10月21日，胡潤研究院發布《2019胡潤全球獨角獸榜》，中國以206家超越美國排名最一。此次榜單排名前三的獨角獸，清一色的被中國企業所占據，分別為1萬億人民幣估值的螞蟻金服（以下估值全部以人民幣計算）、5000億估值的字節跳動和3600億估值的滴滴出行。
值得注意的是，“大居住”類獨角獸數量占了中國上榜企業近5%，累計估值已超過1500億人民幣，表現出了強勁的上升勢頭。其中作為互聯網家裝平臺的領導者，土巴兔在垂直領域已取得了不俗成績，100億的估值也反映出其在該行業領域內的地位。
自如土巴兔房多多等成垂直領域領頭羊
在入圍榜單的中企當中，自如、蛋殼公寓、魔方公寓、土巴兔、小豬短租、房多多、艾佳生活和好享家等9家企業屬于“大居住”領域。9家企業，包括了居住生活服務平臺、互聯網家裝平臺和在線房地產交易平臺等多個類別。
按估值排名，其中估值最高的達600億元人民幣，排名第二的自如也有300億元的估值，而“蛋殼”“魔方”兩大公寓品牌和土巴兔、小豬短租的估值都同為100億，房多多、艾佳生活和好享家則都達到了入圍榜單的70億元門檻。
一直以來，居住服務領域因為交易鏈長、交易參與方多、產品非標化、需求個性化等原因，使得居住行業在“衣食住行”四大領域中是最晚得到數字化改造的。不過隨著人、物、流程的數字化，當前居住產業互聯網數字化挺進深水區。
在上班租房族眼中，“自如”就等同于高大上的存在，該企業也在不斷朝著高品質租房產品及服務的O2O互聯網品牌而努力。當然其最吸引用戶消費者的，是所提供的租房均經過專業設計，實行統一時尚裝修、原創家居及品牌家電配置。
作為國內知名的互聯網家裝平臺，土巴兔已成長為垂直領域內的領導者。截至2019年6月30日，土巴兔平臺匯聚了10萬多家裝修公司，覆蓋國內300多個城市，累計服務逾3100萬用戶。其在行業內率先推出“先裝修后支付”服務，為用戶賬戶安全提供更有效的保障。
而作為國內以數據技術驅動的互聯網開放平臺，房多多利用移動互聯網技術，目標是建立了一個高效的、可信賴的、開放的房地產交易服務平臺，連接打通居住服務領域的各個環節，其主要業務涵蓋新房、二手房、租房、增值服務等與居住服務相關的多個領域。
“大居住”領域將迎來發展契機
在業內人士看來，“住”的版圖非常巨大，他將其拆分為三大板塊：空間（包括空間的形成與獲得）、內容，以及空間完善與維護。而行業領域內能夠誕生如此眾多的獨角獸企業，正好印證了該領域廣闊的發展前景。究其原因，與國內房地產市場的快速發展緊密相關。
可以預見的是，未來的大房產領域的總量規模依然十分龐大。有相關數據統計顯示，未來5-10年，新房市場大概維持在8-10萬億、二手房到達10萬億、租賃3-5萬億、商辦3-4萬億、家居家裝4萬億、物管管理2-3萬億，大居住領域是一個超過30萬億級別的大市場。
房地產在經歷“黃金時期”之后，住房越來越成為一個消費品和服務品。而圍繞住房的消費和服務的產業鏈將快速發展，這意味著，圍繞未來3億套存量住房的交易、租賃、管理等行業的增速會更快。
事實上，國內房地產環境在2017年出現轉折節點。當年國家明確提出“房住不炒、租售并舉”，預示著房地產的投資屬性將弱化，消費屬性將會增強，房地產消費、服務相關領域如裝配式裝修、智能家居、中介服務等，將迎來新的市場機會。
對于國家政策導向，“大居住”領域已有動作，新房租房二手房都嚴格按照軌道運行。對于未來更趨于穩定的新房裝修市場，土巴兔將重點深耕二手房裝修市場業務，土巴兔副總裁聶金津對此說：“二手房裝修翻新和室內局部裝修，將成為裝修領域新的增長點，人們對裝修的要求也逐步向‘改善型’發展，這塊市場將在未來占有很大比例。”
“國內房地產正進入‘存量時代’，圍繞居住升級及其生態鏈創新相關的領域，將誕生巨大的創業與投資機會。”分享投資聯合創始人、大居住基金主管合伙人崔欣欣認為，萬億的市場規模，1%就是百億，如果能實現兩百億的營收，成為獨角獸企業就是必然的事情。光是一個家裝領域，出現十個以上的獨角獸都不奇怪。
據了解，首次與對外發布的胡潤全球獨角獸榜當中，所統計中國企業的相關數據與此前的胡潤大中華區獨角獸指數出入不大，數據截止日期為2018年12月31日。據查閱最新一期的胡潤大中華區獨角獸指數，獨角獸企業最近一年從120家增長到了186家，平均每3.8天出現一家新的獨角獸公司。
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