最近出爐的房價數(shù)據(jù)顯示，9月70大中城市房價全面下跌。
國家統(tǒng)計局24日發(fā)布數(shù)據(jù)，在70個大中城市中，9月價格同比下降的城市有58個，持平的城市2個，上漲的城市10個。漲幅最高的是廈門，上漲了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。環(huán)比則無一漲。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為，這樣的數(shù)據(jù)表明，“最近一年，買房的人，大部分都虧了。”
跌回一年前
平均來算，70個大中城市同比跌幅下跌了1.2%，這也是該數(shù)據(jù)三年來首次出現(xiàn)下跌。也就是說，最近一年來，對大部分人來說，把錢存銀行都比買房劃算
從環(huán)比上看，與上月相比，9月份70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降，平均下跌了1.03%和0.97%。
就連“樓市奇葩”廈門，9月份也終于結(jié)束了連續(xù)28個月的上漲步伐，不過同比上看，廈門漲幅仍是全國。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，雖然房價環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高于1%的城市有29個，比8月份減少14個；降幅比上月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經(jīng)日報》。在地方救市潮下，此前兩個月咄咄逼人的環(huán)比下跌態(tài)勢受到遏制，跌幅開始收窄。
嚴躍進分析，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6?8月份跌幅開始擴大，9月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數(shù)量還在增加，但下跌幅度已經(jīng)收窄。
銷量方面，在“金九”之下，70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，劉建偉認為，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，9月房價的同比全面下調(diào)，標志著本輪市場調(diào)整深度已經(jīng)很明顯，后續(xù)救市政策將愈加頻繁。9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，對于房企來說，因為市場還處于企穩(wěn)過程中，庫存繼續(xù)積壓，預期后市價格平穩(wěn)，甚至部分企業(yè)會因為資金壓力繼續(xù)降價換量。
廣州滿堂紅中介馮小姐說，目前廣州的新盤大部分都在外圍區(qū)域，折扣幅度還是比較多，畢竟庫存也不小，開發(fā)商也要抓緊趁機出貨。
四季度回暖？
張大偉說，近期公布的三季度數(shù)據(jù)顯示，第三季度我國GDP增長7.3%，其中房地產(chǎn)漲幅放緩的影響十分明顯。因此此前9月30日的央行信貸新政，也是因為房地產(chǎn)的持續(xù)下調(diào)，影響了整體宏觀經(jīng)濟而做出的適當調(diào)整。
對高度依賴土地財政的地方政府來說，在樓市降溫的情況下，救市政策出臺愈加頻繁，力度越來越大。
例如，天津近日發(fā)文全面取消限購，取消了對商品住房戶型設計“９０平方米以下戶型占７０％以上”的限制性規(guī)定。山東濰坊對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼。安徽宿州從10月17日?11月20日，對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。
張大偉認為，9·30央行松綁信貸政策的影響還要看后續(xù)落地細則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到明年初，成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象。但價格方面，有可能要到明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
嚴躍進分析，當前房價依然位于“過冷”區(qū)間。因此，雖然樓市行情有改善的傾向，但對于房企來說，第四季度大幅漲價的可能性并不存在。目前在去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。
“不同的是，隨著經(jīng)營業(yè)績的改善，降價力度會逐漸減弱，進而使得房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。”嚴躍進說，隨著第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉(zhuǎn)，購房者也會因價格走勢的變動而調(diào)整入市策略。
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