任志強昨日答記者問時說，最遺憾沒有多生幾個娃娃。新京報記者 李飛 攝
10月22日，任志強就即將卸任華遠地產董事長一職召開媒體見面會。本版攝影/新京報記者 李飛
中國房地產界最著名的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠地產董事長任志強表示，即將卸任上市公司董事長一職。10月21日晚，華遠地產公告了新一屆董事會候選人名單，現任華遠地產總經理孫秋艷等9人在列，任志強并未入圍。在昨天上午的媒體見面會上，任志強透露，退休后會在房地產行業協會組織和環保、公益組織任職，不會在華遠當“太上皇”。
一手創建“華遠”品牌
現年63歲的任志強，自1993年北京市華遠房地產股份有限公司改組成立，就擔任董事長兼總經理，創建了“華遠”品牌，推動國內第一家中外股份企業上市。
1994年，原華遠房地產引入華潤旗下香港上市公司華潤創業等資本，成為國內首家中外合作股份制房企。1996年完成境外上市。上市后，華遠獲得大量資金。萬科董事長王石看到華遠的一連串融資，曾和任志強溝通啟動華遠收購萬科，后因萬科大股東方面原因未果。其后幾年，華遠與萬科成為國內房地產標桿企業，并稱“北華遠、南萬科”。
2001年，因為與大股東華潤理念分歧，華遠與華潤分家，任志強帶領新華遠開始二次創業。但此后，用任志強的話來說，錯過了2003年以后的融資高峰，華遠的規模也與其他企業越拉越大。
昨天，任志強表示，分家之后兩敗俱傷，但能夠二次創業爬起來的并不多，放在十年的時間看，華遠的凈資產回報率比萬科高得多，也不應該以規模論公司好壞。
退休后不做“太上皇”
相比華遠地產董事長的頭銜，任志強為公眾熟悉的是他對樓市的“驚人之語”。“歷史證明房價永遠都是上漲。”、“我沒有責任為窮人蓋房子，開發商只替富人建房。”這些都出自任志強之口，而對于房價的犀利觀點，成就了任志強的知名度，也引來了爭議。2010年5月，任志強曾在一個論壇現場遭遇觀眾“扔鞋”。
關于房價的評論，退休后是否會更犀利？任志強昨天表示“不一定”。任志強透露，自己將成立一個房地產研究院，“研究機構的特點是把邏輯性找出來。”在關注房地產發展的同時，還會有相當一部分精力用在阿拉善協會和中國金融博物館書院事務上。
任志強退休了，未來還會有敢言的“任志強”嗎？任志強昨天對此回應說，為什么要有下一個任志強？“馬云也只有一個，但未來一定有人比馬云做得更好！”任志強表示，高科技讓年輕人獲取知識的能量更大，會有更多越來越接地氣的觀點、看法。任志強還以易居執行總裁丁祖昱為例，“他們可能慢慢成為意見領袖，他們注重研究，有大量數據”。
對于自己退休后華遠地產的未來，任志強直言，相信年輕人一定比老年人更有沖勁，自己不會干涉，“我腦袋里最反對‘太上皇’。”任志強說，并不贊同聯想創始人柳傳志那種重回企業的做法。
看好新政下房地產走勢
作為房地產“預言家”，任志強在昨天的“退休發布會上”還不忘預測樓市，稱看好新政策環境下的房地產走勢。任志強表示，今年四季度的房地產情況肯定要比前三季度好，雖然7折利率沒有，但95折、9折也比原來1.1倍要好。一方面，利率決定支付能力，新政策下購房人支付能力強了；另一方面，一部分富人被解放出來，“認貸不認房”讓許多富人獲得了購房資格。
對于萬科總裁郁亮提出房地產進入白銀時代的觀點，任志強不以為然。任志強表示：“如果這個行業還有人不斷去投資，還有這么大的產量，還有較長時期的增長期，它就是黃金的”。 新京報記者 張旭
Q 現場問答實錄
記者：怎樣看待華遠與萬科之間的競爭？
任志強：最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。
記者：有沒有什么遺憾？
任志強：遺憾就是沒有多生幾個娃娃。人生最主要的是無止境的追求，我這個人最大的優點是寬容，人要把遺憾丟在后頭，才能往前跑。
記者：怎么看待今后的房地產市場？談談房價吧。
任志強：還讓我談房價，我都談了20年了。中國現在的市場是打著吊瓶不健康的，開心了給你往里打一針，政策的周期變化越來越短，你天天得猜今天明天怎么變，反正我現在不猜了，猜不準。
記者：任總對女婿有什么要求？
任志強：他又不是跟我過，可能他們結婚的時候我都死了，心要放寬一點，反正你也排不上。 （整理：郭永芳）
■ 人物
任志強：不只是“大炮”
“我從來沒說我是‘大炮’，都是你們叫的。”即將退休的任志強，在媒體面前這樣為自己正名。
直言、放炮，只是任志強留給公眾的一個側面。其實他還是“紅二代”、寧高寧、潘石屹的“好基友”、90后女兒開明的父親、公益環保分子。
2013年，任志強出版新書《野心優雅》。在這本書中，任志強介紹了自己的“紅二代”家庭，但也堅稱自己不是所謂的“高干子弟”。在上世紀80年代，任志強因為“那個年代的有罪推定”而身陷囹圄，直至任志強被最終裁定為無罪，其父母也不曾過問。
相對于房地產行業的任志強，公益環保領域的任志強則沒有那么知名。任志強說，自己一年有90天在忙活阿拉善生態協會的事情，要為這個生態協會融資，要發展會員。而在自己任職的金融博物館書院，任志強也干了很多“不掙錢還得掏錢”的事情。
