本報訊（記者 葛均艷）在主城區紛紛打響折扣戰的同時，西海岸樓盤也比以往熱鬧起來。一方面新樓盤相繼入市，老盤打起折扣也不含糊。另一方面新房成交也有所回升。記者采訪獲悉，目前各大樓盤銷售程度不一，部分海景房去化率低。
老盤加推折扣力度加大
日前，科達天意華苑推出高層交5000元最高抵9萬元，別墅交5000元最高抵27萬元活動。膠南清華園起價3998元/平方米，并且交5000元抵2萬元。萬達海公館二期維多利亞灣推出按揭96折，全款93折，讓利購房者。除此之外，位于靈山衛的月亮灣，目前是準現房銷售，起價7900元/平方米，均價8500元/平方米。其中8#、9#推出交3萬元抵5萬元的優惠活動，3#樓一次性付款96折，按揭貸款97折。
近日，在主城區折扣戰愈演愈烈之時，西海岸也愈發火爆起來。很多樓盤都打出優惠價格，尤其是一些大鱷品牌盤的“讓利”活動，讓區域競爭持續升溫。記者采訪獲悉，目前一些在售樓盤品質盤折扣力度也相應加大。保利海上羅蘭是保利地產在西海岸的力作。
據介紹，日前，海尚街沿河商鋪已開盤，面積16~80平方米，總價25萬元起。高層207#樓優惠后均價在8300元/平方米左右，戶型89平方米套二和125平方米套三。項目目前四期高層主力在售，其中203#樓戶型為140平方米套三，均價12000元/平方米；206#樓戶型89平方米套二和125平方米套三，均價8800元/平方米。
成交回升但樓盤去化程度不一
在推盤折扣力度加大的同時，西海岸新房成交量近期也有所回升，多日成交量位居全市前列，數日成交量與李滄、城陽上榜前三。尤其是原膠南成交量更是不容小覷。自10月以來，原膠南成交高峰在10月17日，當日，青島市住宅網簽386套，成交面積約37262平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅網簽369套，成交面積33727.44平方米。原膠南成交111套居首位，成交面積約9398平方米。成交數據顯示，西海岸成交量也在逐漸升溫。
值得注意的是，黃島區依然是青島樓市庫存“大戶”。截止到10月19日，青島樓市庫存超過16萬套，黃島區以接近2萬套的高庫存成為島城“大落”。 記者通過網上房地產網查詢獲悉，原膠南在售樓盤有百余家，去化情況各不相同。保利·海上羅蘭總房源4487套，目前還有1640套房源在售，東方至尊總房源1920套，可售1297套。山海苑總房源1442套，可售1437套。
下月22盤入市黃島僅1盤
分析人士認為，在庫存壓力下，西海岸競爭還將加劇，開發商優惠幅度有望加大。不容忽視的是，西海岸晉升國家級經濟新區之后，樓市的發展也隨即邁上了新的臺階。利好政策的大環境下，庫存去化也會相應提速。
另外，記者采訪獲悉，青島11月預計僅有22盤開盤，其中有9個純新盤。開盤項目主要集中在市北和城陽。市北有6項目入市，其中3個純新首開項目。城陽有6項目入市，其中4個純新首開項目。李滄僅有3個老盤加推。市南區掛零，嶗山和黃島僅有1個項目開盤。即墨、萊西等郊區共有5個項目入市。
據悉，市北和李滄開盤的絕大多數是高層產品，而城陽則大部分是洋房和別墅產品。11月開盤的項目所包含的產品業態比較單一，推盤體量也不是很大，多是一棟或是幾棟樓的推出。黃島區只有華融藍海洋預計在本月底或者是下月入市，項目為海景房。
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