“禧悅都”價錢低到沒朋友
“8500~9000元/平方米是項目的均價，不是起價，不是那種打廣告，造噱頭的廣告價。這個價錢低的我都算不明白，我們項目的置業顧問不少人都買了，最離譜的是有個置業顧問一下買了四套。”據秀蘭禧悅都相關負責人王先生介紹，項目預計2014年年底首次開盤，開盤范圍為1號樓和2號樓，共224套房源，主力戶型為85~125平方米套二套三戶型。目前該樓盤周邊的中海臨安府、國隆幸福城等均價都在11000元/平方米~13000元/平方米，偶爾有價格9000元/平方米的房子一般都是位置、樓層特別差的特價房。
目前，李滄區幾個賣的比較火的剛需盤，均價也在8000元/平方米以上，上周當紅“炸子雞”李滄區某樓盤推出6.5折特價房，折后的均價也在8500元/平方米左右。
記者了解，今年年初，秀蘭禧悅都所在地塊——瑞安路20號、22號地塊，在拍賣時曾在青島地產圈里引起轟動，拍賣當日有4家競買人參與競價，秀蘭地產是經過了64輪廝殺才將該地塊成功收入囊中的，成交時樓面地價為6070元/平方米。而今年我市公布的市北區經濟適用房項目，位于瑞海北路的溫莎郡銷售基準價格為4500元/平方米，由于我市保障性住房用地為劃撥用地，土地幾乎沒有成本，銷售價格基本接近建筑成本價，秀蘭禧悅都土地價格，加上各類稅費以及經營銷售成本，該項目的定價已經低到沒朋友。
“銀十”成交量不及“金九”
據易居中國青島分公司數據中心統計，9月29日~10月5日，我市新房成交套數僅為1112套，10月6日~10月12日，成交量回暖為1869套，10月13日~10月19日，成交量為2487套，雖然成交數字不斷上漲，但依舊不敵9月份。統計數據顯示，我市9月1日~9月21日，新房成交量為6974套，而9月29日~10月19日，成交量僅為5468套，下降兩成。
據業內分析人士認為，成交量之所以走低，除受“十一”長假影響外，最重要的是政策的不明朗。
9月30日，“十一”長假的最后一刻，央行、銀監會發布房貸新政，不少想在十月份購房的市民都在等待新政落地，以及各地的具體實施細則，因此影響了10月份的成交量。
公積金貸款“認貸不認房”
“目前公積金貸款認定貸款次數，仍不按照住房套數認定。”青島市住房公積金管理中心相關負責人說，如果第一次住房公積金貸款結清后，以本人或配偶的名義再次申請住房公積金貸款，均認定為二次貸款。而對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清首次住房公積金貸款滿5年，方可申請第二次住房公積金貸款；貸款首付比例不得低于60%，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。而首套房公積金貸款最低首付比例將按30%執行，首套二手住房公積金貸款最低首付比例為40%。
而對于房貸利率七折，“七折絕對不可能。”一位銀行業內人士明確告訴記者，由于目前資金成本處于高位，“有錢的都去買理財產品了”，銀行吸儲難度非常大，“我們之前算過一筆賬，房貸做到八折我們就已經不賺錢了，做到七折必然虧錢”。 (記者 辛小麗)
上周青島二手房成交532套
據青島網上房地產統計數據顯示，上周青島二手房源成交532套，環比漲17.6%；成交面積45738.67平方米，環比漲13.7%。據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價14920元/平方米，環比上升0.07%，每平方米上升11元。
從區域成交量來看，市北區依舊領跑全市，上周二手房成交195套，環比上漲37.3%，成交面積12786.68平方米，環比上漲36.7%。盡管市南區排名全市第二，但上周僅成交87套房源，成交量環比下降4.3%；成交面積7134.29平方米，環比下降24.06%。西海岸上周成交69套房源，比前一周多2套，成交面積6957.4平方米。城陽區上周二手房成交66套，環比漲了78.3%，成交面積6944.29平方米，環比漲72.4%。李滄和嶗山區上周二手房交易量均為57套，但李滄區成交量環比下降22%，而嶗山區成交量則環比漲33.3%。成交面積方面，嶗山有多處較大的戶型成交，成交面積7134.32平方米，環比上漲六成；李滄區卻僅成交4488.04平方米，環比下降21.1%。另外，上周高新區有一處88.65平方米的房源成交。近期二手房成交量雖有小幅上漲，但離全面回暖還有一段距離。（記者 陳璐）
上周青島新房成交2795套
據易居中國青島分公司數據中心統計，上周（10月20日~10月26日）我市新房成交2795套，成交面積28.74萬平方米，環比分別上漲 12.4%，8.6%。其中商品住宅共計成交2388套，成交面積24.86萬平方米，環比分別上漲10.6%，11.8%。成交均價為8504元/平方米。上周，黃島區以805套的絕對 優勢登上各區市成交量榜首。
從各區域新房成交情況來看，黃島區以805套，7.18萬平方米的成交量位于各區市首位，其中商品住宅成交635套，成交面積6.1萬平方米；李滄區位列第二， 成交套數436套，成交面積4.49萬平方米，其中商品住宅成交401套，成交面積3.94萬平方米；城陽區以334 套，3.74萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交278套，成交面積3.19萬平方米。
上周，青島市商品住宅成交均價為8504元/平方米， 環比增加7.3%。商品住宅成交套數排行前六名為：黃島區盧河水岸、李滄區中南世紀城、李滄區越秀星匯 藍灣、李滄區中海國際社區、城陽區青特花溪地、黃島區大盧家疃。（記者 辛小麗）
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