限購取消、限貸松綁、公積金新政……一條條利好房貸新政在近期接踵落地，這些原本被看做“救市炸彈”的利好政策似乎僅在房地產市場虛晃一槍，市場一線新房成交無明顯起色，整個島城樓市表現出一如既往的平靜。
限購取消遭遇觀望心態 暖市效果有限
自8月青島率先放開限購政策后，城陽、黃島各樓盤便蠢蠢欲動，計劃借東風大展宏圖。不想置業者觀望態度依舊濃烈，而限貸政策也使得不少置業者無法出手，隨后9月青島主城限購政策松綁，主城開發商迅速打起“反擊戰”，無論是宣傳噱頭還是打折力度均不輸近郊，僅有的一些購買力被吸引回到主城，在“限購”政策這一戰役上，近郊率先敗北。
主城雖然取得階段性勝利，但其表現距離徹底回暖仍有不少距離，主城部分大戶型以及剛需尾盤房源，即使在大力促銷下，仍沒能售出。無論是首套房的認定還是利率高位，在限貸大鎖未解開的背景下，限購政策松綁并未能引起市場的直接回暖。另外，手頭待售的存量房“高壓”雖使得開發商急于走量，但置業者持續的觀望心態仍使得開發商暖市舉措頻頻遭挫。
“當時8月放開黃島、城陽限購后，我的第一反應并不是去置業，而是關心主城區限購何時放開，當9月青島主城限購放開后，我卻打算繼續等下面的利好政策了”市民小楊先生這番有些“糾結”的表達說出了不少觀望期市民的心聲，雖一直盼望限購政策“松綁”，但當夢想成真時卻發現影響自己出手的因素是多元的，在觀望的路上越走越遠。
“限貸”松綁看上去很美 7折利率像是“猴子撈月”
在限購政策松綁樓市卻未能如期升溫的背景下，業內不約而同的將“限貸”定為了樓市的救命稻草，然而限貸政策變化卻遲遲沒有消息。終于在9月30日， 中國人民銀行官網發布了一條震動整個房地產市場的利好消息：中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知，稱對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭執行首套房貸款政策。對于貸款首套房家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
“限貸”松綁成為了10月上旬置業者最關注的問題，多數人都在急切盼望著相關政策可以迅速出臺，細則快點落地青島。10月9日晚間，建行在官方網站正式公布，建行將按照新政策來受理貸款申請，首套房貸利率最低為貸款基準利率7折優惠，成為五大行中首個明確以文件形式宣布執行新政的銀行。而中國銀行、招商銀行也緊隨其后，在10日宣布執行房貸新政。
各銀行新政細則的出臺讓人們仿佛看到了曙光，不過至今卻未能全面落地青島，而置業者最為關心的7折利率也仍如“猴子撈月”般遙不可及。近日記者走訪各家銀行了解到，除建行明確表示已開始執行新的首套房認定標準外，對于新政青島的大多數銀行目前仍在“等待通知”，而市民所期盼的7折利率并未出現。此外，記者調查發現，僅有的幾家可執行小幅房貸折扣的銀行對于申請者有相對嚴苛的要求，普通工薪階層根本申請不到，對于多數置業者而言，房貸利率仍是基準當道。
公積金取消多項收費對青島影響小 目前仍執行“認貸又認房”
在央行松綁限貸政策后，10月13日住建部、財政部、央行三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔，對于置業者來說這是又一則金融宏利。不過記者從青島市住房公積金管理中心了解到，早在2007年，青島市住房公積金管理中心就取消了公積金個人住房貸款保險收費項目，而公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，一直沒有征收過。對于新政中提及的異地繳存青島也早已實現互認。
不過，對于公積金新政中對公積金貸款繳存時間以“6個月”為關鍵詞的重新規定，青島目前暫未執行。青島市住房公積金管理中心相關負責人于10月23日做客網談時表示，青島市住房公積金管理中心將根據上級文件要求，結合青島市住房公積金繳存使用情況，研究有關的實施意見。但目前來講，青島市規定的住房公積金貸款申貸繳存條件仍為：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月，即可申請辦理公積金貸款。
另外，根據青島市公積金貸款政策，樓盤項目開發商與中心簽訂住房公積金貸款合作協議時，應主體封頂。樓盤項目與公積金管理中心簽訂合作協議后，購房人才能申請貸款。
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