遠離公眾視野的任志強還有很多故事。在一位華遠地產員工眼里，任志強是一位可愛長者。“好多女員工也喜歡我。”任志強這樣說。3月8日過生日的任志強，會把收到的鮮花送給公司女員工，邀請大家一起吃蛋糕。
任志強還可以是一位“好基友”。他曾與執掌華潤的寧高寧喝著紅酒談“分手”，后來又請寧高寧做公司獨立董事；另外與“連七通一平都不懂”的潘石屹在煙盒上簽協議，認為“講契約精神就可以做朋友”。
任志強也是一個開明的父親。對于90后的女兒，任志強要求不多，“不吸毒、不搞同性戀就行”。他承認和年輕人有代溝，管不住這些90后。任志強說手機的一半功能自己都不會玩，都要靠年輕人來教。 新京報記者 張旭
看好新政下房地產走勢
作為房地產“預言家”，任志強在昨天的“退休發布會上”還不忘預測樓市，稱看好新政策環境下的房地產走勢。任志強表示，今年四季度的房地產情況肯定要比前三季度好，雖然7折利率沒有，但95折、9折也比原來1.1倍要好。一方面，利率決定支付能力，新政策下購房人支付能力強了；另一方面，一部分富人被解放出來，“認貸不認房”讓許多富人獲得了購房資格。
對于萬科總裁郁亮提出房地產進入白銀時代的觀點，任志強不以為然。任志強表示：“如果這個行業還有人不斷去投資，還有這么大的產量，還有較長時期的增長期，它就是黃金的”。 新京報記者 張旭
Q 現場問答實錄
記者：怎樣看待華遠與萬科之間的競爭？
任志強：最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。
記者：有沒有什么遺憾？
任志強：遺憾就是沒有多生幾個娃娃。人生最主要的是無止境的追求，我這個人最大的優點是寬容，人要把遺憾丟在后頭，才能往前跑。
記者：怎么看待今后的房地產市場？談談房價吧。
任志強：還讓我談房價，我都談了20年了。中國現在的市場是打著吊瓶不健康的，開心了給你往里打一針，政策的周期變化越來越短，你天天得猜今天明天怎么變，反正我現在不猜了，猜不準。
記者：任總對女婿有什么要求？
任志強：他又不是跟我過，可能他們結婚的時候我都死了，心要放寬一點，反正你也排不上。 （整理：郭永芳）
■ 人物
任志強：不只是“大炮”
“我從來沒說我是‘大炮’，都是你們叫的。”即將退休的任志強，在媒體面前這樣為自己正名。
直言、放炮，只是任志強留給公眾的一個側面。其實他還是“紅二代”、寧高寧、潘石屹的“好基友”、90后女兒開明的父親、公益環保分子。
2013年，任志強出版新書《野心優雅》。在這本書中，任志強介紹了自己的“紅二代”家庭，但也堅稱自己不是所謂的“高干子弟”。在上世紀80年代，任志強因為“那個年代的有罪推定”而身陷囹圄，直至任志強被最終裁定為無罪，其父母也不曾過問。
相對于房地產行業的任志強，公益環保領域的任志強則沒有那么知名。任志強說，自己一年有90天在忙活阿拉善生態協會的事情，要為這個生態協會融資，要發展會員。而在自己任職的金融博物館書院，任志強也干了很多“不掙錢還得掏錢”的事情。
遠離公眾視野的任志強還有很多故事。在一位華遠地產員工眼里，任志強是一位可愛長者。“好多女員工也喜歡我。”任志強這樣說。3月8日過生日的任志強，會把收到的鮮花送給公司女員工，邀請大家一起吃蛋糕。
任志強還可以是一位“好基友”。他曾與執掌華潤的寧高寧喝著紅酒談“分手”，后來又請寧高寧做公司獨立董事；另外與“連七通一平都不懂”的潘石屹在煙盒上簽協議，認為“講契約精神就可以做朋友”。
任志強也是一個開明的父親。對于90后的女兒，任志強要求不多，“不吸毒、不搞同性戀就行”。他承認和年輕人有代溝，管不住這些90后。任志強說手機的一半功能自己都不會玩，都要靠年輕人來教。 新京報記者 張旭
■ 相關
那些年任大炮的“神預測”
●“房價將在明年3月迎來暴漲”
預測：2012年9月6日，任志強出席第九屆中國藍籌地產年會做演講時說：“房價將在明年3月迎來新一輪的暴漲！”任志強稱，2013年房價整體還是穩中有升的態勢，因為某些地區供不應求的市場狀況會推動房價上漲。
結果：國家統計局公布的2013年2月份70個大中城市房價指數，全國66個城市房價環比上漲，一些一線城市房價環比漲幅超3%。
●“三中全會后房產限購令會停止”
預測：2013年11月，任志強在接受第一財經專訪時表示，限購令“可能(十八屆)三中全會就讓它停止了”。他產生這一預測的論據源于李克強總理多次提出的要減少政府行政干預。
結果：2014年6月26日，呼和浩特正式發文取消限購，成為全國首個正式取消限購的城市，隨后多地宣布取消限購。截至10月，全國僅北上廣深和三亞還未取消限購。
●“2014年樓市難現高增長”
預測：2014年1月21日，任志強在新京報第八屆標桿地產頒獎盛典上稱：“我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。”
結果：國家統計局發布的1-5月數據顯示，前5月，全國商品房銷售面積為36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月擴大了0.9個百分點。其中住宅銷售面積下降9.2%。（整理：郭永芳）
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