據了解，“金九銀十”島城二手房市場“遇冷”，截至目前，十月份前四周共成交二手房1570套，相對而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度較為明顯，于是，不少房東開始松口。
“上周，中介給我打電話，說房東松口了，價格可以讓一讓。”打算在浮山后購房的李先生告訴記者，不過他認為議價幅度有些小，因此還想再等等。
據了解，“金九銀十”島城二手房市場“遇冷”，截至目前，十月份前四周共成交二手房1570套，相對而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度較為明顯，于是，不少房東開始松口。
促成交房東松口
雖然第三季度一系列新政不斷刺激島城樓市，但因為銀行在信貸上始終沒有做出太大的讓步，讓很多潛在剛需型置業者心理逐漸出現焦急情緒，在新房降價的市場刺激下，選擇入市。近期，新房形成一股降價潮，很多樓盤選擇低價跑量，相比起來，二手房的價格掌握在業主的手上，受市場影響相對新房而言較小。在此情形下，部分地區出現二手房房價“倒掛”的現象，這讓許多購房者傾向于選擇新房。為了奪回購房者，不少房東開始“松口”。
“當時希望房東讓2萬元，結果他說一分錢也不讓。”李先生看中浮山后一套小戶型，4月份看房的時候遭到了房東堅定的拒絕。如今房東已經答應總價降2萬，但是李先生覺得現在不適合出手。有中介人士告訴記者，近段時間一些房東態度發生了松動，“尤其是想換房的房東急著出手，價格上就會松動一下。”記者了解到，急于成交的房東會選擇讓步。根據青島鏈家提供的數據 （如圖），可以看出，從2014年3月開始，青島住宅價格不斷下降，議價空間不斷上升。
市場回暖還需“等貸”
“金九銀十”一直被期待，不過現實卻落了空。根據青島鏈家提供的數據顯示，二手房周掛牌均價僅在10月第二周甚至出現小幅上升，就在在大家猜想價格趨勢是否要發生轉變的時候，10月第三周價格則又一次回落。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，10月第二周周掛牌均價的小幅上揚并不具有代表性，更難借此形成趨勢。她認為，構成此類現象的原因在于一系列房產政策的下發，構成置業者心理波動，部分房產開發商借機炒作，置業者投機心理等因素作用下出現短期抬升房價。
“二手房成交量雖有小幅上漲，但離全面回暖還有一段距離。”劉爍表示，二手房市場趨勢在銀行體系，公積金體系沒有徹底落實的情況下難以逆轉。目前，島城各大銀行還沒有一例貫徹7折利率的政策，從銀行的角度考慮，7折利率很難實行，由于銀行現在資金成本偏高，強行施行7折優惠，會導致銀行利潤受損。所以，短期來看，信貸體系大幅度調整的可能性較小，房價大幅度上升的現象很難出現。 記者 王曉磊
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