新政頻出成效初顯“銀十”市民對樓市的關注度反超“金九”
在今年上半年樓市成交慘淡的情形之下，下半年的 “金九銀十”在一系列樓市新政的影響下顯得不同尋常。在剛剛落幕的“銀十”，青島新建商品房共成交9969套，住宅比9月少賣了407套。與去年同期相比也有大幅的回落。
從具體區域來看，9月份購房者關注度最高的區域依然是市北區、李滄區、城陽區和黃島區。其中，市北區、李滄區和黃島區三個區域新盤的電話咨詢量以及上客量都比“金九”有不同程度的提升。
值得一提的是，在10月份里，人們對“萬元盤”、“準萬元盤”和“低價盤”的關注度在增加，對未定價的樓盤項目關注度在下降。結合青島樓市現狀來看，限購放開之后，市場上的活躍者大體分為兩類，“等不及”的剛需和“被松綁”的改善型置業者，這其中改善型置業者儼然成為銀十樓市主力軍。另外，臨近年末，青島樓市新盤眾多，房源充足，相比之下，現房和準現房更被買房人青睞，未定價的項目在這樣的市場環境下，顯得有些競爭力不足。
市北李滄新盤熱度有所提升 市北連續8個月蟬聯市民買房“最關注”區域
相信不少人依然記得去年“金九銀十”青島頻現“日光盤”的熱鬧景象。彼時，價格親民的李滄區一舉成為島城最大的“剛需聚集地”。 然而時光逆轉，樓市新政輪番出臺，在限購全面松綁及“認貸不認房”政策的利好之下，改善型置業者開始與剛需“勢均力敵”，青島最大的人口聚集區“市北區”由于相對完善的商業、交通及發展醇熟的生活配套，成為目前最受關注的置業區域。
10月份購房者關注度排在前兩位的先是市北區，然后才是李滄區。其中，市北區關注度占比27.03%、李滄區關注度占比22.45%。兩個區域與“金九”相比分別有1.1和1.97個百分點的占比上漲。值得一提的是，這已是市北區連續第8個月成為島城市民最受關注的區域。
具體來看，市北區和李滄區本月都有3個項目備受買房人的青睞，市北區的3個項目分別是位于新都心區域的萬科紫臺和保利葉公館，據記者了解萬科紫臺項目10666元/㎡起價，總價88萬/套起;保利葉公館均價13800元/㎡，另外一個備受矚目的項目是中海臨安府，臨安府目前有限量特價房在售，二居總價70萬左右。三家新盤均出于地產大鱷之手，其備受矚目的原因，除了“系出名門”之外，還因為都有相當吸引人的價格及折扣。
李滄區也有3個樓盤在10月份備受關注，分別是中海國際社區、時代城和綠城理想之城，其中，中海國際社區推出了青年客組團，團購可享1萬最高抵5萬優惠，均價9500元/㎡;時代城三期翡翠公元將在11月加推，大部分房源7700-8500元/㎡。綠城理想之城的“備受關注”則源于10月的一場“降價風波”，可謂是“陰差陽錯”成為了銀十“當紅炸子雞”。
城陽黃島新盤眾多市民可以慢慢挑 市南嶗山購買力得到釋放
從8月初的“一次解限”，到9月底的“青18條”，再到10月初的“7折利率”……短短幾個月間，島城改善和投資置業者的購買需求得到釋放，城陽和黃島區成為其中收益最明顯的近郊區域;市南和嶗山也因優越的海景資源得到了不少有購買力的改善和投資型置業者的青睞。
城陽區以17.67個百分點的占比排名第三。雖然保住了前三甲的寶座，但與“金九”相比卻下跌了4.22個百分點。黃島區雖然依然排名第四，但與排名第三的城陽僅相差0.66個百分點。
除了近郊區域在樓市新政的刺激下出現“復蘇”態勢之外，市南、嶗山沿海一線的豪宅也開始人氣上升。其中，位于位于嶗山區的海信依云小鎮、市南區的麗晶御筑在10月份都是青島市民最關注的樓盤。
進入11月，島城樓市在新政實施發酵一段時間后正逐步回歸平穩。“金九銀十”也伴隨著新政的輪番出臺完美落幕。在接下來的時間里，島城樓市是否會像許多業內預計的那樣出現“暖冬”，就讓我們拭目以待吧。
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