編者按：外來(lái)地產(chǎn)大鱷如今已成為開(kāi)拓“大青島”的主力軍。這些大牌企業(yè)在經(jīng)過(guò)初期勘測(cè)后，大都會(huì)對(duì)某一片區(qū)情有獨(dú)鐘，進(jìn)而進(jìn)軍拿地、作出規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成“造城”規(guī)模，并間接助推新興居住板塊崛起。多年過(guò)去后，當(dāng)人們提起某個(gè)區(qū)域時(shí)，總會(huì)聯(lián)想到這片區(qū)域的代表樓盤及其背后的開(kāi)發(fā)企業(yè)。
【造城區(qū)域】新都心 【代表房企】萬(wàn)科
曾經(jīng)的老四方東部遍布雙山、保兒、大山等舊村莊，從萊鋼立交橋向下望，成片的舊平房盡收眼底。不遠(yuǎn)處的舊貨市場(chǎng)與火葬場(chǎng)也極大拉低了周邊“身價(jià)”。直至2007年這里還是一片高樓中的棚戶區(qū)，老青島人對(duì)這里的印象沒(méi)有絲毫改善。
萬(wàn)科在新都心建樓群
改變發(fā)生在2008年，那時(shí)剛剛創(chuàng)下500億年銷售總額的龍頭房企萬(wàn)科瞄上青島，在老四方日漸衰退的情況下大膽進(jìn)軍，與政府合作推出“青島新都心”的全新概念并大肆炒作，彰顯出萬(wàn)科在此地大做文章的決心，也大大增強(qiáng)了市民對(duì)這片土地的信心。在炒作“新都心”的同時(shí)，萬(wàn)科先后拿下三個(gè)舊村改造地塊，并在原址上依次開(kāi)發(fā)建設(shè)了萬(wàn)科金色城品、萬(wàn)科藍(lán)山、萬(wàn)科城三大住宅項(xiàng)目，賦予截然不同的市場(chǎng)定位。
經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的開(kāi)發(fā)建設(shè)，新都心的變化天翻地覆。再次站在萊鋼立交橋上向下俯瞰，已尋不到舊村莊的影子，抬頭仰望，成片的高層住宅樓林立。萬(wàn)科金色城品早已全部入住，萬(wàn)科城則已成為新都心的標(biāo)志性項(xiàng)目，先后推出阿姆斯特丹街區(qū)、東京街區(qū)、多倫多公園、CIMO社區(qū)等多個(gè)組團(tuán)，最近新推出的國(guó)際公園精裝房源定價(jià)13500元/㎡。
有了前期的成功經(jīng)驗(yàn)后，萬(wàn)科繼續(xù)在這片領(lǐng)地開(kāi)墾。新都心中央商務(wù)區(qū)奠基后，萬(wàn)科的商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)科中心開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，如今已初具雛形。此外，萬(wàn)科紫臺(tái)將于近期開(kāi)盤，這是萬(wàn)科在新都心周邊打造的第四個(gè)住宅項(xiàng)目。
【造城區(qū)域】東李滄 【代表房企】綠城
東李滄風(fēng)景如畫(huà)
8年前的東李滄并不是現(xiàn)在這般風(fēng)景如畫(huà)。在連綿的青山下與河流邊，一個(gè)個(gè)舊村與耕地連成片，田園氣息十足。在這樣不被看好的情況下，2005年，涵蓋東李滄的“中央居住區(qū)”大規(guī)劃出爐，2006年吸引來(lái)了地產(chǎn)大鱷綠城，拿下占地4100畝、總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米的地塊，命名為理想之城。一位目睹過(guò)理想之城開(kāi)盤的業(yè)內(nèi)人士回憶道，“當(dāng)時(shí)去綠城，道路很窄，周邊配套沒(méi)跟上，房?jī)r(jià)也便宜。理想之城2008開(kāi)盤后價(jià)格6000多元每平方米，周邊幾乎都是這個(gè)價(jià)格”。
然而讓人沒(méi)有想到的是，就是這樣一個(gè)“看上去不怎么理想”的地方，五年之后單價(jià)12000元/㎡，大漲五成多。昔日的荒地逐漸被填滿，藍(lán)庭、百合花園、御園、綠園、西子公寓、藍(lán)岸、誠(chéng)園等組團(tuán)一一上市，外立面統(tǒng)一的異域建筑風(fēng)格顛覆了東李舊村印象，以往的村落被一棟棟“洋氣”的小別墅和高層樓房所取代。
另外，理想之城開(kāi)盤同一年青島獲得“世園會(huì)”主辦權(quán)，并將展區(qū)定于李滄東部的百果山，隨后東李變身為“世園生態(tài)都市新區(qū)”，緊隨而來(lái)的是主干道拓寬改造、李村河上游綜合整治、荒山綠化變公園……可以說(shuō)，綠城當(dāng)年在李村的投資是大膽的，但也極富前瞻性的，拿地7年后，綠城仍是青島樓市的“風(fēng)云大盤”，一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著東李樓市的變化。
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