編者按：近兩年，李滄區(qū)正在以驚人的速度發(fā)展繁榮，無(wú)論是以世園會(huì)召開(kāi)為契機(jī)的東李還是以鐵路北站建成通車為轉(zhuǎn)型升級(jí)拐點(diǎn)的老滄口，都正在完成華麗蛻變。東李和滄口作為李滄的重要組成部分，自然少不了網(wǎng)友對(duì)兩大片區(qū)進(jìn)行對(duì)比和評(píng)價(jià)。
近日，就有網(wǎng)友在樓市論壇里發(fā)表了一篇標(biāo)題為《從遠(yuǎn)景來(lái)說(shuō)，比起東李更看好西李》的貼文，引起了青島網(wǎng)友的熱烈討論，跟帖中網(wǎng)友們各抒己見(jiàn)，紛紛發(fā)表了對(duì)新興東李和老滄口的不同想法和建議，新聞網(wǎng)記者也根據(jù)網(wǎng)友們的觀點(diǎn)進(jìn)行了歸納整理，分別盤(pán)點(diǎn)兩大片區(qū)獨(dú)特的置業(yè)優(yōu)勢(shì)。
樓市論壇《從遠(yuǎn)景來(lái)說(shuō)，比起東李更看好西李》引起網(wǎng)友熱烈討論
老滄口打造交通商務(wù)區(qū) 顛覆臟亂差工業(yè)形象
在許多老青島人眼中，滄口是老四方城區(qū)的工業(yè)延伸線，曾經(jīng)滄口的重工企業(yè)對(duì)青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了無(wú)可替代的關(guān)鍵作用。雖然不少人口中埋怨滄口臟亂差，卻總能透露出對(duì)這片土地的熱愛(ài)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，更多偏愛(ài)的是對(duì)舊時(shí)光的懷念，這是近兩年剛剛興起的東李片區(qū)所無(wú)法比擬的。
直到1994年，李村和滄口合并為現(xiàn)在的李滄區(qū)，那時(shí)人會(huì)抱著滄口人才是城里人的觀念，這種觀點(diǎn)直到現(xiàn)在還根深蒂固。認(rèn)為滄口好的網(wǎng)友，更多依戀的是對(duì)滄口的人文情懷，從鐵路北客站進(jìn)行拆遷摸底調(diào)查時(shí)，絕大多數(shù)居民放棄貨幣補(bǔ)償而選擇就地安置就是最好印證。與此同時(shí)，最近購(gòu)買滄口新盤(pán)越秀星匯藍(lán)灣項(xiàng)目的置業(yè)者中，也有不少是土生土長(zhǎng)的滄口市民。
見(jiàn)證青島滄桑巨變的老滄口并沒(méi)有停滯不前，也不會(huì)一直固守臟亂差的工業(yè)區(qū)形象，目前，青鋼、堿廠、化工廠等一批重污染企業(yè)都有搬遷規(guī)劃，在貼文中，有網(wǎng)友對(duì)污染土地表示擔(dān)憂，但也有網(wǎng)友直言，污染源遷出，滄口后海必將還原碧海美景。
依仗后海資源，也是滄口的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，目前入駐滄口的新建項(xiàng)目并不多，其中包括海怡新城、越秀星匯藍(lán)灣、海岸華府等，從這些高層項(xiàng)目向西眺望，都能看到不遠(yuǎn)處的膠州灣和雄偉壯觀的跨海大橋，印著夕陽(yáng)西下，后海旖旎風(fēng)光不禁讓人陶醉。目前滄口的近海優(yōu)勢(shì)暫未顯現(xiàn)。就像青島人常說(shuō)的“后海不值錢”。后海，既沒(méi)有市南嶗山打造的前海金融商貿(mào)區(qū)，也看不到西海岸打造的旅游度假勝地的影子，因地制宜發(fā)展或許是亟待解決的重要問(wèn)題。
如果說(shuō)依靠后海資源發(fā)展滄口經(jīng)濟(jì)還需要等待時(shí)機(jī)，那青島鐵路北客站的建成通車，則是滄口發(fā)展商業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)水平的突破口。鐵路北客站被定位打造成為青島北門(mén)戶的“交通商務(wù)核心區(qū)”，除主打?yàn)槌鋈胝韭每吞峁┛旖莘?wù)的地下商業(yè)外，還將構(gòu)建綜合性金融大廈，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、星級(jí)酒店、旅游休閑、商務(wù)辦公等產(chǎn)業(yè)。
