據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道， 10月儼然成了地方政府“你方唱罷我登場”的救市舞臺。在放松限購和限貸之后，房價(jià)跌幅最大的杭州市，又發(fā)布了最新關(guān)于高層次人才住房保障的政策，來看中央臺駐浙江記者李佳的介紹。
李佳：以前杭州市主要采取用實(shí)用配售的方式，既每年從經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房中調(diào)撥房源保障人才住房需求，而這一次人才房新政策主要采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、提供人才租賃房或發(fā)放租賃補(bǔ)貼的方式。杭州市政府將設(shè)立高層次人才住房保障專項(xiàng)基金，未來五年投入8億元，用來發(fā)放購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼。其中國家級領(lǐng)軍人才的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100萬元。省級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80 萬元，市級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60萬元。一直以來有關(guān)購房補(bǔ)貼常被質(zhì)疑存在救市的嫌疑，此次杭州的高層次人才房新政一出，也引發(fā)外界猜測。這是杭州政府繼解除限購、松綁限貸之后的又一政府救市行為。今年以來杭州房產(chǎn)業(yè)面臨著重大的考驗(yàn)，樓市價(jià)格和成交量均出現(xiàn)大幅的下降，樓市價(jià)格連續(xù)五個月累計(jì)跌幅全國居首。
超20城推購房補(bǔ)貼
看似為了筑巢引鳳，實(shí)際上還是擺脫不了救市的嫌疑。以發(fā)放補(bǔ)貼的招數(shù)來救市，杭州并不是第一個。稍早之前，寧波市政府正式公布了大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策。畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生，購買首套房可以獲得房價(jià)總額0.75%-1%的購房補(bǔ)貼。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了杭州和寧波之外，目前還有天津、南京等20多個城市，都出臺了購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等救市措施。很明顯，地方政府已經(jīng)由試探中央的底線時的小心翼翼，變成了現(xiàn)在的無拘無束。那么，地方為何難以按捺補(bǔ)貼救市的沖動呢？在中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)這樣看來，政策效果不明顯是主因。
陳國強(qiáng)：恐怕還是跟已經(jīng)出臺的松綁限購包括這個房貸新政之后市場反應(yīng)不明顯有關(guān)，特別是成交量的這種復(fù)蘇啊回升啊在很多城市這個效應(yīng)沒體現(xiàn)出來，所以恐怕是基于這樣一種考慮。
V字形翻轉(zhuǎn)黃粱一夢？
從之前的限購?fù)顺觥⑾拶J松綁，到現(xiàn)在的購房補(bǔ)貼，密集祭出的救市政策，能讓低迷的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)立竿見影的V字形反轉(zhuǎn)嗎？專家學(xué)者的預(yù)測普遍不太樂觀。國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣甚至認(rèn)為這是癡心妄想。
王小廣：V形翻轉(zhuǎn)完全是一種癡心妄想，這種變化需要非常大的力量。因?yàn)楝F(xiàn)在樓市這個趨勢已經(jīng)形成了，而且貨幣政策處在一種穩(wěn)健新常態(tài)的基礎(chǔ)上，任何的所謂的對策它都不可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
而陳國強(qiáng)則認(rèn)為，救市組合拳可以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢，但是政策的效果需要長時間的發(fā)酵。
陳國強(qiáng)：不是說你限購?fù)瞥龌蛘哒f房貸新政落地馬上就有立竿見影的效應(yīng)，因?yàn)楸旧碚叩恼{(diào)整，市場它需要一個消化的過程。調(diào)整的態(tài)勢肯定還會在延續(xù)，政策的疊加效應(yīng)或者累加效應(yīng)它慢慢還是會顯現(xiàn)出來。不是說我們有些地方政府的官員他可能對于市場的期待過高啦。
調(diào)結(jié)構(gòu)促改革是治本之策
盡管如此，仍然有業(yè)內(nèi)人士將這輪救市舉措跟2008年相比，認(rèn)為隨著央行信貸口徑的放松，多地銀行已經(jīng)有所行動，今年的救市力度已經(jīng)接近2008年。不過專家提醒，目前為止，中央并沒有推出強(qiáng)刺激舉措，只要在貨幣政策方面不開大口子，樓市跟以往就難以同日而語。
王小廣也表示，雖然中央和地方在樓市去庫存方面有著共同的目標(biāo)。但在發(fā)展方式上，中央一直強(qiáng)調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而部分地方總是錯誤理解，死抱救市的老路。
王小廣：大方向判斷就有錯誤。我認(rèn)為救市只是起了一個緩沖作用，除此之外主要把力量花在調(diào)結(jié)構(gòu)促改革上，地方政府現(xiàn)在很多還是不會，從來也不知道怎么做。我們現(xiàn)在要考慮的一個問題，你現(xiàn)在限貸限購都取消了，沒有效果你怎么辦吧，所以我認(rèn)為真的應(yīng)該在別的方面想招。（呂紅橋）
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