南京民國別墅4500萬尋買家 專家稱產權無限期

江蘇省南京市，“不少人都在關注這幢宅子。”南京一家大型房產中介的人士告訴記者。日前，位于梅園新村42號的民國住宅“低調”尋買家，不過，相比前期掛出3600萬元的凈得價，隨著南京房市交投變得活躍，賣家也將該幢約250平方米的宅子，“一夜間”調高到4500萬元。這意味著，想購買該城中稀缺豪宅，需要付出的成本須為18萬元/平方米，還須繳納超過500萬元的各種稅費。圖片來源：CFP視覺中國

“土豪級”民國住宅

“低調”尋買家

很多人都有擁有帶著小庭院別墅的夢想，而城市中心的獨棟別墅，更成為實力大買家競相關注的焦點。日前，南京一家大型房產中介通過多個渠道發布一套民國老宅子的信息，再度吸引了投資客的目光。據公開資料顯示，該套面積約250平方米的民國宅子，位于總統府東北邊，在梅園新村42號。最為吸引買家注意的是，除了有250平方米的獨棟建筑外，還有150平方米的院子，可以讓買家在南京城寸土寸金的地方，也能享受都市農夫的恬靜生活。

房產公司人士強調說，該幢民國住宅使用時間不受70年的約束，房產證的使用期限為“無限期”，這意味著，該住宅為終身產權。

單日暴漲900萬元

加稅費每平方米超20萬元

那么要“收藏”這套獨棟別墅究竟要花多少銀子？根據“鏈家在線”顯示，該幢別墅售價在4500萬元，以250平方米計算，每平方米售價高達18萬元。值得注意的是，昨日該幢城中罕見的“民國”豪宅，周四下午大幅調高價格，從3600萬元凈價上調到4500萬元。

業內人士稱，想買走該幢宅子還需要花各類費用500多萬元人民幣，因該幢宅子不滿五年交易，契稅在135萬元，營業稅須在252萬元，個稅按1%繳納，需要花45萬元，另外還需要交給中介服務費，以南京行業約定的2.4%計算，需要花費108萬元。如此算下來，想購買該幢宅子綜合單價超過20萬元/平方米，絕對屬于南京城中心的“土豪級”宅子了。