折扣房貸“看上去很美！”
如今青島秋意漸濃，距離月初央行房貸新政出臺已過去整三周時間。雖然幾家銀行總行已宣布執行房貸新政細則，但記者實地走訪各家銀行發現，對于新政青島的大多數銀行仍在“等待通知”，市民所期盼的7折利率并未出現，而作為普通工薪階層目前也只能申請到基準利率的房貸。
金融業內人士表示，青島7折利率實現難度較大，未來能實現房貸9折已經算是重大利好。此外，即使出現折扣房貸，銀行對于申請者一般會有較為嚴格的條框要求，并非人人都能符合那樣的高標準。
【官方聲音】
有銀行已實現首套房認定 多數銀行都無利率折扣
自中國人民銀行和銀監會發文以來，已有中國建設銀行、中國銀行和招商銀行先后表態執行房貸新政。中國建設銀行作為最先表態的機構，新政實施細則的落地速度也是“一馬當先”。據建行相關負責人介紹，目前建行青島分行已開始執行新的首套房認定標準，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%；對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。
此外，招商銀行青島分行工作人員接受記者采訪時表示，該行新政實施細則已經出臺，預計將在下周對外發布。交通銀行雖表示會積極響應執行新政，大力支持居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的消費需求，但對實施細則卻語焉不詳，僅表示會加快貸款審批發放周期，不斷豐富住房貸款專項資金籌集方式。此外，中國銀行等多家受訪銀行情況相似，均表示仍在等待實施細則出臺。
相比于首套房認定標準的“松綁”，基準利率仍然顯得十分“堅挺”，萬眾期待的“7折利率”未見蹤影。除卻青島銀行已經實施的首套房貸9折利率，大多數受訪銀行在貸款利率方面表態十分謹慎。建行工作人員表示，目前建行實行的是差別化利率定價，在央行利率定價水平的基礎上，根據各經辦機構的資產負債水平及信貸投放規模，并結合客戶綜合貢獻度、貸款風險因素等情況執行。
【記者體驗】
基準仍是主流折扣房貸“框框多” 工薪階層“夠不到”
官方回復永遠“千篇一律”，讓人聽不出其中到底有多少玄機。現在申請房貸到底是個啥情況，記者以購房者身份，前往各家銀行，做了一次親身體驗。
在市南一家建設銀行，記者以買房人的身份向信貸工作人員進行的咨詢，簡單了解記者的個人情況后，工作人員表示參照記者“月薪五千元左右，工作年限三四年”的典型剛需買房人條件，如申請房貸則應該執行基準利率。針對記者個人情況，工商銀行工作人員則表示，最低僅可申請到基準利率，即使未來房貸利率有優惠調整，也需要結合申請者本人在該行的星級以及所購樓盤有無合作等多因素進行具體核定。
市北一家青島銀行工作人員則表示，記者有機會申請到9折利率，但還需要提交材料后具體核定。另有股份制銀行工作人員則表示如果是該行理財卡用戶將有機會申請到最低95折，但同時需要結合其他方面綜合評估。農業銀行、浦發銀行等4家信貸人員則建議記者如不著急買房可再等一段時間，目前并未收到關于利率調整的通知，當下申請則只可執行基準。
記者近10家銀行走下來發現，在青島申請到折扣房貸難度依然很大，除銀行自身執行利率“一切照舊”外，申請者自身經濟或信用情況一般以及對申請銀行貢獻值較小也是無法獲得房貸折扣的主要原因。目前，青島市面僅有幾家可執行小幅利率折扣的銀行，且對于申請者條件均設有較多審核“門檻”。
業內建議:切勿過份期待7折房貸
【業內】
勿過分期待7折利率 首套房新認定標準或將普遍實現
香港中路一家股份制銀行的信貸負責人建議置業者對于7折利率不要過于期待，最低基準利率0.7倍為首套房貸款下限，其實非新政，只是常規性的條款內容。但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，打個九折已經算是重大利好了。
實現7折的難度可以用具體數據體現，按照當下標準執行7折利率為4.585%，銀行推出的理財產品的收益大多維持在5%~6%，這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.415%至1.415%，如果執行7折銀行將可能要賠錢。
“現在青島多數銀行仍在等待上級銀行通知或在制定在青細則，但可以預見的是，對于首套房的認定未來或將普遍實現。即無論名下是否有一套住房，只要結清購房貸款，均可按照首套房的房貸政策執行。”香港路一家證券公司的負責人如是說，“至于7折房貸，新政上也提及具體由各分行根據風險情況自主確定，并不是強制執行，加之目前房貸業務對于銀行并非主要收入通道，所以在當前形勢下很難出現。”
業內專家表示，公積金、組合貸款都是在金融方面獲得置業助力的不錯選擇，購房者切莫一味等待7折利率，打亂了原有買房計劃，錯過合適出手時機。另外，如計劃購買新房，不少樓盤都會明確告知其合作銀行，或許能在信貸政策上申請到一點優惠。
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