編者按：樓市下半年新政輪番出臺，改善型置業者可謂是“喜大普奔”，限購的全面松綁以及“認貸不認房”政策的利好，讓置業大軍中的改善型瞬間“爆棚”。然而，與剛需族受購房款限制以及對婚房的迫切需求不同，改善型購房者的購房步驟顯然是“不走尋常路”。與看房價選區域的剛需不同，改善購房者“出手闊綽”且更重視項目品質，此外，做足新政功課、多走多看也是改善型購房的一大特色。
近日，青島新聞網記者通過對幾位改善型購房者的全面“追蹤”，為您詳解當下樓市改善型置業者的購房五步曲。
【第一步】選區域
預先選定心中理想居住區 購房資金充裕不因房價“委曲求全”
改善買房第一步 選定理想置業區域
“我就打算買在市北區，理想區域是曾經的老四方片區。”在裕龍檀頂山項目現場，想要換個舒適三居的張女士顯然目標明確，在決定換房時張女士就對未來房子的位置早已“心中有數”，因此看房目標也顯得格外明確。而同樣身為改善型置業者的徐先生也表示，一直很看好西海岸的他想把未來的養老房買在開發區。“養老房最重要的就是環境，相比較于主城區西海岸顯得更清凈一些，因為有了確定的目標，所以現在關注樓市也很有針對性。”
記者在采訪中了解到，改善購房者的第一步往往是預先選定了心中理想的居住區域，而后才關心區域內樓盤的具體價格，這與剛需族看房價選區域的方式完全不同，這源于改善型購房者并不受購房資金的限制。此外，改善型購房者注重改善現有居住條件的不足，因此在區域選擇方面，幾乎不會因為房價高低而“委曲求全”，因此，鎖定區域也是多數改善型購房者的置業第一步。
【第二步】看品質
選房更看重品質 品牌、物業、環境一個都不能少
在鎖定了區域后便是精心挑選區域內多如牛毛的各大樓盤。從房企品牌到地段、配套，甚至物業服務等，都成了改善型購房者綜合比較的重點。相比于剛需更加“財大氣粗”的改善型，在許多購房細節方面，選擇的余地也顯得更為寬廣一些。在記者的采訪中，重視房企品牌的改善型購房者占到總采訪人數的80%以上，關注物業服務的改善型購房者也占到總采訪人數的70%。
“我之前住的地方有點吵，而且小區不是人車分流有了孩子以后也覺得不安全了。”家住營口路附近的孫女士告訴記者，現有的這套房子是她和老公的婚房，算下來也有至少10年的房齡了。“我們現在手頭寬裕了就想換個環境好、有物業安保的新建小區，而且最好是品牌房企的項目。”孫女士直言道，由于不再受到購房資金的影響，在選房方面，孫女士對改善房的品牌、環境及物業等附加值都有更高的要求。
【第三步】探潛力
看重項目未來升值潛力 改善購房“只買對的不買貴的”
雖然改善型置業者在換房這件事上顯得“不差錢”，但相比于之前的“土豪購房理念”，現如今多數人開始更趨向于理性購房。“改善房我更注重以后的升值潛力，相比較于海景房或是山景房，現在大熱的地鐵盤是我重點考慮的。”鎖定在李滄商圈附近的趙先生告訴記者，在李滄商圈日漸成熟之后，他就一直很看好這個區域，但無奈家里在滄口有兩套老房子，不舍得“棄老換新”的趙先生成了“被限購”的對象。
然而限購的全面放開讓“不差錢”的趙先生很快投身到樓市中，在鎖定了目標區域及樓盤品質后，最后被趙先生納入考慮范圍的項目有中海國際社區、時代城及保利茉莉公館。“只買對的不選貴的”是改善型購房者第三步的購房核心，樓盤未來的升值潛力是他們在這一階段看房時最為側重的地方，而由于不是首套房置業者，擁有自己一套“購房經”的改善型置業者顯然對市場的分析更為精準。
【第四步】摸政策
關注、分析樓市政策利好 “改善”更期盼房貸折扣
摸清樓市新政利好
房子選好了，改善型置業者接下來就是要認真的摸清樓市現下所有的利好政策。島城樓市下半年的“大動作”比之前3年加起來的都要多，而頻繁出臺的政策是否適合自己，改善型購房者也沒少下功夫。限購的全面放開可謂是給了“改善”一個入市買房的絕好機會，而限貸的門檻降了多少，則是“改善”們最為關注的消息。
“我覺得首付三成還是六成都不是關鍵問題，我最關心的是房貸利率會不會有所下降。前段時間我去農行咨詢過了，想要有折扣房貸必須要在他們那里有800萬元的存款，門檻非常高。”改善“四居室”的朱女士說，自打限貸松綁以及“七折利率”有傳聞時，她就密切關注著房貸動向。“我們不是剛需不著急買房，當然希望在最合適的時機出手，而房貸能否有折扣關系著貸款利息的多少，因此會摸清了現在的房貸市場再決定是否購房。”朱女士這樣說。
【第五步】再斟酌
最后一輪“貨比三家”綜合對比 力求買到最合心意“改善房”
經歷了前四步“改善”似乎已經甄選出了符合心意的房源，但過程中也有不少同樣“優秀”的房源讓人很是“糾結”。因此，有不少購房者在最后時刻選擇多走多看“貨比三家”，以此來確定最終結果，這也成了許多改善購房者的最后一步。“我們把市北區各個項目都看了個遍，現在對很多在售樓盤都輕車熟路。”準備改善住房條件的小田告訴記者，不論是在老市北區還是新市北區，甚至是新興片區歡樂濱海城，都留下了她看房的“腳印”，“現在就是在信達藍庭福邸和保利香檳國際中選一個了。”
“信達藍庭福邸離我父母家比較近，以后生活上可以互相照顧；而保利香檳國際卻是價格很親民的海景房，兩個都挺好的，所以想最后再斟酌一下。”小田笑著告訴記者。改善型購房相比較于剛需，在買房這件事上多了一份“悠然自得”，看房選房也顯得更為從容。在經歷過前四步的買房“序曲”后，不少改善型會再進行最后一輪的綜合對比，力求買到最符合心意的“改善房”。（記者 李倍）
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