“去年限購令還在念‘緊箍咒’，但樓市火爆買房靠搶。今年限購松綁就連限貸也蠢蠢欲動，但買房的卻按兵不動開始觀望，這現象挺奇葩的。”這樣的調侃來自網友，然而細細回顧發現此話不無道理。從2013年的“萬人搶房”到現如今開發商不得不“以價換量”，政策從“緊繃”到放松，市場表現卻越來越平淡。回顧青島樓市2013到2014，兩年來所經歷的四個政策性階段，購房者表現已從“瘋搶”逐步回歸“理性”。
去年的瘋狂
限購、限貸雙重制約樓市 日光盤頻現搶房潮成樓市“風景”
2013年“日光盤”頻現樓市火爆
2013年“日光盤”頻現讓島城樓市一度“瘋狂”，“買房要靠搶”成了這一年購房者們聽到最多的聲音。再來回顧一下2013年，從一月的“開門紅”，到國五條風聲影響下的三四月瘋狂、五月新房成交破萬，再到金九銀十的“搶房潮”，直至原本屬于淡季的11、12月，市場也持續“暖冬效應”。
如此火爆的島城樓市，購房政策卻是“緊繃”的，嚴格執行的限購標準讓不少想買“二套房”的置業者抓耳撓腮，一時之間假離婚，或用父母、子女名字購房的現象層出不窮。而限貸方面，二套房首付60%，三套房不能申請貸款都是“硬性條件”。在房價高昂的2013年，房貸不僅沒有任何松動反而越收越緊，成了購房者買房路上的絆腳石。據記者回顧2013年年末銀行房貸情況，15家銀行中僅有6家可以申請折扣房貸，但申請門檻之高令普通工薪階層很達到。除此之外，房貸放款時間也被延長。
然而“越是難越是搶”，盡管2013年樓市政策方面相當嚴格，卻依然無法阻擋樓市的火爆和購房者買房的積極性。據去年購買海爾鼎世華府的小陳介紹，那樣的買房場面至今仍讓他覺得震撼。“幾百個人坐在體育館里，開發商滾動抽號，抽到的都興奮不已，而沒抽到的則唉聲嘆氣。”小陳說。而去年打算“搶購”保利葉公館的吳先生則表示，由于當時“競爭過于激烈”，他與心儀的房源擦肩而過。“那絕對是有錢都花不出去啊。”吳先生回憶說。
第二階段：“出手”
觀望氛圍濃盼來限購部分松綁 新政利好推動近郊促成交
2014年8月限購部分解除近郊成交量上漲（圖片來自網絡）
轉眼2014年，樓市沒有持續2013年的火爆態勢，上半年濃厚的觀望氛圍讓購房者紛紛“剎住了車”，靜觀樓市變化及房價下調。而彼時，北岸新城及西海岸等近郊板塊的崛起讓性價比極高的近郊樓市受到大批置業者的青睞。但即便如此，總價低、環境好的近郊房源也依然沒能消除樓市疲軟的狀態。
終于2014年8月1日零時起，青島放開部分限購，對黃島區、城陽區（含高新區）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。這一政策的出臺可謂是一記重磅炸彈在限購三年的島城樓市炸開了鍋。
限購令的部分解除讓早就看好近郊新房的購房者潮涌入市，總價在百萬元以內的海景房以及百余萬元的疊墅都成了暢銷產品。而縱觀8月份的新房成交不難發現，近郊片區一度在區域爭霸中撐起半邊天，城陽區及黃島區的新房銷量爭相衛冕“冠軍寶座”，成交量穩步攀升。相比之下，主城新房卻乏人問津，成交量頗為慘淡，用網友的話說就是，“能買的不想買，想買的卻不能買”。
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