馬不停蹄。
從第100個萬達廣場到第8個萬達城，從昆明到廣州，萬達集團董事長王健林的腳步在萬達商業地產上市靜默期間也絲毫沒有放緩。
但是廣州不能不來。在萬達的盤子里，廣州萬達城是其唯一一個設于一線城市的文化旅游項目，總投資預計超過500億元。
王健林介紹，目前在廣州，萬達已經落地了5個萬達廣場，而廣州萬達城這一個項目，投資就達到500億左右。他透露，目前已經和廣州的另外兩個區達成了意向，明年還會在廣州增加兩個萬達廣場，“這8個項目總投資的規模已經超過1000億，這些投資在未來的三到四年將逐步到位。”
廣州萬達城也是萬達投資的第8個文旅項目。被寄予厚望的萬達城模式，實際上代表了萬達從不動產開發運營到文旅消費轉型升級的方向。王健林說，萬達要向高科技、消費企業轉型，這是萬達的未來。
“我們有一個測算，2013年迪斯尼在全世界旅游人次大約為1.3億，到2020年，迪斯尼的年旅游人次能達到1.6億，而萬達文旅計劃在2020年開業15個左右的萬達城、年旅游人次2億，屆時會超過迪士尼。”王健林說，文化旅游產業將成為萬達未來新的增長點。
王健林分享了他關于萬達集團2020年的最新藍圖。屆時，萬達銷售收入將達到6000億-7000億，其中文旅產業收入占50%以上，地產銷售收入將下降到50%以下，萬達也將不再是一家地產公司而是一家跨國消費類企業，來自海外業務的收入也將超過20%。
具體業態方面，萬達廣場目前已經開到第100家，萬達城已經推進到第8個項目。接下來五六年內，萬達廣場將超過200個，而文化旅游城在國內可能擴張至10-15個，該業態也可能會擴展到國外。
如此宏大的目標需要充沛的資金支撐。萬達商業地產招股書顯示，截至2014年6月底，萬達計息的銀行及其他借款增加了518億元，攀升至2187億元。據公開資料顯示，截至目前萬達文旅產業計劃投資額已經超過3000億，這些資金將從哪來？萬達又如何保證資金鏈正常運轉？
王健林解釋，以廣州萬達城為例，500億的投資并非一蹴而就，而是分5年投入。“買地大概80億-100億，之后會有一部分銀行融資，而今年年底到明年年初，會啟動一部分住宅、商鋪、寫字樓的銷售，回籠資金再繼續投入。”
王健林無意中透露了萬達玩法的秘密：目前仍然是物業銷售支撐商業、文旅項目投入，度過培育期。
赴港IPO融資對萬達來說也是意義重大。據香港投行人士估計，萬達IPO籌資額最多可達60億美元，上市后市值3000億元人民幣左右。上市將有利于萬達改善財務狀況、降低財務費用。
王健林說，萬達所有業務中除了電商外，其他業務都是一推出就可以賺錢的。萬達商業地產招股書顯示，2013年萬達稅后凈利潤為248億元人民幣（其中投資物業公允值增加為154億元），超過了中海外和萬科。
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