看到老滄口的巨大變化，最受益的莫過(guò)于當(dāng)?shù)乩习傩?，記者幾次探訪北客站時(shí)，居民總喜歡暢想新區(qū)生活，他們堅(jiān)信，老滄口必將顛覆環(huán)境惡劣的工業(yè)形象，幾年后也將以高端商業(yè)為經(jīng)濟(jì)支柱的全新面貌示人，而這樣的全方位、多元化的商業(yè)優(yōu)勢(shì)在東李并未顯現(xiàn)，如果追求商業(yè)繁榮帶來(lái)的熱鬧，置業(yè)滄口或許是最佳的選擇。
東李片區(qū)和老滄口置業(yè)優(yōu)勢(shì)大PK
東李片區(qū)山景宜人 憑借世園會(huì)打造北部居住區(qū)
干凈整潔的寬闊馬路，綠樹(shù)成蔭的連綿山麓，錯(cuò)落有致的新建住宅，以及各大院校的書(shū)香氣息，這就是東李給人最直觀的感受。
相比于老滄口偏向商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，東李的自然環(huán)境和優(yōu)雅氛圍成為其獨(dú)一無(wú)二的主打招牌，駐足在東李的任何一條街口，不會(huì)感受到滄口街區(qū)的喧鬧，有人說(shuō)這是因?yàn)榈貜V人稀的緣故，也有人說(shuō)這是群山環(huán)繞帶來(lái)的靜謐，不管是何種原因，東李絕對(duì)是城市中難得的養(yǎng)老、養(yǎng)生居住圣地。
近兩年來(lái)，萬(wàn)科、和達(dá)、綠城、新海園等一批開(kāi)發(fā)商率先進(jìn)駐這里，紛紛開(kāi)發(fā)建設(shè)以養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)為主要宣傳賣點(diǎn)的住宅產(chǎn)品，越來(lái)越多的中老年置業(yè)者開(kāi)始選擇脫離喧囂的城市中心，將家安在這里。在采訪中有老年置業(yè)者就曾直言，東李或許是城市發(fā)展中的最后一片凈土，一塊環(huán)擁青山形成的天然氧吧，在瀝瀝小雨之際，輕霧籠罩在山頭，這是多年來(lái)城市中不曾見(jiàn)到的美景。如果是貪戀自然環(huán)境，置業(yè)東李可謂是不錯(cuò)的選擇。
在帖文中，有部分網(wǎng)友覺(jué)得東李發(fā)展不過(guò)如此，或許的確適合養(yǎng)老卻不適合剛需置業(yè)。世園會(huì)的召開(kāi)卻打破了這一觀點(diǎn)，東李發(fā)展源動(dòng)力來(lái)自世園會(huì)的召開(kāi)，這也是老滄口所不曾擁有的。
如今世園會(huì)已經(jīng)閉幕，后世園東李如何發(fā)展許多人都倍加期待，但不可否認(rèn)的是，經(jīng)歷了世園會(huì)的東李片區(qū)相關(guān)配套的確發(fā)生了質(zhì)的突變：“城中村”變身整齊劃一的高端住宅區(qū)，土坡路變身寬闊的柏油馬路，拓寬改造的九水東路、金水路等主要交通干道，貫穿了整個(gè)李滄東西。馬路通了，交通自然便利了，便利的交通吸引了眾多年輕人也開(kāi)始置業(yè)于此，著實(shí)給東李平添了幾分生氣，令人欣慰的是，東李人氣旺了，卻依舊不失它的靜雅，因?yàn)闁|李的定位成“中央居住區(qū)”、“生態(tài)商住區(qū)”也越來(lái)越深入人心。
環(huán)境雖好，也有不足。有網(wǎng)友表示：商業(yè)繁榮片，片區(qū)經(jīng)濟(jì)才會(huì)繁榮。翻看東李片區(qū)的區(qū)域規(guī)劃圖，的確沒(méi)有聚集多樣的城市綜合商業(yè)體，除了已投入使用的李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及正在緊鑼密鼓開(kāi)工建設(shè)的GALA PLAZA外，整個(gè)東李片區(qū)并沒(méi)有形成如滄口多元化、三維立體化的商業(yè)規(guī)劃。
【后記】
無(wú)論是東李片區(qū)還是老滄口，如今都正在經(jīng)歷大刀闊斧的區(qū)域規(guī)劃建設(shè)，這些變化使得兩大片區(qū)更加適應(yīng)“大青島”城市發(fā)展的未來(lái)藍(lán)圖。如果將東李比喻成溫文爾雅的淑女，那滄口想必一定是生性活潑的青年，東、西兩大片區(qū)的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)不同，動(dòng)靜結(jié)合，讓李滄區(qū)以耀眼的姿態(tài)融入青島主城懷抱。五六年前，人們提及李滄還覺(jué)得那是“農(nóng)村地兒”，如今這樣的看法早已被高速發(fā)展的新李滄所替代。
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