洋眾創(chuàng)城是萬(wàn)洋集團(tuán)專為中小企業(yè)服務(wù)，按照“產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城融合、資源共享、產(chǎn)融互動(dòng)”模式運(yùn)營(yíng)的制造業(yè)集聚平臺(tái)。該模式集制造研發(fā)、電子商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生產(chǎn)生活配套、金融服務(wù)和智慧園區(qū)管理為一體。截至目前，萬(wàn)洋集團(tuán)已在長(zhǎng)三角、珠三角及國(guó)內(nèi)其他重點(diǎn)城市投資開(kāi)發(fā)了35 個(gè)制造業(yè)集聚平臺(tái)（中小微企業(yè)園），園區(qū)面積超3000 萬(wàn)平方米，集聚中小制造業(yè)企業(yè)近萬(wàn)家。萬(wàn)洋眾創(chuàng)城的投資強(qiáng)度一般在每畝400-500萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目建成初期稅收稍低，在經(jīng)過(guò) 2-3年的培育期后，稅收預(yù)期可達(dá)每畝15萬(wàn)元以上。據(jù)悉，萬(wàn)洋集團(tuán)將以其在長(zhǎng)三角、珠三角等國(guó)內(nèi)其他城市建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式，先在我市投建幾個(gè)產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)城園區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，并逐步打造萬(wàn)洋集團(tuán)眾創(chuàng)產(chǎn)城北方（青島）總部。
下一步，市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)局將牽頭做好萬(wàn)洋集團(tuán)投資項(xiàng)目與意向區(qū)市的對(duì)接服務(wù)，建立健全推進(jìn)機(jī)制和項(xiàng)目臺(tái)賬，及時(shí)解決項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中的困難問(wèn)題，扎實(shí)做好該項(xiàng)目落地工作。
萬(wàn)洋眾創(chuàng)產(chǎn)城“新”在哪里
垂直工廠，破解 “用地難”問(wèn)題。
萬(wàn)洋集團(tuán)用“垂直工廠”方案向空中要地，實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠房多層化、高層化的模式，一方面符合政府集約化用地方向，一方面破解了企業(yè)用地難、用地貴的困擾。以平陽(yáng)項(xiàng)目為例，工業(yè)用地容積率達(dá)2.5以上，最高可達(dá)4.0，有效使用面積是普通分散型園區(qū)的10倍甚至更多，且分散型建設(shè)需要用紅線退讓分割土地，造成土地資源浪費(fèi)，萬(wàn)洋模式與傳統(tǒng)模式相比大約能節(jié)約60%土地。而對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，各廠房產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，戶型可分割，最小400平方起售，大大減輕了中小企業(yè)用房成本。
全產(chǎn)業(yè)鏈，破解“建設(shè)難”問(wèn)題。
萬(wàn)洋集團(tuán)具有國(guó)家房屋建筑一級(jí)資質(zhì)，能夠?qū)崿F(xiàn)建筑、開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商和園區(qū)管理一體化運(yùn)作，有效提高工程建設(shè)投資進(jìn)度和園區(qū)項(xiàng)目投入使用速度。企業(yè)只需安裝設(shè)備就可以開(kāi)始生產(chǎn), 原來(lái)的基建周期被縮短為零，極大地提高了項(xiàng)目落地速度。
集團(tuán)信用，破解中小企業(yè)“融資難”。
萬(wàn)洋眾創(chuàng)城利用萬(wàn)洋集團(tuán)信用提供過(guò)渡性擔(dān)保，引入大型專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)中小微企業(yè)享受集團(tuán)信用等級(jí)金融服務(wù)。比如：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)園區(qū)廠房，可以實(shí)現(xiàn)兩成首付，八成按揭，基準(zhǔn)利率，10年還清，由萬(wàn)洋集團(tuán)擔(dān)保；通過(guò)工業(yè)產(chǎn)權(quán)分割，解決小微企業(yè)抵押物難題；通過(guò)企業(yè)集聚形成批量客戶，降低銀行房貸成本；通過(guò)智慧園區(qū)技術(shù)形成大數(shù)據(jù)，消除銀企信息不對(duì)稱；小區(qū)化工業(yè)園區(qū)管理，協(xié)助銀行進(jìn)行線下監(jiān)督；平臺(tái)企業(yè)過(guò)渡性擔(dān)保措施，化解銀企首次對(duì)接難題；不動(dòng)產(chǎn)原值回購(gòu)二次招商，破解不良資產(chǎn)處置難等利好。
政企聯(lián)動(dòng)，破解產(chǎn)業(yè)園區(qū)“招商難”。
招商方面主要依靠企業(yè)分布全國(guó)各地的招商團(tuán)隊(duì)進(jìn)行。實(shí)行招商前置，在前期產(chǎn)業(yè)定位時(shí)準(zhǔn)確捕捉目標(biāo)企業(yè)，提出主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建議。在招商過(guò)程中，政府部門(mén)通過(guò)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入審查，保證園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。招商實(shí)施有方向、有重點(diǎn)、有目標(biāo)。
集聚平臺(tái)，破解行業(yè)企業(yè)“管理難”。
為城市化提供產(chǎn)業(yè)疏導(dǎo)平臺(tái)，解決了“散亂污”行業(yè)帶來(lái)的安全隱患多、環(huán)境臟亂差等一系列社會(huì)問(wèn)題，為城市更新騰出空間。為非戶籍人口管理提供新模式，園區(qū)實(shí)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)行產(chǎn)城一體化配套，員工集中統(tǒng)一管理。
集成服務(wù)，破解政府機(jī)構(gòu)“服務(wù)難”。
園區(qū)設(shè)立企業(yè)服務(wù)中心，企業(yè)服務(wù)全程代辦，作為政府公共服務(wù)平臺(tái)的延伸，實(shí)現(xiàn)政府服務(wù)0公里，企業(yè)在園區(qū)內(nèi)享受“最多跑一次”改革便利。
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