青島各區市還有多少房子在賣？ 一張圖揭曉

青島解除限購、放松限貸以后，新房成交量穩中回升，成交價格卻并未出現上漲，這與青島樓市庫存頗高有關。

房價點評網統計數據顯示，青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月，下半年庫存去化周期明顯上升，截止到9月底，全市商品住宅（普通住宅、別墅和酒店式公寓）存量16萬多套，1823.93萬平，去化周期兩年多，其中普通住宅存量14萬多套。

從區域來看，目前庫存量前三的區域分別是原膠南市29480套、膠州市25443套和老黃島19994套，庫存量最少的三個區分別是市南區3996套，嶗山區4152套和老四方7427套。

從面積段來看，需求量最大的100平以下剛需產品存量近10萬套，去化周期17個月，100-144平面積段庫存4萬多套，144平以上存量2萬多套。

輔城區和五市庫存依然不容樂觀，在部分不具備需求支撐或供嚴重大于求的區域必須快速出貨，壯士斷腕也在所不惜。而在部分供求關系良好甚至供不應求的區域，“庫存”其實就意味著利潤，穩步推盤、快速去化是必然。

房價點評網青島首席分析師鄧國華稱，房地產市場本身“喜大普奔”的時代已告結束，分化特征將體現得更為明顯，房企絕不能樂觀過頭，而是要理性科學地根據項目所在區域、品類等細分市場對癥下藥，分而治之。信貸約束再次突破之后，恢復市場信心、打破觀望僵局便成為營銷的關鍵。