8月以來接連出臺的一系列政策旨在振奮市場信心：從取消部分限購到全部解除限購，從“青18條”到“央四條”，政策利好一輪接一輪，但是從金九銀十青島樓市的成交情況來看，效果不盡如人意。于是各家開發(fā)商開始“按捺”不住，紛紛開始玩起“價格戰(zhàn)”，尤其是幾家地產(chǎn)大鱷率先行動，降價態(tài)勢明顯，讓第四季度出現(xiàn)了“降價潮”也讓市民們看到了“抄底時機”。
綠城65折鬧劇引起多米諾效應(yīng) 各大鱷借風紛紛打折促銷
綠城65折風波業(yè)主圍攻售樓處
“綠城65折鬧劇風波”是這一段時間青島樓市圈炙手可熱的話題，起因于綠城10月11日“誠園65折清盤”的活動。綠城今年以來一直以92折為主流，進入9月份以來折扣力度開始逐漸加大，10月11日“突然”直降為65折，立即引起樓市震動。
盡管隨后綠城就發(fā)出了官方聲明，把這次“65折”定義為“烏龍事件”，解釋65折只針對于綠城司齡10年以上的員工，但這次降價風波卻扎扎實實地震動了青島樓市，也拉開了各家開發(fā)商降價的序幕。
無獨有偶，李滄的另一個大盤，中海10月19日也將推出28套82㎡的特價房，總價在71—78萬之間，折合單價8658—9512元/㎡，與10500元/㎡的均價相比最高直降1900元/㎡。推出的特價房房價一下子回到了樓市火熱之前的價格，房價倒退好幾年。
市北的兩個地產(chǎn)大鱷保利和萬科也紛紛推出大力度優(yōu)惠。保利在報紙上打出了“買商鋪送住宅”雙盤聯(lián)動直降230萬的廣告。老四方保利里街1903和保利百合春天雙盤聯(lián)動，除了7折抄底商鋪單價最高直降230萬外，還推出只要購買保利里街1903或保利百合春天指定商鋪就有機會獲贈保利葉公館地鐵房一套的活動。這種只出現(xiàn)在超市的“買一送一”活動，竟然出現(xiàn)在了動輒上百萬房款的樓市中，實屬罕見。
萬科在青島的最新力作萬科紫臺目前雖尚未開盤，但卻已經(jīng)推出了10666元/㎡的抄底起價，與周邊動輒13000元/㎡的均價相比明顯出現(xiàn)降價趨勢。在重慶南路的萬科豌豆，在國慶節(jié)期間推出8折的優(yōu)惠，小戶型的優(yōu)惠更為明顯，37.5㎡房源折后均價8500元/㎡，還帶1000—1500元/㎡的精裝修，而且不限購不限貸。
秀蘭地產(chǎn)在青島市區(qū)的第一個項目秀蘭禧悅都，位于金華路和瑞昌路的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯。年底即將首期開盤，但現(xiàn)在就爆出了8500元/㎡的價格，不僅比周邊中海臨安府等新盤均價12000元/㎡的價格低了一大截，比周邊二手房也便宜不少。
“存量房多便宜賣” 近郊開發(fā)商也加入降價的大潮
天齊雅誠名筑售樓處火爆
除了主城區(qū)不少樓盤亮出低價，樓市“硝煙彌漫”之外，近郊黃島、城陽等區(qū)域，各大開發(fā)商也開始有所行動。位于黃島的天齊雅誠名筑就是一處區(qū)域內(nèi)少有的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，育才中學，青島理工大學等學校環(huán)肆，人文環(huán)境極好，但所有人都以為這里的新盤可能價格不菲市，天齊推出了6980元/㎡的均價，較周邊新盤價格還低了一截。不僅定價便宜，還有優(yōu)惠活動，參與新聞網(wǎng)獨家團購可享受5千抵400元/㎡的價格優(yōu)惠，這樣的區(qū)位加上這樣低的定價，還有如此豐厚的優(yōu)惠，使得該樓盤一時間成為了黃島樓市的焦點，10月12日認籌當日天齊雅誠名筑的售樓處排起了長隊，其火爆場面仿佛將青島樓市帶回了2013年的“盛世光景”。
城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊，佳兆業(yè)水岸新都也開始了“大甩賣”，洋房較之前的價格直降2300元/㎡，據(jù)了解，在全國其他區(qū)域佳兆業(yè)旗下的項目也開始紛紛降價，青島只是其全國戰(zhàn)略中的一環(huán)。
【記者手記】
地產(chǎn)大鱷在價格方面的變化猶如樓市的“風向標”，預(yù)示著整個樓市價格的走向，現(xiàn)在各大鱷降價態(tài)勢明顯。究其主要原因，一方面2014年的銷售計劃各開發(fā)商目前完成的都不理想，銷售壓力以及因銷售緩慢帶來的資金鏈壓力開始顯現(xiàn)。另一方面，今年樓市新開工量較大，雖然目前市場有一定的回暖，但庫存壓力并未緩解。這些成為了壓在開發(fā)商身上的“兩座大山”，為減少壓力“價格戰(zhàn)”成了歲末開發(fā)商唯一的選擇。
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