編者按：房貸新政出臺后三周的時間里，青島樓盤來訪量明顯增加，對市場人氣匯集有明顯助推作用。但當前房屋庫存依然壓頂，樓市消費投資趨向理性，而且限購政策和房貸放松效果不宜高估，鳳凰房產青島走訪了解，目前對于新政青島的大多數銀行仍在“等待通知”，金融業內人士表示，青島7折利率實現難度較大，未來能實現房貸9折已經算是重大利好。此外，即使出現折扣房貸，銀行對于申請者一般會有較為嚴格的條框要求，并非人人都能符合那樣的高標準。這些都讓市民疑問：說好的7折呢？
有銀行已實現首套房認定 多數銀行都無利率折扣
自中國人民銀行和銀監會發文以來，已有中國建設銀行、中國銀行和招商銀行先后表態執行房貸新政。中國建設銀行作為最先表態的機構，新政實施細則的落地速度也是“一馬當先”。據建行相關負責人介紹，目前建行青島分行已開始執行新的首套房認定標準，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%；對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。
此外，招商銀行青島分行工作人員接受記者采訪時表示，該行新政實施細則已經出臺，預計將在下周對外發布。交通銀行雖表示會積極響應執行新政，大力支持居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的消費需求，但對實施細則卻語焉不詳，僅表示會加快貸款審批發放周期，不斷豐富住房貸款專項資金籌集方式。此外，中國銀行等多家受訪銀行情況相似，均表示仍在等待實施細則出臺。
基準是主流房貸折扣門檻多 中低收入與之相距甚遠
經走訪，鳳凰房產青島了解到，對于“月薪五千元左右，工作年限三四年”的典型剛需買房人來說，有機會申請到9折利率，但還需要提交材料后具體核定。但多數銀行都表示目前執行利率“一切照舊”。而申請者自身經濟或信用情況一般以及對申請銀行貢獻值較小也是無法獲得房貸折扣的主要原因。目前，青島市面僅有幾家可執行小幅利率折扣的銀行，且對于申請者條件均設有較多審核“門檻”。
業內：7折實現基本“不可能” 勿過分期待
金融業內人士表示，青島7折利率實現難度較大，未來能實現房貸9折已經算是重大利好。此外，即使出現折扣房貸，銀行對于申請者一般會有較為嚴格的條框要求，并非人人都能符合那樣的高標準。
“現在青島多數銀行仍在等待上級銀行通知或在制定在青細則，但可以預見的是，對于首套房的認定未來或將普遍實現。即無論名下是否有一套住房，只要結清購房貸款，均可按照首套房的房貸政策執行。”香港路一家證券公司的負責人如是說，“至于7折房貸，新政上也提及具體由各分行根據風險情況自主確定，并不是強制執行，加之目前房貸業務對于銀行并非主要收入通道，所以在當前形勢下很難出現。”
此外，業內專家還表示，公積金、組合貸款都是在金融方面獲得置業助力的不錯選擇，購房者切莫一味等待7折利率，打亂了原有買房計劃，錯過合適出手時機。另外，如計劃購買新房，不少樓盤都會明確告知其合作銀行，或許能在信貸政策上申請到一點優惠。
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