房貸新政提前還貸"不輕松" 多數(shù)銀行仍有限制條件

9月30日的房貸新政已基本落地，首套房貸基準(zhǔn)利率已基本可以拿到。由于還清首套房貸，再貸款買房還算首套，所以最近咨詢提前還貸的市民增多。記者了解到，一些銀行對提前還貸有限制條件，市民需注意。銀行人士建議，之前享有7折房貸等三種情況，不太適合提前還貸。

大部分銀行工作人員向記者表示，目前7折利率優(yōu)惠可能性不大，但可以做到基準(zhǔn)利率，不過，基準(zhǔn)利率也一般是跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優(yōu)惠。

至于放款時間，大部分銀行表示需要1~2個月時間，有些銀行快的話能在1~2周之內(nèi)放款。“現(xiàn)在貸款額度還算比較充裕，資料齊全的話很快就能搞定，最快的1個星期就可以拿到。”興業(yè)銀行佛山分行信貸部的工作人員說。

記者了解到，如果要提前還貸，不少銀行要求客戶必須提前預(yù)約，其中四大銀行要求提前一個月預(yù)約，其他銀行要求一周到半個月提前預(yù)約，當(dāng)然也有銀行可以隨到隨還。另外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如部分銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸的數(shù)額必須是一萬元的整數(shù)倍，有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。

三種情況不適合提前還貸

原先享受7折利率：銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉估計再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不提前還，閑置資金可用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。

等額本金還款超過5年期限：等額本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，還掉的基本為本金。所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

投資收益大于房貸利率：客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券等，或者做生意的買賣人，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。文\ 記者曾艷珠