青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 陳璐）1月21日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（征求意見稿）。通知中對(duì)公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定、次數(shù)認(rèn)定、額度計(jì)算、貸款利率等做了詳細(xì)規(guī)定，并明確，新政擬于2020年3月9日起實(shí)施，且設(shè)置3個(gè)月的過渡期。意見稿現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見，歡迎社會(huì)各界積極參與研究與討論，提出寶貴意見和建議。公眾可在2020年2月2日前，通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：qdhousefund@163.com。
住房套數(shù)以聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)
公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，島城住房公積金貸款按照申請(qǐng)職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在島城房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。房屋套數(shù)的認(rèn)定是指擬購房家庭成員在本市范圍內(nèi)全部自住住房，以本市房產(chǎn)部門出具的借款人家庭房屋登記信息證明作為認(rèn)定依據(jù)。本市房產(chǎn)部門房屋套數(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)可查，以查詢結(jié)果作為認(rèn)定依據(jù)。職工家庭未成年子女情況依據(jù)申請(qǐng)人填寫的《家庭成員關(guān)系承諾書》進(jìn)行認(rèn)定。
申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)很明確，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。借款申請(qǐng)人已婚，其配偶公積金繳存符合申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算貸款額度。至于繳存基數(shù)，繳存基數(shù)按系統(tǒng)記載并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定，青島市公積金管理中心有權(quán)要求職工追加提供繳存基數(shù)真實(shí)性的證明材料。繳存基數(shù)的調(diào)整與實(shí)際情況不符的，按照調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。
購買新建住房貸款最高額度仍為60萬
公積金貸款額度計(jì)算，貸款額度不高于按還貸能力計(jì)算的貸款額度、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度、按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度、青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度這四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算。
至于賬戶余額的認(rèn)定，以職工申貸時(shí)點(diǎn)正常繳存的住房公積金賬戶余額為準(zhǔn)。在按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度中，購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的70%，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的60%，首付款比例不低于40%；購買新建住房的，房屋總價(jià)款不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等；購買再交易住房的（即二手房），房齡10年以上（不含10年）的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。
另外，青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度：借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件，購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；購買再交易住房的，貸款最高額度為50萬元。借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%。購買新建住房的，貸款最高額度為36萬元；購買再交易住房的，貸款最高額度為30萬元。
3種情況不認(rèn)定貸款次數(shù)
關(guān)于貸款期限，貸款期限以年的整數(shù)倍確定，最長不超過30年，同時(shí)不得超過借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。至于貸款利率，住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。購買家庭第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
至于公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以職工家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。二次申請(qǐng)公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清；三次及以上住房公積金貸款停止受理。
通知明確，以下情形不認(rèn)定貸款次數(shù)：住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因，被政府統(tǒng)一征收或回購的，則該筆住房公積金貸款不認(rèn)定次數(shù)；借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款后，因貸款抵押房屋的質(zhì)量、面積等問題發(fā)生糾紛，經(jīng)法院認(rèn)定非購房人原因并裁決退房的，則該筆住房公積金貸款不認(rèn)定貸款次數(shù)；借款人在住房公積金貸款還款期間離異，若貸款所購住房歸屬借款人，則該筆公積金貸款，對(duì)借款人的原配偶不認(rèn)定貸款次數(shù)；若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù)，則該筆住房公積金貸款，對(duì)借款人不認(rèn)定貸款次數(shù)。
新規(guī)擬于3月9日實(shí)施并設(shè)3個(gè)月過渡期
對(duì)再交易住房房屋價(jià)格的認(rèn)定，辦理再交易住房公積金貸款的，申請(qǐng)人需簽署書面承諾。申請(qǐng)辦理再交易住房單純公積金貸款的，房屋總價(jià)款根據(jù)網(wǎng)簽合同交易價(jià)格確定。申請(qǐng)辦理再交易住房組合貸款的，房屋總價(jià)款根據(jù)網(wǎng)簽合同交易價(jià)格和組合貸款銀行提供的住房評(píng)估價(jià)格就低確定。對(duì)房屋總價(jià)款有異議的，市住房公積金管理中心可委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)。
住房公積金貸款償貸能力核定，核定對(duì)象為借款申請(qǐng)人及其配偶。對(duì)單純住房公積金貸款：對(duì)申請(qǐng)的公積金貸款以及夫妻雙方征信報(bào)告中的未結(jié)清貸款進(jìn)行核定，針對(duì)組合貸款：對(duì)本次申請(qǐng)組合貸款的公積金貸款部分以及夫妻雙方征信報(bào)告中的未結(jié)清貸款（不含本次申請(qǐng)的銀行貸款部分）進(jìn)行核定。組合貸款中銀行貸款部分償貸能力由組合貸款合作銀行核定。核定的合計(jì)月還款額不得超過借款申請(qǐng)人及配偶合計(jì)月收入的60%。
通知明確，本次政策調(diào)整規(guī)定自2020年3月9日起執(zhí)行，有效期至2025年3月8日。新政擬于2020年3月9日起實(shí)施，以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2020年3月10日零時(shí)前簽訂的按原政策執(zhí)行，2020年3月10日零時(shí)后簽訂的按新政執(zhí)行。政策銜接設(shè)置3個(gè)月的新舊政策過渡期, 在2020年6月8日前申貸仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
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