揭秘青島解限后哪種房子更好賣

房價點評網高級分析師 張斌

9月市場在一片激動中平淡收場，雖然限購全面放開，信貸優惠也開始推進，相對于看房熱情和案場熱度的明顯提高，成交情況并未出現大幅增長。房價點評網通過CRIC系統數據看到，9月份成交商品住宅85萬平方米，環比8月基本持平，同比去年仍有10%左右的下滑。價格在低價項目成交增加和整體降價促銷情況下，出現下滑。

而偏改善型的三房產品，成交最活躍，不但環比明顯上漲，同比也超過了去年水平。最為突出的就是100-110平的“小三房”，環比增加40%多，而同比也上升了23%左右。而120-144平的標準三房環比也有近20%的增加，同比也接近了去年水平。除此以外只有60㎡以下小公寓產品，成交出現明顯回暖，144-170平的大戶型也跌幅不大。政策放開多套限購和信貸對改善性購房的放松，刺激作用開始顯現。小三房在平淡的市場中，成為了亮點，同時也體現改善性需求在政策解禁后的爆發力。

那如此多的三房成交項目中，新開樓盤表現突出，黃島區的萬達海公館和高新區的青島碧桂園就占到四分之一左右的份額。中海國際社區和卓越蔚藍群島，作為排行榜上的冠軍常客，也銷售不錯。尤其是中海國際社區，在售的御城已經是剛需首置向改善過渡的產品。

而從套均價格來看，低總價的優勢是熱銷的必備條件。三房的功能性升級和舒適度提高，也吸引了更多的客戶選擇一步到位或升級換房。限購解除和換房信貸稅費優惠，新政策無疑對改善性需求最為有利，市場也較快做出了反應。需求層面的升級和政策層面的“配合”，也促進了市場結構的變化。